임대차 계약 갱신 및 연장 계약서

실용 가이드: 임대차 계약 갱신 및 연장 계약서

임대차 계약 갱신 및 연장 계약서는 임대인과 임차인이 기존 임대차계약을 현재 종료일 이후에도 계속하기로 합의했음을 서면으로 기록하는 문서입니다. 원래의 임대차계약을 특정하고, 새로운 종료일과 차임을 정하며, 갱신 기간에 적용되는 그 밖의 변경 사항을 적습니다.

문서의 용도

기간이 정해진 임대차계약이 끝나 가고 양측 모두 임대차를 계속하기를 원할 때 이 문서를 사용합니다. 완전히 새로운 임대차계약서에 서명하는 대신, 새 종료일, 갱신 기간의 차임, 조정된 조건을 기록하고 원래 임대차계약의 나머지 내용은 계속 적용되도록 합니다. 기존의 주거용 임대차 계약서, 상업용 부동산 임대차 계약서, 주차 공간 및 차고 임대 계약서 또는 보관함 및 유닛 임대 계약서와 함께 사용합니다.

당사자들이 같은 임대차를 일정 기간 더 계속하려는 경우에 사용하세요. 기간을 연장하지 않고 특정 조항만 바꾸려 한다면 임대차 계약 개정서가 더 적합할 수 있습니다. 임대차를 끝내려 한다면 합의에 의한 임대차 계약 해지 합의서나 임차인의 임대차 계약 종료 통지서가 더 적절할 수 있습니다. 갱신된 내용이 원래 계약과 크게 다르다면 새 임대차계약서가 이해하기 더 쉬울 수 있습니다.

서명하기 전에 해당 부동산이 있는 곳의 규정을 확인하세요. 갱신, 차임 증액, 자동 연장, 통지 기간, 필요한 문구에 관한 규정은 국가와 지역마다 다르며, 원래 임대차계약에 자체 갱신 조항이 있을 수도 있습니다. 상업용 임대차이거나, 차임 변경 폭이 크거나, 당사자 사이에 이견이 있다면 자격을 갖춘 변호사에게 문의하세요.

누가 사용하는가

• 임대차계약이 끝난 뒤에도 일정 기간 더 그 집에 살고 싶은 임차인.
• 기존 임차인에게 새로운 차임으로 추가 기간을 제안하는 임대인.
• 사업장을 유지하기 위해 상업용 임대차계약을 연장하는 사업자 임차인.
• 소유자를 대신해 여러 임대차의 갱신을 준비하는 부동산 관리자.
• 주차 공간이나 보관 공간을 빌려 쓰면서 정해진 기간 동안 계속 이용하려는 사람.

합의해야 할 조건

원래 임대차계약의 날짜

갱신 계약이 해당 임대차계약에 분명히 연결되도록 갱신 대상 임대차계약서에 기재된 날짜를 입력하세요. 이전에 갱신되거나 개정된 적이 있다면 “추가 조건 및 조항”에 이전 문서를 적어 두세요.

임차 부동산 주소

호수, 주차 공간 번호 또는 보관함 번호를 포함해 원래 임대차계약서에 적힌 그대로 전체 주소를 사용하세요. 문구를 일관되게 쓰면 갱신 계약을 올바른 임대차에 연결하는 데 도움이 됩니다.

임대차계약의 현재 종료일

이번 갱신이 없다면 임대차계약이 끝나는 날짜를 밝히세요. 갱신 기간의 시작점이 분명하도록 원래 임대차계약서와 이전 연장 내용에 비추어 확인하세요.

갱신 후 새 종료일

갱신 기간이 끝나는 날짜를 적으세요. 현재 종료일과 갱신 기간의 시작 사이에 공백이나 중복이 없는지 확인하세요.

갱신 기간의 차임

갱신 기간의 차임 금액, 통화, 납부 주기, 납부 기한을 밝히세요. 갱신 기간 중간에 차임이 바뀐다면 각 단계와 적용 시점을 설명하세요.

갱신 기간의 그 밖의 변경 사항

반려동물 허용, 주차, 공과금, 유지·관리 의무처럼 원래 임대차계약과 달라지는 조건을 모두 나열하세요. 각 변경 사항을 명확히 적고, 나머지 조건은 모두 이전과 같이 유지된다는 점을 확인하세요.

흔히 하는 실수

• 현재 종료일과 갱신 기간 사이에 공백을 남기는 것. 임대차가 중단 없이 계속된다는 점이 분명하도록 날짜가 이어지는지 확인하세요.
• 새 차임을 적으면서 통화, 납부 주기 또는 납부 기한을 빠뜨리는 것. 양측이 지급액을 같은 방식으로 계산할 수 있도록 충분히 자세히 적으세요.
• 보증금, 공과금, 그 밖의 약정이 확인 없이 그대로 이어진다고 가정하는 것. 바뀌는 내용이 있다면 그 밖의 변경 사항이나 “추가 조건 및 조항”에 기록하세요.
• 임대차계약이 이미 끝난 뒤에 그 사이의 기간을 다루지 않은 채 갱신 계약에 서명하는 것. 일정이 늦어졌다면 그 기간을 어떻게 처리할지 적으세요.
• 원래 임대차계약에 이미 적혀 있는 갱신 조항을 간과하는 것. 갱신 방식에 영향을 줄 수 있으므로 해당 조항부터 읽어 보세요.
• 허용되는 차임 증액이나 통지 기간에 관해 짐작에 의존하는 것. 이러한 규정은 지역마다 다르므로 합의하기 전에 현지 요건을 확인하세요.

서명하기 전에

• 원래 임대차계약 날짜, 부동산 주소, 당사자 이름을 원래 임대차계약서와 대조하세요.
• 현재 종료일과 새 종료일을 확인하고, 기간이 공백 없이 이어지는지 확인하세요.
• 갱신 차임의 금액, 통화, 납부 주기, 납부 기한을 검토하세요.
• 원래 임대차계약에 갱신 조항이 있는지 읽어 보고 이 계약서와 비교하세요.
• 갱신 기간의 변경 사항을 빠짐없이 나열하고, 나머지 조건은 모두 그대로 유지된다는 점을 확인하세요.
• 갱신, 차임 증액, 통지 기간에 관한 현지 규정을 확인하고, 조건이 중대하거나 분쟁이 있다면 자격을 갖춘 변호사에게 문의하세요.