Συμφωνία Ρύθμισης Οφειλόμενων Μισθωμάτων

Πρακτικός οδηγός: Συμφωνία Ρύθμισης Οφειλόμενων Μισθωμάτων

Η Συμφωνία Ρύθμισης Οφειλόμενων Μισθωμάτων είναι γραπτή ρύθμιση μεταξύ εκμισθωτή και μισθωτή για την εξόφληση ληξιπρόθεσμων μισθωμάτων σε δόσεις. Καταγράφει το οφειλόμενο ποσό, το χρονοδιάγραμμα αποπληρωμής, το τρέχον μίσθωμα και τι συμβαίνει αν δεν καταβληθεί κάποια πληρωμή.

Σε τι χρησιμεύει

Οι ενδιαφερόμενοι χρησιμοποιούν αυτή τη συμφωνία όταν ο μισθωτής έχει καθυστερήσει την καταβολή μισθωμάτων και και οι δύο πλευρές προτιμούν ένα οργανωμένο σχέδιο τακτοποίησης αντί για άμεση διαφορά. Συνήθως συντάσσεται παράλληλα με μια υφιστάμενη Σύμβαση Μίσθωσης Κατοικίας, Συμφωνία Μίσθωσης Εμπορικού Ακινήτου ή Σύμβαση Μίσθωσης από Μήνα σε Μήνα και συχνά ακολουθεί μια Ειδοποίηση 3 Ημερών / 14 Ημερών για Πληρωμή Μισθώματος ή Αποχώρηση. Η ρύθμιση καταγράφει όσα συμφώνησαν τα μέρη· δεν κρίνει αν οι προβαλλόμενες οφειλές είναι ορθές.

Χρησιμοποιήστε την όταν τα μέρη συμφωνούν στο οφειλόμενο ποσό και θέλουν να κατανείμουν την αποπληρωμή σε βάθος χρόνου ενώ η μίσθωση συνεχίζεται. Αν αμφισβητείται το ίδιο το ποσό, τα μέρη ίσως χρειαστεί πρώτα να αντιπαραβάλουν και να συμφωνήσουν τα αρχεία τους. Αν η μίσθωση λήγει, μπορεί να ταιριάζει καλύτερα άλλο έγγραφο, όπως συμφωνία διακανονισμού ή ρύθμιση για την αποχώρηση από το ακίνητο.

Οι κανόνες για τα οφειλόμενα μισθώματα, τις ειδοποιήσεις, τις ρυθμίσεις αποπληρωμής και τη λύση της μίσθωσης διαφέρουν ανά χώρα και περιοχή, και σε ορισμένα μέρη προβλέπονται ειδικές απαιτήσεις για το πώς μπορεί να ενεργήσει ο εκμισθωτής μετά από μια ανεξόφλητη πληρωμή. Ελέγξτε τους κανόνες που ισχύουν στον τόπο όπου βρίσκεται το ακίνητο και ζητήστε τη συμβουλή δικηγόρου αν οι οφειλές είναι σημαντικές ή η μίσθωση κινδυνεύει.

Ποιοι το χρησιμοποιούν

• Εκμισθωτής κατοικίας που θέλει να εισπράξει ληξιπρόθεσμα μισθώματα διατηρώντας έναν αξιόπιστο μισθωτή.
• Μισθωτής που έχει καθυστερήσει πληρωμές και θέλει ένα ρεαλιστικό χρονοδιάγραμμα για να τις τακτοποιήσει.
• Εκμισθωτής εμπορικού ακινήτου και επιχείρηση-μισθωτής που συμφωνούν σε σχέδιο αποπληρωμής μετά από περίοδο χαμηλής κίνησης.
• Διαχειριστής ακινήτου ή μεσίτης μισθώσεων που καταγράφει μια ρύθμιση για λογαριασμό του ιδιοκτήτη.
• Συμμισθωτές που ευθύνονται από κοινού για το μίσθωμα και χρειάζονται ένα σαφές σχέδιο για το ληξιπρόθεσμο ποσό.

Όροι που πρέπει να συμφωνηθούν

Διεύθυνση του μισθίου

Προσδιορίστε το ακίνητο με την ίδια διεύθυνση που αναγράφεται στη μίσθωση ή στο μισθωτήριο. Συμπεριλάβετε τον αριθμό διαμερίσματος ή μονάδας, ώστε να είναι σαφές ότι η ρύθμιση αφορά τη σωστή μίσθωση.

Συνολικά οφειλόμενα μισθώματα

Αναφέρετε το συνολικό ληξιπρόθεσμο ποσό, το νόμισμα και τις περιόδους που καλύπτει, π.χ. συγκεκριμένους μήνες. Βεβαιωθείτε ότι και οι δύο πλευρές έχουν ελέγξει το ποσό με βάση τα αρχεία μισθωμάτων και τυχόν μερικές πληρωμές που έχουν ήδη γίνει.

Ποσά και ημερομηνίες λήξης των δόσεων

Καταγράψτε κάθε δόση, την ημερομηνία λήξης της και την ημερομηνία της τελευταίας πληρωμής. Επιλέξτε χρονοδιάγραμμα που ο μισθωτής μπορεί ρεαλιστικά να τηρήσει και αναφέρετε πώς και πού πρέπει να γίνονται οι πληρωμές.

Τρέχον μίσθωμα παράλληλα με τη ρύθμιση

Διευκρινίστε ότι το τακτικό μίσθωμα εξακολουθεί να οφείλεται βάσει της μίσθωσης, επιπλέον των δόσεων. Αναφέρετε το ποσό και την ημερομηνία καταβολής του τακτικού μισθώματος, ώστε ο μισθωτής να μη συγχέει μια δόση της ρύθμισης με πληρωμή μισθώματος.

Τι συμβαίνει αν δεν καταβληθεί μια πληρωμή

Περιγράψτε τα βήματα που συμφωνήθηκαν αν μια δόση ή το τακτικό μίσθωμα δεν καταβληθεί εμπρόθεσμα, όπως γραπτή υπενθύμιση, περίοδο τακτοποίησης ή δικαίωμα του εκμισθωτή να λύσει τη ρύθμιση. Ελέγξτε τις τοπικές απαιτήσεις πριν περιγράψετε οποιαδήποτε ειδοποίηση ή ενέργεια που αφορά την ίδια τη μίσθωση.

Επιβαρύνσεις, τόκοι και λοιποί όροι

Αν τα μέρη συμφωνούν ότι δεν θα προστεθούν επιβαρύνσεις καθυστέρησης κατά τη διάρκεια της ρύθμισης ή ότι ισχύουν άλλες χρεώσεις, περιγράψτε το στην ενότητα «Πρόσθετοι Όροι & Διατάξεις». Οι κανόνες για χρεώσεις λόγω καθυστέρησης μισθώματος διαφέρουν ανά τόπο.

Συνηθισμένα λάθη

• Να καταγράφετε ποσό οφειλής που δεν έχει ελέγξει ο μισθωτής. Συμφωνήστε το ποσό με τα αρχεία μισθωμάτων και τις αποδείξεις πριν υπογράψει οποιαδήποτε πλευρά.
• Να ορίζετε δόσεις που ο μισθωτής δεν μπορεί να αντέξει επιπλέον του τακτικού μισθώματος. Μια μη ρεαλιστική ρύθμιση είναι πιθανό να αποτύχει γρήγορα και να οδηγήσει σε νέα διαφορά.
• Να μην είναι σαφές αν μια πληρωμή αφορά τις οφειλές ή το τρέχον μίσθωμα. Αναφέρετε πώς θα καταλογίζεται κάθε πληρωμή.
• Να περιγράφετε συνέπειες για ανεξόφλητη πληρωμή που υπερβαίνουν όσα επιτρέπουν οι τοπικοί κανόνες. Ελέγξτε τις τοπικές απαιτήσεις πριν συμπεριλάβετε ενέργειες που επηρεάζουν τη μίσθωση.
• Να αναφέρετε μόνο έναν μισθωτή, ενώ στη μίσθωση είναι περισσότερα πρόσωπα. Συμπεριλάβετε όλους όσους ευθύνονται για το μίσθωμα ή εξηγήστε γιατί υπογράφουν μόνο ορισμένοι.
• Να μην κρατάτε αρχείο των πληρωμών που γίνονται βάσει της ρύθμισης. Συμφωνήστε πώς θα παρέχονται αποδείξεις ή επιβεβαιώσεις για κάθε δόση.

Πριν από την υπογραφή

• Επιβεβαιώστε τη διεύθυνση του ακινήτου και τα ονόματα όλων των εκμισθωτών και μισθωτών βάσει της μίσθωσης.
• Υπολογίστε ξανά τις οφειλές και καταγράψτε τις περιόδους που καλύπτουν.
• Ελέγξτε ότι το άθροισμα των δόσεων ισούται με το συνολικό ποσό των οφειλών και ότι το χρονοδιάγραμμα λήγει σε σαφή ημερομηνία.
• Επιβεβαιώστε το ποσό και την ημερομηνία καταβολής του τακτικού μισθώματος που εξακολουθεί να οφείλεται κατά τη διάρκεια της ρύθμισης.
• Εξετάστε τους όρους για ανεξόφλητες πληρωμές και ελέγξτε τους τοπικούς κανόνες για ειδοποιήσεις και θέματα μίσθωσης.
• Συμφωνήστε τους τρόπους πληρωμής και πώς θα επιβεβαιώνεται κάθε πληρωμή, και βεβαιωθείτε ότι κάθε μέρος κρατά υπογεγραμμένο αντίγραφο.