Īres līguma grozījumu vienošanās

Praktisks ceļvedis: Īres līguma grozījumu vienošanās

Īres līguma grozījumu vienošanās ir rakstiski fiksētas izmaiņas, par kurām izīrētājs un īrnieks vienojas spēkā esošajā īres līgumā. Dokumentā norāda sākotnējo līgumu, katra grozāmā noteikuma iepriekšējo un jauno redakciju, kā arī datumu, no kura izmaiņas stājas spēkā.

Kam tas paredzēts

Šo dokumentu izmanto, ja īres līgums jau ir noslēgts un abas puses vēlas mainīt kādu tā daļu, nesastādot pilnīgi jaunu līgumu. Parasti mainās īres maksas apmērs, maksāšanas datums, atļauja turēt mājdzīvnieku, autostāvvietas kārtība vai atbildība par noteiktiem remontdarbiem. Grozījumus izmanto kopā ar sākotnējo dzīvojamo telpu īres līgumu, komerctelpu īres līgumu, īres līgumu uz nenoteiktu laiku, apakšīres līgumu, autostāvvietas īres līgumu vai mantotuves īres līgumu, un tie jāglabā kopā ar šo līgumu.

Izmantojiet to, ja puses vienojas par konkrētām, ierobežotām izmaiņām. Ja puses vēlas pagarināt līgumu uz jaunu termiņu, piemērotāka var būt vienošanās par īres līguma atjaunošanu un termiņa pagarināšanu. Ja tās vēlas pēc savstarpējas vienošanās izbeigt līgumu pirms termiņa, parasti piemērotāka ir abpusēja vienošanās par īres līguma izbeigšanu. Ja izmaiņas ir tik plašas, ka no sākotnējā līguma paliek maz, jauns līgums var būt skaidrāks par gariem grozījumiem.

Pirms parakstīšanas pārbaudiet noteikumus, kas ir spēkā īpašuma atrašanās vietā. Noteikumi par īres maksas izmaiņām, obligāto formulējumu, parakstiem, paziņošanas termiņiem un īres līgumu reģistrāciju dažādās valstīs un reģionos atšķiras, turklāt arī sākotnējā līgumā var būt noteikts, kā to drīkst grozīt. Ja izmaiņas ir būtiskas, skar komerctelpu nomu vai seko domstarpībām, lūdziet padomu kvalificētam juristam.

Kas to izmanto

• Izīrētājs un īrnieks, kas līguma darbības laikā vienojas mainīt īres maksu vai maksāšanas kārtību.
• Īrnieks, kas saņēmis atļauju turēt mājdzīvnieku, iekārtot mājas biroju vai veikt pārbūvi, un vēlas to rakstiski fiksēt.
• Īpašuma pārvaldnieks, kas īpašnieka vārdā atjaunina īres līgumu pēc tam, kad abas puses vienojušās par izmaiņām.
• Komerctelpu iznomātājs un nomnieks uzņēmums, kas pielāgo tādus noteikumus kā atļautais izmantošanas veids, izkārtnes vai uzturēšanas pienākumi.
• Galvenais īrnieks un apakšīrnieks, kas ar nepieciešamo piekrišanu maina istabas apakšīres noteikumus.

Nosacījumi, par kuriem jāvienojas

Sākotnējā īres līguma datums

Ierakstiet grozāmajā līgumā norādīto datumu, lai būtu skaidrs, uz kuru dokumentu grozījumi attiecas. Ja līgums jau iepriekš grozīts, iepriekšējos grozījumus pieminiet sadaļā “Papildu noteikumi un nosacījumi”.

Izīrētā īpašuma adrese

Norādiet pilnu adresi tieši tā, kā tā ierakstīta sākotnējā līgumā, tostarp dzīvokļa, telpas, autostāvvietas vai mantotuves numuru. Atbilstība līguma formulējumam palīdz izvairīties no neskaidrībām par to, kuras īres attiecības tiek mainītas.

Grozāmie noteikumi

Norādiet katru punktu pēc tā numura vai virsraksta un citējiet iepriekšējo redakciju vai precīzi to apkopojiet. Esošo noteikumu uzskaitījums ļauj abām pusēm skaidri redzēt, kas tieši tiek aizstāts.

Šo noteikumu jaunā redakcija

Uzrakstiet aizstājošo tekstu pilnībā, nevis aprakstiet izmaiņas vispārīgi. Norādiet summas ar valūtu, datumus un visus nosacījumus, lai jauno punktu varētu saprast arī atsevišķi.

Izmaiņu spēkā stāšanās datums

Norādiet datumu, no kura piemēro jauno redakciju. Ja dažādas izmaiņas stājas spēkā dažādos datumos, skaidri norādiet to katrai no tām, lai nerastos šaubas, kura redakcija ir piemērojama konkrētajā brīdī.

Apliecinājums par negrozītajiem noteikumiem

Apstipriniet, ka visi pārējie sākotnējā līguma noteikumi paliek nemainīgi. Šis īsais apliecinājums palīdz novērst vēlākus strīdus par to, ka grozījumi aizstājuši lielāku līguma daļu, nekā bija paredzēts.

Paraksti un eksemplāri

Pārliecinieties, ka grozījumus paraksta visi, kas parakstīja sākotnējo līgumu, vai viņu pilnvarotie pārstāvji. Katrai pusei parakstītais eksemplārs jāglabā kopā ar sākotnējo līgumu.

Biežākās kļūdas

• Aprakstīt izmaiņas neprecīzi, piemēram, “īres maksa nedaudz pieaug”, nevis ierakstīt precīzu jauno redakciju. Neskaidri noteikumi vēlāk var tikt saprasti dažādi.
• Nenorādīt sākotnējā līguma datumu vai izmantot adresi, kas neatbilst līgumā norādītajai. Grozījumiem skaidri jāattiecas uz vienu konkrētu līgumu.
• Aizmirst norādīt, kad izmaiņas stājas spēkā. Bez spēkā stāšanās datuma var būt neskaidrs, vai maksājums vai pienākums attiecas uz vecajiem vai jaunajiem noteikumiem.
• Ļaut parakstīt tikai vienam īrniekam vai vienam īpašniekam, lai gan sākotnējo līgumu parakstīja vairākas personas. Pirms grozījumu galīgās sagatavošanas pārbaudiet, kuru piekrišana ir nepieciešama.
• Mainīt vienu punktu, nepārbaudot, vai uz to neatsaucas citi punkti. Jauna īres maksa vai datums var ietekmēt arī drošības naudu, kavējuma maksas vai līguma atjaunošanas noteikumus citās līguma daļās.
• Uzskatīt, ka jebkuras izmaiņas ir pieļaujamas tikai tāpēc, ka abas puses tām piekrīt. Vietējie noteikumi var ierobežot dažas izmaiņas vai prasīt noteiktas darbības, tāpēc pārbaudiet tos pirms parakstīšanas.

Pirms parakstīšanas

• Salīdziniet līguma datumu, īpašuma adresi un pušu vārdus ar sākotnējo līgumu.
• Izlasiet katru grozāmo punktu līdzās tā jaunajai redakcijai un pārliecinieties, ka aizstājošais teksts ir pilnīgs un skaidrs.
• Pārbaudiet, vai jaunajā redakcijā summas, valūtas un datumi ir norādīti pareizi.
• Pārbaudiet spēkā stāšanās datumu un to, vai kāda izmaiņa ir piemērojama tikai ierobežotu laiku.
• Pārliecinieties, ka ir norādīti visi, kuru piekrišana izmaiņām ir nepieciešama, un ka viņi grozījumus parakstīs.
• Pārbaudiet vietējos noteikumus par īres maksas izmaiņām, obligāto formulējumu un parakstiem. Ja izmaiņas ir būtiskas vai par tām ir strīds, lūdziet padomu kvalificētam juristam.