Īres maksas parādu nomaksas grafika vienošanās

Praktisks ceļvedis: Īres maksas parādu nomaksas grafika vienošanās

Īres maksas parādu nomaksas grafika vienošanās ir rakstiska izīrētāja un īrnieka vienošanās par nokavētās īres maksas samaksu pa daļām. Tajā fiksē parāda summu, atmaksas grafiku, kārtējo īres maksu un to, kas notiek, ja maksājums tiek nokavēts.

Kam tas paredzēts

Šo vienošanos izmanto, ja īrnieks ir nokavējis īres maksu un abas puses tūlītēja strīda vietā dod priekšroku strukturētam parāda dzēšanas plānam. To parasti sagatavo kopā ar spēkā esošu dzīvojamo telpu īres līgumu, komerctelpu īres līgumu vai īres līgumu uz nenoteiktu laiku, un bieži tā seko paziņojumam par īres maksas samaksu vai telpu atbrīvošanu. Grafikā fiksē pušu vienošanos, taču tas nenosaka, vai norādītais parāds ir pareizs.

Izmantojiet to, ja puses ir vienisprātis par parāda summu un vēlas sadalīt atmaksu laikā, turpinot īres attiecības. Ja strīds ir par pašu summu, pusēm vispirms var nākties saskaņot savus uzskaites datus. Ja īres attiecības beidzas, piemērotāks var būt cits dokuments, piemēram, izlīgums vai vienošanās par izvākšanos.

Noteikumi par īres maksas parādiem, paziņojumiem, nomaksas grafikiem un īres attiecību izbeigšanu dažādās valstīs un reģionos atšķiras, un dažviet ir īpašas prasības par to, kā izīrētājs drīkst rīkoties pēc nokavēta maksājuma. Pārbaudiet noteikumus, kas ir spēkā īpašuma atrašanās vietā, un, ja parāds ir ievērojams vai īres attiecības ir apdraudētas, lūdziet padomu kvalificētam juristam.

Kas to izmanto

• Dzīvojamo telpu izīrētājs, kas vēlas atgūt nokavēto īres maksu, saglabājot uzticamu īrnieku.
• Īrnieks, kas nokavējis maksājumus un vēlas reālu grafiku parāda nomaksai.
• Komerctelpu iznomātājs un nomnieks uzņēmums, kas pēc vāja tirdzniecības perioda vienojas par atmaksas plānu.
• Īpašuma pārvaldnieks vai īres aģents, kas fiksē grafiku īpašuma īpašnieka vārdā.
• Līdzīrnieki, kas kopīgi atbild par īres maksu un kam vajadzīgs viens skaidrs grafiks nokavētās summas nomaksai.

Nosacījumi, par kuriem jāvienojas

Izīrētā īpašuma adrese

Norādiet īpašumu ar to pašu adresi, kas ierakstīta īres līgumā. Iekļaujiet dzīvokļa vai telpas numuru, lai grafiks nepārprotami attiektos uz pareizajām īres attiecībām.

Kopējais īres maksas parāds

Norādiet kopējo nokavēto summu, tās valūtu un periodus, uz kuriem tā attiecas, piemēram, konkrētus mēnešus. Pārliecinieties, ka abas puses ir salīdzinājušas šo summu ar īres maksājumu uzskaiti un jau veiktajiem daļējiem maksājumiem.

Iemaksu summas un samaksas datumi

Uzskaitiet katru iemaksu, tās samaksas datumu un pēdējā maksājuma datumu. Izvēlieties grafiku, ko īrnieks var reāli ievērot, un norādiet, kā maksājumi jāveic un uz kurieni jānosūta.

Kārtējā īres maksa grafika laikā

Skaidri norādiet, ka papildus iemaksām saskaņā ar līgumu joprojām jāmaksā kārtējā īres maksa. Norādiet tās apmēru un samaksas datumu, lai īrnieks nesajauktu grafika maksājumu ar īres maksājumu.

Sekas, ja maksājums tiek nokavēts

Aprakstiet saskaņotās darbības, ja iemaksa vai kārtējā īres maksa tiek samaksāta novēloti, piemēram, rakstisks atgādinājums, laiks nokavētā samaksai vai izīrētāja tiesības izbeigt grafiku. Pirms aprakstāt jebkādu paziņojumu vai darbību, kas skar pašas īres attiecības, pārbaudiet vietējās prasības.

Maksas, procenti un citi nosacījumi

Ja puses vienojas, ka grafika laikā kavējuma maksas netiks pieskaitītas vai ka tiek piemērotas citas maksas, aprakstiet to sadaļā “Papildu noteikumi un nosacījumi”. Noteikumi par maksām par nokavētu īres maksu dažādās vietās atšķiras.

Biežākās kļūdas

• Ierakstīt parāda summu, ko īrnieks nav pārbaudījis. Pirms parakstīšanas salīdziniet summu ar īres maksājumu uzskaiti un kvītīm.
• Noteikt iemaksas, ko īrnieks papildus kārtējai īres maksai nespēj samaksāt. Nereāls grafiks, visticamāk, ātri izjuks un novedīs pie jauna strīda.
• Neatrunāt, vai maksājums tiek ieskaitīts parāda vai kārtējās īres maksas segšanai. Norādiet, kā katrs maksājums tiks ieskaitīts.
• Aprakstīt nokavēta maksājuma sekas, kas pārsniedz vietējo noteikumu pieļauto. Pirms iekļaujat darbības, kas skar īres attiecības, pārbaudiet vietējās prasības.
• Norādīt tikai vienu īrnieku, lai gan līgumā ir vairākas personas. Iekļaujiet visus, kas atbild par īres maksu, vai paskaidrojiet, kāpēc parakstās tikai daži.
• Neuzskaitīt saskaņā ar grafiku veiktos maksājumus. Vienojieties, kā par katru iemaksu tiks izsniegta kvīts vai apstiprinājums.

Pirms parakstīšanas

• Pārbaudiet īpašuma adresi un katra izīrētāja un īrnieka vārdu, salīdzinot tos ar līgumu.
• Atkārtoti aprēķiniet parādu un uzskaitiet periodus, uz kuriem tas attiecas.
• Pārbaudiet, vai iemaksu grafika kopsumma atbilst visam parādam un vai grafikam ir skaidrs beigu datums.
• Pārbaudiet kārtējās īres maksas apmēru un samaksas datumu, kas paliek spēkā grafika laikā.
• Pārskatiet noteikumus par nokavētiem maksājumiem un pārbaudiet vietējos noteikumus par paziņojumiem un īres attiecību jautājumiem.
• Vienojieties par maksājumu veidiem un to, kā katrs maksājums tiks apstiprināts, un pārliecinieties, ka katrai pusei ir parakstīts eksemplārs.