Abpusēja vienošanās par īres līguma izbeigšanu

Praktisks ceļvedis: Abpusēja vienošanās par īres līguma izbeigšanu

Abpusēja vienošanās par īres līguma izbeigšanu ir rakstiski fiksēta izīrētāja un īrnieka vienošanās izbeigt īres līgumu izvēlētā datumā. Dokumentā norāda līgumu, nosaka izbeigšanas datumu un fiksē kārtību, kādā notiek izvākšanās, atslēgu atdošana, galīgie maksājumi un drošības naudas norēķini.

Kam tas paredzēts

Šo dokumentu izmanto, ja abas puses vēlas izbeigt īres attiecības, bieži pirms sākotnējā beigu datuma, un detaļas vēlas nokārtot rakstiski. Tajā fiksē saskaņoto datumu, kārtību, kādā īpašums tiks nodots atpakaļ, un to, kā tiks nokārtota īres maksa, citi maksājumi un drošības nauda. To izmanto kopā ar izbeidzamo dzīvojamo telpu īres līgumu, komerctelpu īres līgumu, īres līgumu uz nenoteiktu laiku, telpas apakšīres līgumu vai īstermiņa un brīvdienu īres līgumu.

Izmantojiet to, ja gan izīrētājs, gan īrnieks piekrīt līguma izbeigšanai. Ja paziņojumu sniedz tikai īrnieks, piemērotāks var būt īrnieka paziņojums par īres attiecību pārtraukšanu. Ja puses vēlas līgumu saglabāt, bet mainīt dažus noteikumus, parasti labāk der īres līguma grozījumi. Pēc izvākšanās drošības naudas atmaksas vēstulē un ieturējumu sarakstā var fiksēt, kā tika nokārtota drošības nauda.

Pirms parakstīšanas pārbaudiet noteikumus, kas ir spēkā īpašuma atrašanās vietā. Noteikumi par īres attiecību izbeigšanu, noslēguma apskatēm, drošības naudas atmaksu un obligāto formulējumu dažādās valstīs un reģionos atšķiras, turklāt sākotnējā līgumā var būt savi priekšlaicīgas izbeigšanas noteikumi. Ja runa ir par ievērojamām summām, komerctelpu nomu vai strīda noregulēšanu, lūdziet padomu kvalificētam juristam.

Kas to izmanto

• Īrnieks, kam jāizvācas pirms termiņa un kurš ir saņēmis izīrētāja piekrišanu līguma izbeigšanai.
• Izīrētājs, kas vēlas atgūt īpašumu un ir panācis vienošanos ar īrnieku.
• Nomnieks uzņēmums un iznomātājs, kas izbeidz komerctelpu nomas līgumu pirms tā termiņa beigām.
• Galvenais īrnieks un apakšīrnieks, kas pēc savstarpējas vienošanās izbeidz istabas apakšīri.
• Īpašuma pārvaldnieks, kas īpašnieka vārdā fiksē saskaņotu priekšlaicīgu līguma izbeigšanu.

Nosacījumi, par kuriem jāvienojas

Sākotnējā īres līguma datums

Ierakstiet izbeidzamajā līgumā norādīto datumu, lai vienošanās skaidri atsauktos uz to. Ja līgums ir grozīts vai atjaunots, šos dokumentus pieminiet sadaļā “Papildu noteikumi un nosacījumi”.

Izīrētā īpašuma adrese

Norādiet pilnu adresi tā, kā tā ierakstīta līgumā, tostarp dzīvokļa vai telpas numuru. Tas sasaista izbeigšanu ar pareizajām īres attiecībām.

Saskaņotais izbeigšanas datums

Norādiet datumu, kurā līgums beigsies. Pārliecinieties, ka tas ir reāls izvākšanās datums un saskan ar galīgo īres maksu un atslēgu atdošanas kārtību.

Izvākšanās un atslēgu atdošanas kārtība

Aprakstiet, kad un kā īrnieks izvāksies, kādā stāvoklī īpašumam jābūt, kad tiks atdotas atslēgas un piekļuves ierīces un vai notiks noslēguma apskate.

Galīgā īres maksa, citi maksājumi un drošības nauda

Norādiet līdz izbeigšanas datumam maksājamo īres maksu, saskaņotos maksājumus vai izmaksas un to, kā tiks nokārtota drošības nauda. Skaidras summas un datumi palīdz abām pusēm bez pārpratumiem pabeigt norēķinus.

Prasījumi, no kuriem abas puses atsakās

Aprakstiet, no kādiem prasījumiem katra puse apņemas atteikties, piemēram, no īres maksas par laiku pēc izbeigšanas datuma. Precīzi nosakiet tvērumu un atzīmējiet jautājumus, kas paliek atklāti, piemēram, apskatē konstatētus bojājumus.

Biežākās kļūdas

• Izvēlēties izbeigšanas datumu, nepārbaudot, kad maksājama īres maksa. Saskaņojiet datumu ar galīgo īres maksu, lai būtu skaidrs, kas jāsamaksā.
• Neatrunāt atslēgu atdošanas un apskates kārtību. Ierakstiet laiku, vietu un veidu, lai nodošanu varētu apliecināt.
• Uzrakstīt plašu atteikumu no prasījumiem, kas netīšām aptver joprojām neskaidrus jautājumus, piemēram, bojājumus vai nesamaksātus rēķinus. Formulējiet atteikumu konkrēti un uzskaitiet izņēmumus.
• Aizmirst norādīt, kā tiks nokārtota drošības nauda. Norādiet, vai tā tiks atmaksāta pēc apskates un kā tiks paskaidroti iespējamie ieturējumi.
• Ļaut parakstīt tikai daļai īrnieku vai īpašnieku, lai gan līguma puses ir vairākas personas. Pārbaudiet, vai iekļauti visi, kuru piekrišana nepieciešama.
• Uzskatīt, ka vienošanās aizstāj vietējās prasības īres attiecību izbeigšanai. Pirms paļaujaties uz to, pārbaudiet īpašuma atrašanās vietā spēkā esošos noteikumus.

Pirms parakstīšanas

• Pārbaudiet sākotnējā līguma datumu, īpašuma adresi un pušu vārdus, salīdzinot tos ar līgumu.
• Pārbaudiet, vai izbeigšanas datums saskan ar galīgo īres maksu un izvākšanās plāniem.
• Vienojieties par atslēgu atdošanu, noslēguma apskati un stāvokli, kādā īpašums jānodod.
• Atkārtoti aprēķiniet galīgo īres maksu, citus maksājumus un drošības naudas summas un norādiet, kā katra no tām tiks samaksāta.
• Rūpīgi izlasiet atteikuma no prasījumiem formulējumu un uzskaitiet jautājumus, kas paliek atklāti.
• Pārbaudiet vietējos noteikumus par īres attiecību izbeigšanu un drošības naudu. Ja summas ir lielas vai pastāv strīds, lūdziet padomu kvalificētam juristam.