Kira Sözleşmesi Değişikliği

Pratik rehber: Kira Sözleşmesi Değişikliği

Kira Sözleşmesi Değişikliği, ev sahibi ile kiracının mevcut bir kira sözleşmesinde yapmayı kararlaştırdığı değişikliklerin yazılı kaydıdır. Asıl kira sözleşmesini tanımlar, değiştirilen her koşulun eski ve yeni ifadesini ortaya koyar ve değişikliklerin ne zaman yürürlüğe gireceğini belirtir.

Ne işe yarar

Bu belge, halihazırda yürürlükte olan bir kira sözleşmesinin bir bölümünü her iki tarafın da yeni bir sözleşme yazmadan değiştirmek istediği durumlarda kullanılır. Tipik değişiklikler arasında kira tutarı, ödeme tarihi, evcil hayvan izni, otopark düzenlemeleri veya belirli onarımlardan kimin sorumlu olduğu yer alır. Belge; asıl konut kira sözleşmesi, ticari kira sözleşmesi, aylık kira sözleşmesi, alt kira sözleşmesi, otopark yeri kira sözleşmesi veya depo kiralama sözleşmesiyle birlikte kullanılır ve bu sözleşmeyle birlikte saklanmalıdır.

Taraflar belirli ve sınırlı bir değişiklik üzerinde anlaştığında bu belgeyi kullanın. Taraflar kira süresini yeni bir dönem için uzatmak istiyorsa kira sözleşmesi yenileme ve uzatma belgesi daha uygun olabilir. Kira sözleşmesini anlaşarak erken sona erdirmek istiyorlarsa genellikle karşılıklı kira fesih sözleşmesi daha uygundur. Değişiklikler asıl sözleşmeden geriye çok az şey kalacak kadar kapsamlıysa yeni bir kira sözleşmesi uzun bir değişiklik belgesinden daha anlaşılır olabilir.

İmzalamadan önce mülkün bulunduğu yerdeki kuralları kontrol edin. Kira değişiklikleri, gerekli ifadeler, imzalar, bildirim süreleri ve kira sözleşmelerinin tescili ile ilgili kurallar ülkelere ve bölgelere göre değişir; asıl kira sözleşmesi de nasıl değiştirilebileceğini düzenliyor olabilir. Değişiklik önemliyse, ticari bir kiralamayı etkiliyorsa veya bir anlaşmazlığın ardından yapılıyorsa yetkin bir avukata danışın.

Kimler kullanır

• Kira süresi devam ederken kira tutarını veya ödeme düzenini değiştirmeyi kararlaştıran ev sahibi ve kiracı.
• Evcil hayvan, ev ofisi veya bir tadilat için izin almış ve bunu kayda geçirmek isteyen kiracı.
• Her iki taraf bir değişiklik üzerinde anlaştıktan sonra kira sözleşmesini mülk sahibi adına güncelleyen mülk yöneticisi.
• İzin verilen kullanım, tabela veya bakım yükümlülükleri gibi koşulları düzenleyen ticari ev sahibi ve işletme kiracısı.
• Gerekli onayı alarak oda alt kira sözleşmesinin koşullarını değiştiren asıl kiracı ve alt kiracı.

Kararlaştırılması gereken koşullar

Asıl kira sözleşmesinin tarihi

Değişikliğin doğru belgeye bağlandığının açıkça anlaşılması için değiştirilen kira sözleşmesinde yazan tarihi girin. Kira sözleşmesinde daha önce de değişiklik yapıldıysa önceki değişiklikleri “Ek Koşullar ve Hükümler” bölümünde belirtin.

Kiralanan mülkün adresi

Varsa daire, otopark yeri veya depo numarası dahil olmak üzere tam adresi asıl kira sözleşmesinde yazdığı şekilde kullanın. Kira sözleşmesindeki ifadeyle uyum, hangi kiracılığın değiştirildiği konusunda karışıklığı önlemeye yardımcı olur.

Değiştirilen koşullar

Her maddeyi numarası veya başlığıyla belirtin ve eski ifadeyi aynen aktarın ya da doğru şekilde özetleyin. Mevcut koşulları listelemek, her iki tarafın da tam olarak neyin değiştirildiğini görmesini kolaylaştırır.

Bu koşulların yeni ifadesi

Değişikliği genel ifadelerle anlatmak yerine yeni ifadeyi eksiksiz yazın. Yeni maddenin tek başına okunabilmesi için tutarları para birimiyle birlikte, tarihleri ve varsa koşulları ekleyin.

Değişikliklerin yürürlük tarihi

Yeni ifadenin hangi tarihten itibaren uygulanacağını belirtin. Farklı değişiklikler farklı tarihlerde başlıyorsa, belirli bir anda hangi metnin geçerli olduğu konusunda şüphe kalmaması için bunu her biri için açıkça yazın.

Değişmeyen koşullara ilişkin beyan

Asıl kira sözleşmesinin diğer tüm koşullarının aynen devam ettiğini teyit edin. Bu kısa beyan, değişikliğin amaçlanandan daha fazla hükmün yerini aldığı yönündeki sonraki tartışmaları önlemeye yardımcı olur.

İmzalar ve nüshalar

Asıl kira sözleşmesini imzalayan herkesin veya yetkili temsilcilerinin değişikliği de imzaladığından emin olun. Her taraf imzalı bir nüshayı asıl kira sözleşmesiyle birlikte saklamalıdır.

Sık yapılan hatalar

• Değişikliği tam yeni ifadeyi yazmak yerine “kira biraz artıyor” gibi gevşek biçimde anlatmak. Belirsiz koşullar ileride farklı yorumlara yol açabilir.
• Asıl kira sözleşmesinin tarihini yazmamak veya onunla uyuşmayan bir adres kullanmak. Değişiklik açıkça belirli tek bir kira sözleşmesine işaret etmelidir.
• Değişikliklerin ne zaman başladığını belirtmeyi unutmak. Yürürlük tarihi olmadan bir ödemenin veya yükümlülüğün eski koşullara mı yeni koşullara mı tabi olduğu belirsiz kalabilir.
• Asıl kira sözleşmesini birden fazla kişi imzalamışken değişikliği yalnızca bir kiracıya veya bir mülk sahibine imzalatmak. Değişiklik kesinleşmeden önce kimin onayının gerektiğini kontrol edin.
• Diğer maddelerin ona atıfta bulunup bulunmadığını kontrol etmeden bir maddeyi değiştirmek. Yeni bir kira tutarı veya tarih, kira sözleşmesinin başka yerlerindeki güvence bedelini, gecikme bedellerini veya yenileme koşullarını da etkileyebilir.
• Her iki taraf da kabul ettiği için her değişikliğin yapılabileceğini varsaymak. Yerel kurallar bazı değişiklikleri sınırlayabilir veya belirli adımlar gerektirebilir; bu nedenle imzalamadan önce bunları kontrol edin.

İmzalamadan önce

• Kira sözleşmesinin tarihini, mülkün adresini ve tarafların adlarını asıl kira sözleşmesiyle karşılaştırın.
• Değiştirilen her maddeyi yeni ifadesiyle yan yana okuyun ve yeni metnin eksiksiz ve açık olduğunu teyit edin.
• Yeni ifadedeki tutarların, para birimlerinin ve tarihlerin doğruluğunu kontrol edin.
• Yürürlük tarihini ve herhangi bir değişikliğin yalnızca sınırlı bir süre için geçerli olup olmadığını teyit edin.
• Değişikliği onaylaması gereken herkesin belgede adının geçtiğinden ve imzalayacağından emin olun.
• Kira değişiklikleri, gerekli ifadeler ve imzalarla ilgili yerel kuralları kontrol edin; değişiklik önemliyse veya tartışmalıysa yetkin bir avukata danışın.