Karşılıklı Kira Fesih Sözleşmesi

Pratik rehber: Karşılıklı Kira Fesih Sözleşmesi

Karşılıklı Kira Fesih Sözleşmesi, ev sahibi ile kiracının bir kira sözleşmesini seçilen bir tarihte sona erdirmeyi birlikte kabul ettiğinin yazılı kaydıdır. Kira sözleşmesini tanımlar, fesih tarihini belirler ve taşınma, anahtar teslimi, son ödeme ve güvence bedeli düzenlemelerini kayda geçirir.

Ne işe yarar

Bu belge, her iki taraf da kiracılığın çoğu zaman asıl bitiş tarihinden önce sona ermesini istediğinde ve ayrıntıları yazılı olarak çözmeyi tercih ettiğinde kullanılır. Kararlaştırılan tarihi, mülkün nasıl geri teslim edileceğini ve kira, ücretler ile güvence bedelinin nasıl ele alınacağını kayda geçirir. Belge, sona erdirdiği konut kira sözleşmesi, ticari gayrimenkul kira sözleşmesi, aylık kira sözleşmesi, oda alt kiralama sözleşmesi veya kısa süreli tatil amaçlı kiralama sözleşmesiyle birlikte kullanılır.

Ev sahibi ve kiracı kira sözleşmesini sona erdirmeyi birlikte kabul ettiğinde bu belgeyi kullanın. Bildirimi yalnızca kiracı veriyorsa kiracının fesih bildirimi daha uygun olabilir. Taraflar kira sözleşmesini sürdürmek ama bazı koşulları değiştirmek istiyorsa genellikle kira sözleşmesi değişikliği daha uygundur. Taşınmanın ardından, güvence bedelinin nasıl ele alındığı güvence bedeli iadesi ve kesinti dökümü ile kayda geçirilebilir.

İmzalamadan önce mülkün bulunduğu yerdeki kuralları kontrol edin. Kiracılığın sona erdirilmesi, son kontroller, güvence bedeli iadeleri ve gerekli ifadelerle ilgili kurallar ülkelere ve bölgelere göre değişir; asıl kira sözleşmesi de kendi erken fesih koşullarını içeriyor olabilir. Önemli tutarlar söz konusuysa, kiralama ticariyse veya taraflar bir anlaşmazlığı çözüyorsa yetkin bir avukata danışın.

Kimler kullanır

• Erken taşınması gereken ve kira sözleşmesini sona erdirmek için ev sahibinin onayını almış kiracı.
• Mülkü geri almak isteyen ve kiracıyla anlaşmaya varmış ev sahibi.
• Ticari kira sözleşmesini süresi dolmadan sona erdiren işletme kiracısı ve ev sahibi.
• Oda alt kiralamasını anlaşarak sona erdiren asıl kiracı ve alt kiracı.
• Mülk sahibi adına kararlaştırılan erken çıkışı kayda geçiren mülk yöneticisi.

Kararlaştırılması gereken koşullar

Asıl kira sözleşmesinin tarihi

Fesih sözleşmesinin açıkça ona atıfta bulunması için sona erdirilen kira sözleşmesinde yazan tarihi girin. Kira sözleşmesi değiştirildiyse veya yenilendiyse bu belgeleri “Ek Koşullar ve Hükümler” bölümünde belirtin.

Kiralanan mülkün adresi

Varsa daire veya bağımsız bölüm numarası dahil tam adresi kira sözleşmesinde yazdığı şekilde kullanın. Bu, feshi doğru kiracılığa bağlar.

Kararlaştırılan fesih tarihi

Kira sözleşmesinin sona ereceği tarihi belirtin. Bu tarihin taşınma için gerçekçi olduğundan ve son kira ile anahtar teslimi düzenlemeleriyle uyumlu olduğundan emin olun.

Taşınma ve anahtar teslimi düzenlemeleri

Kiracının ne zaman ve nasıl ayrılacağını, mülkün beklenen durumunu, anahtarların ve giriş cihazlarının ne zaman iade edileceğini ve son bir kontrol yapılıp yapılmayacağını açıklayın.

Son kira, ücretler ve güvence bedeli düzenlemeleri

Fesih tarihine kadar ödenecek kirayı, kararlaştırılan ücretleri veya masrafları ve güvence bedelinin nasıl ele alınacağını belirtin. Açık rakamlar ve tarihler, her iki tarafın hesaplarını karışıklık olmadan kapatmasına yardımcı olur.

Her iki tarafın vazgeçtiği talepler

Fesih tarihinden sonraki kira gibi, her tarafın takip etmemeyi kabul ettiği talepleri açıklayın. Kapsamı net tutun ve kontrol sırasında tespit edilen hasar gibi açık kalan konuları not edin.

Sık yapılan hatalar

• Kiranın ne zaman ödendiğini kontrol etmeden fesih tarihi seçmek. Neyin borçlu olunduğunun açık olması için tarihi son kirayla uyumlu hale getirin.
• Anahtar teslimi ve kontrol düzenlemelerini belirtmeden bırakmak. Teslimin teyit edilebilmesi için zamanı, yeri ve yöntemi kayda geçirin.
• Hasar veya ödenmemiş faturalar gibi hâlâ tartışmalı olan konuları istemeden kapsayan geniş bir ibra ifadesi yazmak. İbrayı belirli tutun ve istisnaları listeleyin.
• Güvence bedelinin nasıl ele alınacağını belirtmeyi unutmak. Kontrol sonrasında iade edilip edilmeyeceğini ve varsa kesintilerin nasıl açıklanacağını belirtin.
• Kira sözleşmesinin birden fazla tarafı varken yalnızca bazı kiracılara veya mülk sahiplerine imzalatmak. Onayı gereken herkesin dahil edildiğini kontrol edin.
• Sözleşmenin, kiracılığın sona erdirilmesine ilişkin yerel gerekliliklerin yerini aldığını varsaymak. Ona güvenmeden önce mülkün bulunduğu yerdeki kuralları kontrol edin.

İmzalamadan önce

• Asıl kira sözleşmesinin tarihini, mülkün adresini ve tarafların adlarını kira sözleşmesiyle karşılaştırarak teyit edin.
• Fesih tarihinin son kira ve taşınma planlarıyla uyumlu olduğunu kontrol edin.
• Anahtar teslimi, son kontrol ve teslimde beklenen durum konusunda anlaşın.
• Son kirayı, ücretleri ve güvence bedeli tutarlarını yeniden hesaplayın ve her birinin nasıl ödeneceğini not edin.
• İbra ifadesini dikkatle okuyun ve açık kalan konuları listeleyin.
• Kiracılığın sona erdirilmesi ve güvence bedelleriyle ilgili yerel kuralları kontrol edin; tutarlar yüksekse veya konu tartışmalıysa yetkin bir avukata danışın.