Kira Borcu Ödeme Planı

Pratik rehber: Kira Borcu Ödeme Planı

Kira Borcu Ödeme Planı, ev sahibi ile kiracı arasında gecikmiş kiranın taksitler halinde ödenmesine ilişkin yazılı bir düzenlemedir. Borçlu olunan tutarı, geri ödeme takvimini, devam eden kirayı ve bir ödeme kaçırılırsa ne olacağını kayda geçirir.

Ne işe yarar

Bu sözleşme, kiracı kira ödemelerinde geride kaldığında ve her iki taraf da anında bir anlaşmazlık yerine yapılandırılmış bir ödeme planını tercih ettiğinde kullanılır. Genellikle mevcut bir konut kira sözleşmesi, ticari gayrimenkul kira sözleşmesi veya aylık kira sözleşmesiyle birlikte hazırlanır ve çoğu zaman bir kira ödeme veya tahliye ihtarnamesinin ardından gelir. Plan tarafların üzerinde anlaştıklarını kayda geçirir; iddia edilen kira borcunun doğru olup olmadığına karar vermez.

Taraflar borçlu olunan tutar üzerinde anlaştığında ve kiracılık devam ederken geri ödemeyi zamana yaymak istediğinde bu belgeyi kullanın. Tutarın kendisi tartışmalıysa tarafların önce kayıtlarını mutabık hale getirmesi gerekebilir. Kiracılık sona eriyorsa bir uzlaşma veya taşınma düzenlemesi gibi farklı bir belge daha uygun olabilir.

Kira borçları, bildirimler, ödeme planları ve kiracılığın sona erdirilmesine ilişkin kurallar ülkelere ve bölgelere göre değişir; bazı yerler ev sahibinin kaçırılan bir ödemeden sonra nasıl hareket edebileceğine dair özel gereklilikler öngörür. Mülkün bulunduğu yerdeki kuralları kontrol edin; kira borcu yüksekse veya kiracılık risk altındaysa yetkin bir avukata danışın.

Kimler kullanır

• Güvenilir bir kiracıyı kaybetmeden gecikmiş kirayı tahsil etmek isteyen konut ev sahibi.
• Ödemelerde geride kalmış ve borcunu kapatmak için gerçekçi bir takvim isteyen kiracı.
• Durgun bir ticari dönemin ardından geri ödeme planı üzerinde anlaşan ticari ev sahibi ve işletme kiracısı.
• Mülk sahibi adına planı kayda geçiren mülk yöneticisi veya emlak danışmanı.
• Kiradan ortaklaşa sorumlu olan ve gecikmiş tutar için tek ve açık bir plana ihtiyaç duyan ortak kiracılar.

Kararlaştırılması gereken koşullar

Kiralanan mülkün adresi

Mülkü kira sözleşmesinde yer alan adresle tanımlayın. Planın açıkça doğru kiracılıkla ilgili olması için daire veya bağımsız bölüm numarasını ekleyin.

Toplam kira borcu

Toplam gecikmiş tutarı, para birimini ve kapsadığı dönemleri, örneğin belirli ayları belirtin. Her iki tarafın da bu rakamı kira kayıtları ve daha önce yapılmış kısmi ödemelerle karşılaştırdığından emin olun.

Taksit tutarları ve vade tarihleri

Her taksiti, vade tarihini ve son ödeme tarihini listeleyin. Kiracının gerçekçi olarak uyabileceği bir takvim seçin ve ödemelerin nasıl yapılacağını ve nereye gönderileceğini belirtin.

Plana ek olarak devam eden kira

Normal kiranın taksitlere ek olarak kira sözleşmesi kapsamında ödenmeye devam ettiğini açıkça belirtin. Kiracının plan ödemesini kira ödemesiyle karıştırmaması için normal kira tutarını ve vade tarihini yazın.

Bir ödeme kaçırılırsa ne olacağı

Bir taksit veya normal kira ödemesi gecikirse uygulanacak kararlaştırılmış adımları açıklayın; örneğin yazılı bir hatırlatma, borcu kapatmak için bir süre veya ev sahibinin planı sona erdirme hakkı. Kiracılığın kendisiyle ilgili herhangi bir bildirim veya adımı açıklamadan önce yerel gereklilikleri kontrol edin.

Ücretler, faiz ve diğer koşullar

Taraflar plan süresince gecikme bedeli eklenmeyeceği veya başka masrafların uygulanacağı konusunda anlaşırsa bunu “Ek Koşullar ve Hükümler” bölümünde açıklayın. Geciken kira için uygulanan masraflara ilişkin kurallar yere göre değişir.

Sık yapılan hatalar

• Kiracının kontrol etmediği bir borç tutarını kayda geçirmek. Taraflardan herhangi biri imzalamadan önce tutarı kira kayıtları ve makbuzlarla mutabık hale getirin.
• Kiracının normal kiraya ek olarak ödeyemeyeceği taksitler belirlemek. Gerçekçi olmayan bir plan büyük olasılıkla kısa sürede başarısız olur ve yeni bir anlaşmazlığa yol açar.
• Bir ödemenin borca mı yoksa cari kiraya mı mahsup edileceğini belirsiz bırakmak. Her ödemenin nasıl dağıtılacağını belirtin.
• Kaçırılan bir ödemenin sonuçlarını yerel kuralların izin verdiğinin ötesinde tanımlamak. Kiracılığı etkileyen adımları eklemeden önce yerel gereklilikleri kontrol edin.
• Kira sözleşmesinde birden fazla kişi varken yalnızca bir kiracının adını yazmak. Kiradan sorumlu herkesi dahil edin veya neden yalnızca bazılarının imzaladığını açıklayın.
• Plan kapsamında yapılan ödemelerin kaydını tutmamak. Her taksit için makbuz veya teyidin nasıl verileceği konusunda anlaşın.

İmzalamadan önce

• Mülkün adresini ve tüm ev sahibi ile kiracıların adlarını kira sözleşmesiyle karşılaştırarak teyit edin.
• Kira borcunu yeniden hesaplayın ve kapsadığı dönemleri listeleyin.
• Taksit takviminin toplamının borcun tamamına eşit olduğunu ve açık bir tarihte sona erdiğini kontrol edin.
• Plan süresince devam eden normal kira tutarını ve vade tarihini teyit edin.
• Kaçırılan ödemelere ilişkin koşulları gözden geçirin ve bildirimler ile kiracılık konularındaki yerel kuralları kontrol edin.
• Ödeme yöntemleri ve her ödemenin nasıl teyit edileceği konusunda anlaşın ve her tarafın imzalı bir nüsha sakladığından emin olun.