共同解除租赁协议

实用指南：共同解除租赁协议

《共同解除租赁协议》是一份书面记录，表明房东和租客双方同意在选定日期终止租约。它会指明租约，确定终止日期，并记录搬离、交还钥匙、最终付款和押金的相关安排。

文件用途

当双方都希望结束租赁关系（通常是在原定到期日之前），并倾向于以书面形式敲定细节时，可以使用这份文件。它记录约定的日期、房屋如何交还，以及租金、费用和押金如何处理。它需与所终止的住宅租赁协议、商业物业租赁协议、按月租赁协议、房间转租协议或短期度假租赁协议一同使用。

当房东和租客双方都同意终止租约时，可以使用本文件。如果只是租客单方发出通知，《承租方终止租赁通知书》可能更合适。如果双方希望保留租约、只修改部分条款，通常更适合使用《租赁协议修改书》。搬离后，可以用《押金退还及扣除明细函》记录押金的处理情况。

签署前，请核实房屋所在地的规定。有关终止租赁、最终检查、押金退还和必需措辞的规定因国家和地区而异，原租约也可能载有自己的提前终止条款。如果涉及金额较大、属于商业租赁，或双方是在解决争议，请咨询合格律师。

适用人群

• 需要提前搬离、并已获得房东同意终止租约的租客。
• 希望收回房屋、并已与租客达成协议的房东。
• 在租期届满前终止商业租约的企业租客和房东。
• 协商终止房间转租的主租客和次租客。
• 代表业主记录双方约定提前退租的物业管理人。

需要商定的条款

原租约日期

填写所终止租约上载明的日期，使本协议明确指向该租约。如果租约曾经修改或续签，请在“补充条款与规定”中提及这些文件。

出租房屋地址

使用租约中写明的完整地址，包括单元号或公寓号。这样可以将终止安排与正确的租赁关系对应起来。

约定终止日期

说明租约在哪一天终止。确保该日期留有足够的搬离时间，并与最后一期租金和交还钥匙的安排相一致。

搬离和交还钥匙安排

说明租客何时、以何种方式搬离，房屋交还时应达到的状况，钥匙和门禁设备何时交还，以及是否进行最终检查。

最终租金、费用和押金安排

列明截至终止日期应付的租金、双方约定的任何费用或收费，以及押金如何处理。清楚的数字和日期有助于双方顺利结清账目，避免混淆。

双方放弃的索赔

说明每一方同意不再追究哪些索赔，例如终止日期之后的租金。范围要写得准确，并注明仍未了结的事项，例如检查时发现的损坏。

常见错误

• 选定终止日期时没有核对租金的支付时间。应将日期与最后一期租金对应起来，以便清楚知道还欠多少。
• 没有写明交还钥匙和检查的安排。请记录时间、地点和方式，以便确认交接已完成。
• 放弃条款写得过于宽泛，无意中涵盖了仍有疑问的事项，例如损坏或未付账单。放弃范围应具体，并列出任何例外。
• 忘记说明押金如何处理。应写明押金是否在检查后退还，以及如有扣款将如何说明。
• 租约当事人有多人，却只有部分租客或业主签署。请核实所有需要同意的人都已包括在内。
• 以为本协议可以取代当地有关终止租赁的任何要求。依赖本协议之前，请核实房屋所在地的规定。

签署前须知

• 将原租约日期、房屋地址和当事人姓名与租约核对。
• 检查终止日期是否与最后一期租金和搬离计划相符。
• 就交还钥匙、最终检查以及交接时房屋应有的状况达成一致。
• 重新计算最终租金、费用和押金金额，并注明每笔款项的支付方式。
• 仔细阅读放弃索赔的措辞，并列出仍未了结的事项。
• 核实有关终止租赁和押金的当地规定；如果金额较大或事项存在争议，请咨询合格律师。