הסכם תיקון לחוזה שכירות

מדריך מעשי: הסכם תיקון לחוזה שכירות

הסכם תיקון לחוזה שכירות הוא תיעוד בכתב של שינויים שמשכיר ושוכר מסכימים לערוך בחוזה שכירות קיים. ההסכם מזהה את החוזה המקורי, מציג את הנוסח הישן והחדש של כל תנאי שמשתנה ומציין ממתי השינויים נכנסים לתוקף.

למה המסמך משמש

משתמשים במסמך כאשר חוזה שכירות כבר בתוקף ושני הצדדים רוצים לשנות חלק ממנו בלי לנסח חוזה חדש לגמרי. שינויים אופייניים כוללים את גובה דמי השכירות, מועד התשלום, היתר להחזקת חיית מחמד, הסדרי חניה או האחריות לתיקונים מסוימים. המסמך משמש יחד עם החוזה המקורי – חוזה שכירות למגורים, חוזה שכירות מסחרי, הסכם שכירות מחודש לחודש, הסכם שכירות משנה, הסכם שכירות חניה או הסכם שכירות ליחידת אחסון – ויש לשמור אותו יחד עם אותו חוזה.

השתמשו בו כשהצדדים מסכימים על שינוי מוגדר ומצומצם. אם הצדדים רוצים להאריך את השכירות לתקופה חדשה, ייתכן שהסכם חידוש והארכת חוזה שכירות יתאים יותר. אם הם רוצים לסיים את השכירות מוקדם בהסכמה, בדרך כלל הסכם סיום חוזה שכירות בהסכמה מתאים יותר. כשהשינויים נרחבים כל כך שנותר מעט מהחוזה המקורי, חוזה חדש עשוי להיות ברור יותר מתיקון ארוך.

לפני החתימה, בדקו את הכללים החלים במקום שבו נמצא הנכס. הכללים בנוגע לשינוי דמי שכירות, לנוסח הנדרש, לחתימות, לתקופות הודעה מוקדמת ולרישום חוזי שכירות משתנים בין מדינות ואזורים, וייתכן שגם החוזה המקורי קובע כיצד ניתן לשנותו. אם השינוי משמעותי, נוגע לשכירות מסחרית או בא בעקבות מחלוקת, פנו לעורך דין מוסמך.

מי משתמש בו

• משכיר ושוכר המסכימים לשנות את דמי השכירות או את הסדרי התשלום במהלך תקופת השכירות.
• שוכר שקיבל היתר להחזקת חיית מחמד, לפתיחת משרד ביתי או לביצוע שינוי בנכס ורוצה שהדבר יתועד.
• מנהל נכס המעדכן חוזה שכירות מטעם הבעלים לאחר ששני הצדדים הסכימו על שינוי.
• משכיר מסחרי ושוכר עסקי המתאימים תנאים כמו השימוש המותר, שילוט או חובות תחזוקה.
• שוכר ראשי ושוכר משנה המשנים את תנאי השכירות של חדר בשכירות משנה, בכפוף להסכמה הנדרשת.

תנאים שצריך להסכים עליהם

תאריך החוזה המקורי

הזינו את התאריך המופיע בחוזה השכירות שאותו מתקנים, כדי שיהיה ברור לאיזה מסמך התיקון מתייחס. אם החוזה כבר תוקן בעבר, ציינו את התיקונים הקודמים ב״תנאים והוראות נוספות״.

כתובת הנכס המושכר

השתמשו בכתובת המלאה כפי שהיא מופיעה בחוזה המקורי, כולל מספר יחידה, דירה, מקום חניה או יחידת אחסון. התאמה לנוסח החוזה עוזרת למנוע בלבול לגבי השכירות שבה מדובר.

התנאים המשתנים

זהו כל סעיף לפי המספר או הכותרת שלו, וצטטו את הנוסח הישן או סכמו אותו במדויק. פירוט התנאים הקיימים מקל על שני הצדדים לראות בדיוק מה מוחלף.

הנוסח החדש של התנאים

כתבו את הנוסח החלופי במלואו, במקום לתאר את השינוי באופן כללי. ציינו סכומים עם המטבע, תאריכים וכל תנאי רלוונטי, כך שאפשר יהיה לקרוא את הסעיף החדש כיחידה עצמאית.

מועד כניסת השינויים לתוקף

ציינו את התאריך שממנו חל הנוסח החדש. אם שינויים שונים מתחילים במועדים שונים, ציינו זאת בבירור לגבי כל אחד מהם, כדי שלא יהיה ספק איזה נוסח חל בכל זמן נתון.

הצהרה על תנאים שלא שונו

אשרו שכל שאר תנאי החוזה המקורי נותרים ללא שינוי. הצהרה קצרה זו עוזרת למנוע טענות בהמשך שהתיקון החליף חלק גדול יותר מהחוזה ממה שהתכוונו.

חתימות ועותקים

ודאו שכל מי שחתם על החוזה המקורי, או נציג מורשה מטעמו, חותם גם על התיקון. כל צד צריך לשמור עותק חתום יחד עם החוזה המקורי.

טעויות נפוצות

• תיאור רופף של השינוי, כמו ״שכר הדירה עולה קצת״, במקום כתיבת הנוסח החדש המדויק. תנאים מעורפלים עלולים להתפרש בהמשך בדרכים שונות.
• השמטת תאריך החוזה המקורי או שימוש בכתובת שאינה תואמת אותו. התיקון צריך להפנות בבירור לחוזה שכירות אחד ומסוים.
• שכחה לציין מתי השינויים מתחילים. בלי מועד כניסה לתוקף, ייתכן שלא יהיה ברור אם תשלום או התחייבות כפופים לתנאים הישנים או לחדשים.
• חתימה של שוכר אחד בלבד או של בעלים אחד בלבד, אף שכמה אנשים חתמו על החוזה המקורי. בדקו מי צריך להסכים לפני שהתיקון מושלם.
• שינוי סעיף אחד בלי לבדוק אם סעיפים אחרים מפנים אליו. דמי שכירות או תאריך חדשים עשויים להשפיע גם על פיקדון, על דמי איחור או על תנאי חידוש במקומות אחרים בחוזה.
• הנחה שכל שינוי מותר רק משום ששני הצדדים מסכימים לו. כללים מקומיים עשויים להגביל שינויים מסוימים או לחייב צעדים מסוימים, ולכן בדקו אותם לפני החתימה.

לפני החתימה

• השוו את תאריך החוזה, כתובת הנכס ושמות הצדדים לחוזה המקורי.
• קראו כל סעיף שמשתנה לצד הנוסח החדש שלו וודאו שהנוסח החלופי שלם וברור.
• בדקו שהסכומים, המטבעות והתאריכים בנוסח החדש מדויקים.
• ודאו את מועד כניסת השינויים לתוקף והאם שינוי כלשהו חל לתקופה מוגבלת בלבד.
• ודאו שכל מי שצריך להסכים לשינוי מופיע בשמו ויחתום.
• בדקו את הכללים המקומיים בנוגע לשינוי דמי שכירות, לנוסח הנדרש ולחתימות, ופנו לעורך דין מוסמך אם השינוי משמעותי או שנוי במחלוקת.