הסכם חידוש והארכת חוזה שכירות

מדריך מעשי: הסכם חידוש והארכת חוזה שכירות

הסכם חידוש והארכת חוזה שכירות הוא תיעוד בכתב של הסכמת משכיר ושוכר להמשיך חוזה שכירות קיים מעבר למועד סיומו הנוכחי. ההסכם מזהה את החוזה המקורי, קובע את מועד הסיום החדש ואת דמי השכירות ומציין שינויים נוספים לתקופה המחודשת.

למה המסמך משמש

משתמשים במסמך כאשר חוזה שכירות לתקופה קצובה מתקרב לסיומו ושני הצדדים רוצים שהשכירות תימשך. במקום לחתום על חוזה חדש לגמרי, הם מתעדים את מועד הסיום החדש, את דמי השכירות לתקופה המחודשת ואת התנאים שהותאמו, בעוד ששאר החוזה המקורי ממשיך לחול. המסמך משמש יחד עם חוזה קיים – חוזה שכירות למגורים, חוזה שכירות נדל"ן מסחרי, הסכם שכירות חניה או הסכם שכירות ליחידת אחסון.

השתמשו בו כשהצדדים רוצים שאותה שכירות תימשך לתקופה נוספת. אם הם רוצים רק לשנות סעיף מסוים בלי להאריך את התקופה, ייתכן שהסכם תיקון לחוזה שכירות יתאים יותר. אם הם רוצים לסיים את השכירות, ייתכן שהסכם סיום חוזה שכירות בהסכמה או הודעת שוכר על סיום שכירות יתאימו יותר. כשההסדר המחודש שונה מאוד מהמקורי, חוזה חדש עשוי להיות קל יותר להבנה.

לפני החתימה, בדקו את הכללים החלים במקום שבו נמצא הנכס. הכללים בנוגע לחידושים, להעלאות דמי שכירות, להארכות אוטומטיות, לתקופות הודעה מוקדמת ולנוסח הנדרש משתנים בין מדינות ואזורים, וייתכן שהחוזה המקורי כולל תנאי חידוש משלו. אם החוזה מסחרי, השינוי בדמי השכירות משמעותי או שהצדדים חלוקים, פנו לעורך דין מוסמך.

מי משתמש בו

• שוכר שרוצה להישאר בדירה לתקופה קצובה נוספת לאחר סיום החוזה.
• משכיר המציע לשוכר קיים תקופה נוספת בדמי שכירות חדשים.
• שוכר עסקי המאריך חוזה שכירות מסחרי כדי לשמור על המקום שבו הוא פועל.
• מנהל נכס המכין חידושים לכמה שכירויות מטעם הבעלים.
• אדם השוכר מקום חניה או יחידת אחסון ורוצה להמשיך בהסדר לתקופה מוגדרת.

תנאים שצריך להסכים עליהם

תאריך החוזה המקורי

הזינו את התאריך המופיע בחוזה השכירות שמחודש, כדי שיהיה ברור שהחידוש מתייחס לאותו חוזה. אם החוזה כבר חודש או תוקן בעבר, ציינו את המסמכים הקודמים ב״תנאים והוראות נוספות״.

כתובת הנכס המושכר

השתמשו בכתובת המלאה כפי שהיא כתובה בחוזה המקורי, כולל מספר יחידה, מקום חניה או יחידת אחסון. נוסח עקבי עוזר לקשר את החידוש לשכירות הנכונה.

מועד הסיום הנוכחי של החוזה

ציינו את התאריך שבו החוזה היה מסתיים ללא החידוש. בדקו אותו מול החוזה המקורי ומול הארכות קודמות, כדי שנקודת ההתחלה של התקופה המחודשת תהיה ברורה.

מועד הסיום החדש לאחר החידוש

כתבו את התאריך שבו תסתיים התקופה המחודשת. ודאו שאין פער או חפיפה בין מועד הסיום הנוכחי לבין תחילת התקופה המחודשת.

דמי השכירות לתקופה המחודשת

ציינו את סכום דמי השכירות, המטבע, תדירות התשלום ומועד התשלום לתקופה המחודשת. אם דמי השכירות ישתנו במהלך התקופה המחודשת, תארו כל שלב וממתי הוא חל.

שינויים נוספים לתקופה המחודשת

פרטו כל תנאי שיהיה שונה מהחוזה המקורי, כמו היתר להחזקת חיית מחמד, חניה, חשבונות שוטפים או חובות תחזוקה. כתבו כל שינוי בבירור ואשרו שכל שאר התנאים נמשכים כבעבר.

טעויות נפוצות

• השארת פער בין מועד הסיום הנוכחי לבין התקופה המחודשת. בדקו שהתאריכים מתחברים, כדי שיהיה ברור שהשכירות נמשכת ללא הפסקה.
• ציון דמי שכירות חדשים בלי מטבע, תדירות או מועד תשלום. תנו מספיק פרטים כדי ששני הצדדים יחשבו את התשלומים באותה דרך.
• הנחה שהפיקדון, החשבונות השוטפים והסדרים אחרים עוברים לתקופה החדשה בלי לבדוק זאת. אם משהו משתנה, תעדו אותו בשינויים הנוספים או ב״תנאים והוראות נוספות״.
• חתימה על החידוש לאחר שהחוזה כבר הסתיים, בלי להתייחס לתקופת הביניים. אם התזמון התעכב, תארו כיצד מתייחסים לתקופה זו.
• התעלמות מתנאי חידוש שכבר כתובים בחוזה המקורי. קראו אותם תחילה, משום שהם עשויים להשפיע על האופן שבו יש להסדיר את החידוש.
• הסתמכות על הנחות לגבי העלאות דמי שכירות מותרות או תקופות הודעה מוקדמת. כללים אלה משתנים ממקום למקום, ולכן בדקו את הדרישות המקומיות לפני שאתם מסכימים.

לפני החתימה

• ודאו שתאריך החוזה המקורי, כתובת הנכס ושמות הצדדים תואמים לחוזה המקורי.
• בדקו את מועד הסיום הנוכחי ואת מועד הסיום החדש, וודאו שהתקופות מתחברות ללא פער.
• עברו על סכום דמי השכירות המחודשים, המטבע, התדירות ומועד התשלום.
• קראו את החוזה המקורי ובדקו אם יש בו סעיפי חידוש, והשוו אותם להסכם זה.
• פרטו כל שינוי לתקופה המחודשת ואשרו שכל שאר התנאים נמשכים ללא שינוי.
• בדקו את הכללים המקומיים בנוגע לחידושים, להעלאות דמי שכירות ולתקופות הודעה מוקדמת, ופנו לעורך דין מוסמך אם התנאים משמעותיים או שנויים במחלוקת.