Споразумение за изменение на договор за наем

Практическо ръководство: Споразумение за изменение на договор за наем

Споразумението за изменение на договор за наем е писмен запис на промените, за които наемодателят и наемателят се съгласяват да направят в съществуващ договор за наем. То идентифицира оригиналния договор за наем, посочва старата и новата редакция на всяка променена клауза и указва кога промените влизат в сила.

За какво служи

Хората използват този документ, когато договорът за наем вече е в сила и двете страни искат да променят част от него, без да пишат изцяло нов договор. Типичните промени включват размера на наема, датата на плащане, разрешение за домашен любимец, условия за паркиране или отговорност за определени ремонти. Използва се заедно с оригиналния договор за наем на жилищен имот, търговски договор за наем, месечен договор за наем, поднаем, договор за наем на паркомясто или договор за наем на склад и трябва да се съхранява към него.

Използвайте го, когато страните са се съгласили на конкретна, ограничена промяна. Ако страните искат да удължат договора за наем за нов срок, споразумението за подновяване и удължаване на договор за наем може да бъде по-подходящо. Ако искат да прекратят договора за наем преждевременно по взаимно съгласие, споразумението за взаимно прекратяване на договор за наем обикновено е по-подходящо. Когато промените са толкова мащабни, че от оригиналния договор остава малка част, изготвянето на нов договор за наем може да бъде по-ясно от дългото изменение.

Преди подписване проверете правилата на мястото, където се намира имотът. Правилата относно промените на наема, изискуемия текст, подписите, сроковете за предизвестие и регистрацията на договорите за наем се различават в различните държави и региони, а оригиналният договор може също да посочва как може да бъде променян. Посъветвайте се с квалифициран юрист, ако промяната е съществена, засяга търговско наемно правоотношение или следва след възникнал спор.

Кой го използва

• Наемодател и наемател, които се съгласяват да променят наема или условията за плащане в хода на договора за наем.
• Наемател, който е получил разрешение за домашен любимец, домашен офис или преустройство и иска това да бъде отразено писмено.
• Пропърти мениджър, който актуализира договор за наем от името на собственик, след като двете страни се съгласят на промяна.
• Търговски наемодател и бизнес наемател, които коригират условия като разрешено използване, табели или задължения за поддръжка.
• Главен наемател и субнаемател, които променят условията на поднаем на стая с необходимото съгласие.

Условия за договаряне

Дата на оригиналния договор за наем

Въведете датата, посочена в договора за наем, който се изменя, така че изменението ясно да се отнася към правилния документ. Ако договорът за наем вече е бил изменян преди това, споменете предишните изменения в „Допълнителни условия и разпоредби“.

Адрес на наетия имот

Използвайте пълния адрес така, както фигурира в оригиналния договор за наем, включително номера на апартамента, жилището, паркомястото или складовото помещение. Съответствието с текста на договора за наем помага да се избегне объркване относно това кое наемно правоотношение се променя.

Променяни условия

Идентифицирайте всяка клауза по нейния номер или заглавие и цитирайте стария текст или го обобщете точно. Изброяването на съществуващите условия улеснява двете страни да видят точно кое се заменя.

Нов текст на тези условия

Напишете заместващия текст изцяло, вместо да описвате промяната с общи думи. Включете сумите с тяхната валута, датите и всички условия, така че новата клауза да може да се чете самостоятелно.

Дата на влизане в сила на промените

Посочете датата, от която се прилага новият текст. Ако различните промени започват на различни дати, посочете го ясно за всяка от тях, така че да няма съмнение коя версия се прилага в даден момент.

Изявление относно непроменените условия

Потвърдете, че всички останали условия на оригиналния договор за наем остават непроменени. Това кратко изявление помага да се предотвратят последващи спорове, че изменението е заменило по-голяма част от договора, отколкото е било предвидено.

Подписи и копия

Уверете се, че всички, които са подписали оригиналния договор за наем, или техният упълномощен представител, подписват изменението. Всяка страна трябва да запази подписано копие, съхранявано заедно с оригиналния договор за наем.

Често срещани грешки

• Описване на промяната по общ начин, например „наемът се увеличава малко“, вместо да се напише точният нов текст. Неясните условия могат да доведат до различно тълкуване по-късно.
• Пропускане на датата на оригиналния договор за наем или използване на адрес, който не съвпада с него. Изменението трябва ясно да насочва към един конкретен договор за наем.
• Забравяне да се посочи кога започват промените. Без дата на влизане в сила може да не е ясно дали плащане или задължение попада под старите или новите условия.
• Само един наемател или един собственик да подпише, когато няколко души са подписали оригиналния договор за наем. Проверете кой трябва да се съгласи, преди изменението да бъде окончателно завършено.
• Промяна на една клауза, без да се провери дали други клаузи се отнасят до нея. Нов наем или дата може също да засегне депозити, такси за забавяне или условия за подновяване другаде в договора за наем.
• Предположение, че всяка промяна е позволена просто защото и двете страни са съгласни. Местните правила могат да ограничават някои промени или да изискват определени стъпки, затова ги проверете преди подписване.

Преди подписване

• Сравнете датата на договора за наем, адреса на имота и имената на страните с оригиналния договор за наем.
• Прочетете всяка променена клауза до нейния нов текст и потвърдете, че замяната е пълна и ясна.
• Проверете сумите, валутите и датите в новия текст за точност.
• Потвърдете датата на влизане в сила и дали дадена промяна се прилага само за ограничен период от време.
• Уверете се, че всички, които трябва да се съгласят с промяната, са посочени и ще подпишат.
• Проверете местните правила относно промените на наема, изискуемия текст и подписите, и се посъветвайте с квалифициран юрист, ако промяната е съществена или е предмет на спор.