План за изплащане на просрочени наеми

Практическо ръководство: План за изплащане на просрочени наеми

Споразумението за план за изплащане на просрочен наем представлява писмена договорка между наемодател и наемател за изплащане на просрочен наем на вноски. В него се описват дължимата сума, погасителният план, текущият наем и какво се случва при пропусната вноска.

За какво служи

Хората използват това споразумение, когато наемателят е закъснял с плащането на наема и двете страни предпочитат структуриран план за наваксване пред незабавен спор. Обикновено то се изготвя заедно със съществуващ договор за наем на жилищен имот, договор за наем на търговски имот или месечен договор за наем и често следва известие за плащане или освобождаване. Планът отразява това, за което страните са се договорили; той не решава дали претендираните просрочени задължения са верни.

Използвайте го, когато страните са съгласни относно дължимата сума и искат да разсрочат плащането във времето, докато наемното отношение продължава. Ако самата сума е оспорвана, страните може първо да се наложи да съгласуват своите записи. Ако наемното отношение приключва, друг документ, като например споразумение за уреждане на отношенията или договореност при освобождаване на имота, може да е по-подходящ.

Правилата относно просрочените наеми, предизвестията, погасителните планове и прекратяването на наемното отношение се различават в отделните държави и региони, като на някои места има конкретни изисквания за това как наемодателят може да действа след пропуснато плащане. Проверете правилата на мястото, където се намира имотът, и се консултирайте с квалифициран юрист, ако просрочените задължения са значителни или наемното отношение е застрашено.

Кой го използва

• Наемодател на жилищен имот, който иска да си върне просрочения наем, като същевременно запази коректен наемател.
• Наемател, който е закъснял с плащанията и иска реалистичен график за наваксване.
• Наемодател на търговски имот и бизнес наемател, които се договарят за погасителен план след период с по-слаби приходи.
• Управител на имот или брокер, който оформя план от името на собственика на имота.
• Сънаематели, които споделят отговорността за наема и се нуждаят от един ясен план за просрочената сума.

Условия за договаряне

Адрес на наетия имот

Идентифицирайте имота, като използвате същия адрес, който фигурира в договора за наем. Включете номера на апартамента или обекта, така че планът ясно да се отнася до правилното наемно правоотношение.

Общ размер на просрочения наем

Посочете общата просрочена сума, валутата ѝ и периодите, които тя обхваща (например конкретни месеци). Уверете се, че и двете страни са проверили сумата спрямо записите за наема и евентуално направените частични плащания.

Размер на вноските и падежни дати

Избройте всяка вноска, датата, на която тя е дължима, и датата на последното плащане. Изберете график, който наемателят реално може да изпълни, и посочете как трябва да се извършват плащанията и къде да бъдат изпращани.

Текущ наем наред с плана

Пояснете, че редовният наем остава дължим съгласно договора за наем в допълнение към вноските. Посочете обичайната сума и датата на падеж, така че наемателят да не обърка плащането по плана с плащането на наема.

Какво се случва при пропуснато плащане

Опишете договорените стъпки, ако някоя вноска или плащането на редовния наем закъснеят, като например писмено напомняне, срок за наваксване или правото на наемодателя да прекрати плана. Проверете местните изисквания, преди да описвате каквото и да е предизвестие или стъпка, свързана със самите наемни отношения.

Такси, лихви и други условия

Ако страните се споразумеят, че по време на плана няма да се начисляват такси за забавяне или че важат други такси, опишете това в „Допълнителни условия и разпоредби“. Правилата относно таксите за закъснял наем варират в зависимост от местоположението.

Често срещани грешки

• Вписване на сума на просрочените задължения, която наемателят не е проверил. Съгласувайте сумата с отчетността за наемите и разписките, преди която и да е от страните да я подпише.
• Задаване на вноски, които наемателят не може да си позволи наред с редовния наем. Нереалистичният план вероятно бързо ще се провали и ще доведе до нов спор.
• Оставяне на неяснота дали дадено плащане се отнася за просрочените задължения, или за текущия наем. Уточете как ще бъде разпределено всяко плащане.
• Описване на последици от пропуснато плащане, които надхвърлят позволеното от местните правила. Проверете местните изисквания, преди да включвате стъпки, които засягат наемното отношение.
• Посочване само на един наемател, когато в договора за наем фигурират няколко души. Включете всички, които носят отговорност за наема, или обяснете защо подписват само някои от тях.
• Липса на водене на отчет за плащанията, направени по плана. Уговорете как ще бъдат предоставяни разписки или потвърждения за всяка вноска.

Преди подписване

• Потвърдете адреса на имота и имената на всеки наемодател и наемател срещу записа в договора за наем.
• Преизчислете просрочените задължения и избройте периодите, които те обхващат.
• Уверете се, че графикът на вноските се събира до пълния размер на просрочените задължения и приключва на ясна дата.
• Потвърдете размера на редовния наем и датата на падеж, които продължават да текат по време на плана.
• Прегледайте условията за пропуснато плащане и проверете местните правила относно предизвестията и наемните въпроси.
• Уговорете начините на плащане и как ще се потвърждава всяко плащане, и се уверете, че всяка страна пази подписано копие.