Предизвестие от наемател за прекратяване на наема

Практическо ръководство: Предизвестие от наемател за прекратяване на наема

Уведомлението за прекратяване на наема от наемателя е писмено писмо от наемателя до наемодателя, с което го уведомява за намерението си да прекрати наемното правоотношение и да се изнесе. В него се посочват имотът и договорът за наем, посочват се датата на изнасяне и срокът на предизвестие, както и се предоставя адрес за кореспонденция.

За какво служи

Наемателите използват това писмо, за да дадат ясно писмено предизвестие, че ще напуснат нает имот. В него се отразяват датата, на която наемателят планира да се изнесе, предоставеният срок на предизвестие и мястото, където наемодателят може да изпрати депозита и евентуалната кореспонденция. То се изпраща въз основа на съществуващ договор за наем на жилищен имот, споразумение за месечен наем, поднаем на стая, договор за наем на склад или договор за наем на паркомясто.

Използвайте го, когато наемателят прекратява наемното правоотношение по собствена инициатива. Ако наемодателят и наемателят се съгласяват заедно да прекратят предсрочно договора за наем, споразумението за взаимно прекратяване на договор за наем може да е по-подходящо. Ако наемателят иска да остане, но да промени някои условия, изменението или подновяването на договора за наем обикновено е по-подходящо. След изнасянето наемодателят може да отговори с писмо за възстановяване на гаранционен депозит.

Преди изпращане проверете договора за наем и правилата на мястото, където се намира имотът. Правилата относно необходимия срок на предизвестие, кога започва да тече срокът на предизвестието, изискваната формулировка и приемливите начини за връчване се различават в различните държави и региони. Посъветвайте се с квалифициран юрист, ако договорът за наем е със срок, моментът на прекратяване е несигурен или има спор с наемодателя.

Кой го използва

• Наемател по споразумение за месечен наем, който планира да се изнесе.
• Наемател, чийто срочен договор за наем изтича и който няма намерение да го подновява.
• Поднаемател, който отправя предизвестие към основен наемател по поднаем на стая.
• Лице, което прекратява наема на склад или паркомясто.
• Няколко сънаематели, които отправят съвместно предизвестие, че ще напуснат споделен имот.

Условия за договаряне

Адрес на наетия имот

Използвайте пълния адрес, както е записан в договора за наем, включително номера на жилището, стаята, помещението или склада. Това помага на наемодателя да идентифицира наемното правоотношение без съмнение.

Дата на договора за наем или споразумението за наем

Посочете датата на договора за наем или споразумението за наем, въз основа на които се отправя предизвестието. Ако договорът за наем е бил подновен или изменен, споменете последния документ в „Допълнителни условия и разпоредби“.

Датата, на която ще се изнесете

Посочете датата, на която планирате да напуснете и да върнете ключовете. Уверете се, че тя съответства на срока на предизвестие и всички изисквания в договора за наем относно това кога може да завърши наемното правоотношение.

Предоставен срок на предизвестие

Опишете дължината на предизвестието, което отправяте, като например пълен календарен месец. Потвърдете какво изискват договорът за наем и местните правила, преди да изберете срока и да изпратите писмото.

Адрес за кореспонденция за депозита и пощата

Посочете адрес, на който наемодателят може да изпрати депозита, евентуално обяснение на удръжките и писмата, които пристигнат, след като напуснете. Добавете имейл адрес или телефонен номер, ако е полезно.

Желан час за оглед при изнасяне

Предложете дата и час за окончателен оглед, в идеалния случай тогава, когато можете да присъствате. Присъствието ви може да помогне на двете страни да се съгласят относно състоянието на имота при предаването.

Често срещани грешки

• Предоставяне на по-кратък срок на предизвестие от очаквания в договора за наем или местните правила. Проверете задължителния срок и кога започва той, преди да изберете дата за изнасяне.
• Изпращане на предизвестието на стар адрес или на грешно лице. Използвайте актуалните данни за контакт на наемодателя от договора за наем или последващата кореспонденция.
• Пропускане на адрес за кореспонденция. Без него връщането на депозита или изпращането на по-късна кореспонденция може да се забави.
• Избор на дата за изнасяне, която не съответства на периода за наема. Проверете как ще бъде изчислен окончателният наем за срока на предизвестие.
• Липса на запазено доказателство кога е било изпратено и получено предизвестието. Използвайте начин на доставка, който създава запис, и запазете копие от писмото.
• Предположение, че предизвестието на един сънаемател обхваща всички. Потвърдете дали всички наематели трябва да подпишат и дали предизвестието засяга останалите.

Преди подписване

• Потвърдете адреса на имота, датата на договора за наем и имената на всички наематели спрямо договора за наем.
• Проверете договора за наем и местните правила относно срока на предизвестие, кога започва той и изискваната формулировка.
• Уверете се, че датата на изнасяне съответства на срока на предизвестие и графика за плащане на наема.
• Предоставете адрес за кореспонденция и данни за контакт за депозита и пощата.
• Предложете час за оглед и планирайте как ще бъдат върнати ключовете.
• Изберете начин на доставка, който създава запис, и запазете копие от подписаното писмо.