Ændring af lejekontrakt

Praktisk vejledning: Ændring af lejekontrakt

En lejeændringsaftale er en skriftlig optegnelse over de ændringer, som en udlejer og en lejer aftaler at foretage i en eksisterende lejeaftale. Den identificerer den oprindelige lejeaftale, fastsætter den gamle og nye ordlyd for hvert ændret vilkår og angiver, hvornår ændringerne træder i kraft.

Hvad den bruges til

Folk bruger dette dokument, når et lejemål allerede er gældende, og begge parter ønsker at ændre en del af det uden at skrive en helt ny lejeaftale. Typiske ændringer omfatter lejeniveauet, betalingsdatoen, tilladelse til et husdyr, parkeringsforhold eller hvem der er ansvarlig for visse reparationer. Den bruges sammen med den oprindelige lejekontrakt for beboelse, erhvervslejekontrakt, tidsbegrænset lejeaftale, fremlejeaftale, parkeringspladslejekontrakt eller lejeaftale for et opbevaringsrum, og den bør opbevares sammen med denne lejeaftale.

Brug den, når parterne er enige om en specifik, begrænset ændring. Hvis parterne ønsker at forlænge lejemålet i en ny periode, kan en aftale om leje- og forlængelsesfornyelse passe bedre. Hvis de ønsker at opsige lejemålet før tid efter gensidig aftale, er en gensidig aftale om ophævelse af lejemål normalt mere passende. Når ændringerne er så omfattende, at der er meget lidt tilbage af den oprindelige lejeaftale, kan en ny lejeaftale være klarere end en lang ændring.

Før du underskriver, skal du tjekke reglerne dér, hvor ejendommen er beliggende. Regler om lejeændringer, påkrævet ordlyd, underskrifter, opsigelsesvarsler og registrering af lejekontrakter adskiller sig mellem lande og regioner, og den oprindelige lejeaftale kan også angive, hvordan den kan ændres. Spørg en kvalificeret advokat, hvis ændringen er væsentlig, påvirker et erhvervslejemål eller følger en uenighed.

Hvem bruger den

• En udlejer og lejer, der aftaler at ændre lejen eller betalingsvilkårene midt i et lejemål.
• En lejer, der har fået tilladelse til et husdyr, et hjemmekontor eller en ændring og ønsker dette registreret.
• En ejendomsadministrator, der opdaterer en lejekontrakt på vegne af en ejer, efter at begge parter er enige om en ændring.
• En erhvervsudlejer og erhvervslejer, der tilpasser vilkår såsom tilladt anvendelse, skiltning eller vedligeholdelsespligter.
• En hovedlejer og fremlejer, der ændrer vilkårene i et værelsesfremleje med det nødvendige samtykke.

Vilkår, I skal aftale

Dato for den oprindelige lejeaftale

Indtast datoen, der fremgår af den lejeaftale, der ændres, så ændringen klart knytter sig til det rette dokument. Hvis lejekontrakten allerede er blevet ændret før, skal du nævne tidligere ændringer under “Yderligere vilkår og bestemmelser”.

Adresse på det lejede

Brug den fulde adresse, som den fremgår af den oprindelige lejeaftale, herunder eventuelt lejligheds-, lejemåls-, parkeringsplads- eller opbevaringsrumsnummer. At bruge samme ordlyd som i lejekontrakten hjælper med at undgå forvirring om, hvilket lejeforhold der ændres.

Vilkår der ændres

Identificér hver klausul ved dens nummer eller overskrift og citer den gamle ordlyd eller sammenfat den præcist. Ved at opliste de eksisterende vilkår bliver det lettere for begge parter nøjagtigt at se, hvad der erstattes.

Ny ordlyd af disse vilkår

Skriv erstatningsordlyden fuldt ud i stedet for at beskrive ændringen i generelle vendinger. Inkluder beløb med deres valuta, datoer og eventuelle betingelser, så den nye klausul kan læses for sig selv.

Dato hvor ændringerne træder i kraft

Angiv den dato, fra hvilken den nye ordlyd gælder. Hvis forskellige ændringer starter på forskellige datoer, skal du sige dette tydeligt for hver enkelt, så der ikke er tvivl om, hvilken version der gælder på et givet tidspunkt.

Erklæring om uændrede vilkår

Bekræft, at alle andre vilkår i den oprindelige lejeaftale forbliver uændrede. Denne korte erklæring hjælper med at forhindre senere argumenter om, at ændringen erstattede mere af lejekontrakten end tilsigtet.

Underskrifter og kopier

Sørg for, at alle, der underskrev den oprindelige lejeaftale, eller deres autoriserede repræsentant, underskriver ændringen. Hver part bør opbevare en underskrevet kopi gemt sammen med den oprindelige lejeaftale.

Almindelige fejl

• At beskrive ændringen løst, såsom “lejen stiger lidt”, i stedet for at skrive den nøjagtige nye ordlyd. Vage vilkår kan føre til forskellige fortolkninger senere.
• At udelade datoen for den oprindelige lejeaftale eller bruge en adresse, der ikke stemmer overens med den. Ændringen skal pege klart på én specifik lejeaftale.
• At glemme at sige, hvornår ændringerne starter. Uden en ikrafttrædelsesdato kan det være uklart, om en betaling eller forpligtelse falder under de gamle eller nye vilkår.
• At få kun én lejer eller én udlejer til at underskrive, når flere personer underskrev den oprindelige lejeaftale. Kontrollér, hvem der skal samtykke, før ændringen er endelig.
• At ændre en klausul uden at kontrollere, om andre klausuler henviser til den. En ny husleje eller dato kan også påvirke depositum, gebyrer for for sen betaling eller fornyelsesvilkår andre steder i lejekontrakten.
• At antage, at enhver ændring er tilladt blot fordi begge parter er enige. Lokale regler kan begrænse visse ændringer eller kræve særlige skridt, så tjek dem, før du underskriver.

Før du skriver under

• Sammenlign lejekontraktdatoen, ejendomsadressen og parternes navne med den oprindelige lejeaftale.
• Læs hver ændret klausul ved siden af dens nye ordlyd, og bekræft, at erstatningen er fuldstændig og klar.
• Tjek beløb, valutaer og datoer i den nye ordlyd for nøjagtighed.
• Bekræft ikrafttrædelsesdatoen, og om en ændring kun gælder i en begrænset periode.
• Sørg for, at alle, der skal være enige om ændringen, er nævnt og vil underskrive.
• Tjek lokale regler om huslejeændringer, påkrævet ordlyd og underskrifter, og spørg en kvalificeret advokat, hvis ændringen er væsentlig eller omstridt.