Lejers opsigelse af lejemål

Praktisk vejledning: Lejers opsigelse af lejemål

En opsigelse fra lejer er et skriftligt brev fra en lejer til udlejer om, at vedkommende agter at opsige lejemålet og flytte. Den identificerer ejendommen og lejekontrakten, angiver fraflytningsdato og opsigelsesvarsel samt oplyser en ny adresse.

Hvad den bruges til

Lejere bruger dette brev til at give klar besked på skrift om, at de vil forlade en lejeejendom. Det angiver den dato, hvor lejeren planlægger at flytte, det givne opsigelsesvarsel og hvor udlejer kan sende depositum samt eventuel post. Det sendes i henhold til en eksisterende lejekontrakt for beboelse, måned-til-måned-lejekontrakt, værelseslejekontrakt, lejeaftale for opbevaringsrum eller parkeringspladsleje.

Brug det, når lejeren opsiger lejemålet på eget initiativ. Hvis udlejer og lejer er enige om i fællesskab at bringe lejemålet til ophør før tid, kan en gensidig aftale om ophævelse af lejemål passe bedre. Hvis lejeren ønsker at blive boende, men ændre nogle vilkår, er et tillæg til lejekontrakt eller fornyelse som regel mere passende. Efter fraflytning kan udlejer svare med et kravbrev for tilbagebetaling af depositum.

Før du sender brevet, skal du tjekke lejekontrakten og reglerne dér, hvor ejendommen ligger. Regler om, hvor meget varsel der kræves, hvornår et varsel starter, påkrævet ordlyd og acceptable leveringsmetoder varierer mellem lande og regioner. Spørg en kvalificeret advokat, hvis lejekontrakten er tidsbegrænset, tidspunktet er usikkert, eller der er en tvist med udlejeren.

Hvem bruger den

• En lejer på en måned-til-måned-aftale, der planlægger at flytte.
• En lejer, hvis tidsbegrænsede lejekontrakt udløber, og som ikke agter at forny den.
• En fremlejer, der giver varsel til en hovedlejer i henhold til en værelsesfremleje.
• En person, der opsiger lejemålet af et opbevaringsrum eller en parkeringsplads.
• Flere samboende, der afgiver fælles opsigelse om at forlade en delt bolig.

Vilkår, I skal aftale

Adresse på det lejede

Brug den fulde adresse som skrevet i lejekontrakten, herunder eventuelt lejemåls-, værelses-, plads- eller opbevaringsnummer. Dette hjælper udlejer med at identificere lejemålet uden tøven.

Dato for lejekontrakt eller lejeaftale

Henvis til datoen for den lejekontrakt eller lejeaftale, i henhold til hvilken opsigelsen gives. Hvis lejekontrakten er blevet fornyet eller ændret, skal det seneste dokument nævnes under “Yderligere vilkår og bestemmelser”.

Dato for din fraflytning

Angiv den dato, hvor du planlægger at flytte og aflevere nøglerne. Kontrollér, at den stemmer overens med opsigelsesvarslet og eventuelle krav i lejekontrakten om, hvornår et lejemål kan ophøre.

Opsigelsesvarsel

Beskriv det varsel, du giver, såsom en fuld kalendermåned. Bekræft, hvad lejekontrakten og lokale regler forventer, før du vælger perioden og sender brevet.

Ny adresse til depositum og post

Angiv en adresse, hvor udlejer kan sende depositummet, en eventuel forklaring på fradrag og post, der ankommer, efter du er flyttet. Tilføj en e-mailadresse eller et telefonnummer, hvis det er relevant.

Ønsket tidspunkt for flyttesyn

Foreslå en dato og et klokkeslæt for et slutsyn, ideelt set hvor du kan deltage. At være til stede kan hjælpe begge parter med at blive enige om ejendommens stand ved overdragelsen.

Almindelige fejl

• At give kortere varsel, end lejekontrakten eller lokale regler forventer. Tjek den påkrævede periode, og hvornår den starter, før du vælger en fraflytningsdato.
• At sende opsigelsen til en gammel adresse eller den forkerte person. Brug udlejers aktuelle kontaktoplysninger fra lejekontrakten eller senere korrespondance.
• At undlade en ny adresse. Uden den kan tilbagebetaling af depositum eller afsendelse af senere korrespondance blive forsinket.
• At vælge en fraflytningsdato, der ikke passer med lejeperioden. Tjek, hvordan den endelige husleje beregnes for opsigelsesperioden.
• At undlade at gemme dokumentation for, hvornår opsigelsen blev sendt og modtaget. Brug en leveringsmetode, der skaber et bevis, og gem en kopi af brevet.
• At antage, at én medlejers opsigelse dækker alle. Bekræft, om alle lejere skal underskrive, og om opsigelsen påvirker de andre.

Før du skriver under

• Bekræft ejendommens adresse, lejekontraktens dato og navnene på alle lejere i forhold til lejekontrakten.
• Tjek lejekontrakten og lokale regler for opsigelsesvarsel, hvornår det starter, og eventuelle krav til ordlyd.
• Sørg for, at fraflytningsdatoen matcher opsigelsesvarslet og huslejebetalingerne.
• Angiv en ny adresse og kontaktoplysninger for depositum og post.
• Foreslå tidspunkt for et syn og læg en plan for, hvordan nøglerne afleveres.
• Vælg en leveringsmetode, der skaber dokumentation, og gem en kopi af det underskrevne brev.