Gensidig opsigelse af lejemål

Praktisk vejledning: Gensidig opsigelse af lejemål

En gensidig aftale om ophævelse af lejemål er en skriftlig optegnelse om, at både udlejer og lejer er enige om at opsige et lejemål på en valgt dato. Den identificerer lejemålet, fastsætter ophørsdatoen og registrerer aftaler om fraflytning, aflevering af nøgler, endelig betaling og depositum.

Hvad den bruges til

Folk bruger dette dokument, når begge parter ønsker et lejeforhold afsluttet, ofte før den oprindelige udløbsdato, og foretrækker at afklare detaljerne på skrift. Det fastsætter den aftalte dato, hvordan ejendommen leveres tilbage, og hvordan husleje, gebyrer og depositum håndteres. Det bruges sammen med den lejekontrakt for beboelse, erhvervslejekontrakt, måned-til-måned-lejekontrakt, værelseslejekontrakt eller korttidsferieboliglejekontrakt, som det afslutter.

Brug det, når både udlejer og lejer er enige om at afslutte lejemålet. Hvis kun lejeren afgiver et varsel, kan en opsigelse fra lejer være mere passende. Hvis parterne ønsker at beholde lejemålet, men ændre nogle vilkår, er et tillæg til lejekontrakt som regel bedre egnet. Efter fraflytning kan et kravbrev for tilbagebetaling af depositum dokumentere, hvordan depositummet blev håndteret.

Før du underskriver, skal du tjekke reglerne dér, hvor ejendommen ligger. Regler om ophør af lejemål, slutsyn, tilbagebetaling af depositum og påkrævet ordlyd varierer mellem lande og regioner, og den oprindelige lejekontrakt kan indeholde sine egne vilkår for førtidig afslutning eller opsigelse. Spørg en kvalificeret advokat, hvis der er tale om store pengebeløb, lejemålet er erhvervsmæssigt, eller parterne er ved at bilægge en tvist.

Hvem bruger den

• En lejer, der har brug for at flytte tidligt ud og har udlejers aftale om at bringe lejemålet til ophør.
• En udlejer, der ønsker ejendommen tilbage og har opnået en aftale med lejeren.
• En erhvervslejer og udlejer, der opsiger et erhvervslejemål, før det udløber.
• En hovedlejer og fremlejer, der afslutter en værelsesfremleje efter aftale.
• En ejendomsadministrator, der registrerer en aftalt tidlig fraflytning på vegne af en ejer.

Vilkår, I skal aftale

Dato for den oprindelige lejekontrakt

Indtast datoen, der fremgår af den lejekontrakt, der afsluttes, så aftalen tydeligt henviser til den. Hvis lejekontrakten blev ændret eller fornyet, skal disse dokumenter nævnes under “Yderligere vilkår og bestemmelser”.

Adresse på det lejede

Brug den fulde adresse som skrevet i lejekontrakten, herunder eventuelt lejemåls-, værelses- eller lejlighedsnummer. Dette knytter opsigelsen til det rette lejeforhold.

Aftalt ophørsdato

Angiv den dato, hvor lejemålet ophører. Sørg for, at den er realistisk i forhold til fraflytningen og stemmer overens med aftalerne om den endelige husleje og aflevering af nøgler.

Aftaler om fraflytning og nøgleaflevering

Beskriv, hvornår og hvordan lejeren flytter ud, ejendommens forventede stand, hvornår nøgler og adgangsmidler afleveres, og om der skal afholdes et slutsyn.

Endelig husleje, gebyrer og depositum

Fastlæg den husleje, der skal betales frem til ophørsdatoen, eventuelle aftalte gebyrer eller omkostninger, og hvordan depositummet vil blive håndteret. Tydelige beløb og datoer hjælper begge sider med at afslutte deres mellemværende uden forvirring.

Krav frafalden af begge parter

Beskriv, hvilke krav hver part accepterer ikke at forfølge, såsom husleje efter ophørsdatoen. Hold afgrænsningen præcis, og bemærk eventuelle forhold, der forbliver uafklarede, såsom skader fundet ved synet.

Almindelige fejl

• At vælge en ophørsdato uden at tjekke, hvornår huslejen betales. Tilpas datoen til den endelige husleje, så det er klart, hvad der skyldes.
• At efterlade aftaler om nøgleaflevering og syn uformulerede. Registrer tidspunkt, sted og metode, så overdragelsen kan bekræftes.
• At skrive en bred ansvarsfraskrivelse, der utilsigtet dækker forhold, der stadig er i tvivl om, såsom skader eller ubetalte regninger. Hold fraskrivelsen specifik og angiv eventuelle undtagelser.
• At glemme at oplyse, hvordan depositummet skal håndteres. Angiv, om det returneres efter syn, eller med anførte modregninger.
• At lade kun nogle af lejerne eller ejerne underskrive, når flere personer er parter i lejemålet. Tjek, at alle, der skal være enige, er inkluderet.
• At antage, at aftalen erstatter lokale krav for ophør af et lejemål. Tjek reglerne dér, hvor ejendommen er beliggende, før du stoler på den.

Før du skriver under

• Bekræft den oprindelige lejekontrakts dato, ejendommens adresse og parternes navne i forhold til lejekontrakten.
• Tjek, at ophørsdatoen matcher den endelige husleje og fraflytningsplanerne.
• Aftal nøgleaflevering, slutsyn og den forventede stand ved overdragelsen.
• Genberegn endelig husleje, gebyrer og eventuelle depositumsbeløb, og noter, hvordan hver del betales.
• Læs ordlyden for ansvarsfraskrivelsen omhyggeligt igennem, og opregn eventuelle uafklarede forhold.
• Tjek lokale regler om ophør af lejemål og depositum, og spørg en kvalificeret advokat, hvis beløbene er store, eller sagen er omstridt.