Forlængelse og fornyelse af lejekontrakt

Praktisk vejledning: Forlængelse og fornyelse af lejekontrakt

En leje- og forlængelsesfornyelsesaftale er en skriftlig optegnelse over, at en udlejer og en lejer er enige om at fortsætte et eksisterende lejemål ud over dets nuværende udløbsdato. Den identificerer den oprindelige lejeaftale, fastsætter den nye udløbsdato og husleje samt bemærker eventuelle andre ændringer for den fornyede periode.

Hvad den bruges til

Folk bruger dette dokument, når en tidsbegrænset lejeaftale er ved at udløbe, og begge parter ønsker, at lejemålet skal fortsætte. I stedet for at underskrive en helt ny lejeaftale registrerer de den nye udløbsdato, huslejen for den fornyede periode og eventuelle tilpassede betingelser, mens resten af den oprindelige lejeaftale fortsætter med at gælde. Den bruges sammen med en eksisterende lejekontrakt for beboelse, erhvervsejendomslejekontrakt, parkeringspladslejekontrakt eller lejeaftale for opbevaringsrum.

Brug den, når parterne ønsker, at det samme lejemål skal fortsætte i en yderligere periode. Hvis de kun ønsker at ændre en specifik klausul uden at forlænge perioden, kan en lejeændringsaftale passe bedre. Hvis de vil have lejemålet til at ophøre, er en gensidig aftale om ophævelse af lejemål eller en lejers opsigelse af lejemål mere passende. Når det fornyede arrangement adskiller sig meget fra det oprindelige, kan en ny lejeaftale være nemmere at følge.

Før du underskriver, skal du tjekke reglerne dér, hvor ejendommen er beliggende. Regler om fornyelser, huslejestigninger, automatiske forlængelser, opsigelsesvarsler og påkrævet ordlyd adskiller sig mellem lande og regioner, og den oprindelige lejeaftale kan indeholde sine egne fornyelsesvilkår. Spørg en kvalificeret advokat, hvis lejemålet er erhvervsmæssigt, huslejeændringen er væsentlig, eller parterne er uenige.

Hvem bruger den

• En lejer, der ønsker at bo i en bolig i endnu en tidsbegrænset periode, efter lejemålet udløber.
• En udlejer, der tilbyder en eksisterende lejer en yderligere periode til en ny husleje.
• En erhvervslejer, der forlænger et erhvervslejemål for at beholde sine lokaler.
• En ejendomsadministrator, der udarbejder fornyelser for flere lejemål på vegne af en ejer.
• En person, der lejer en parkeringsplads eller et opbevaringsrum, som ønsker at fortsætte ordningen i en fastsat periode.

Vilkår, I skal aftale

Dato for den oprindelige lejeaftale

Indtast datoen, der vises på den lejeaftale, der fornyes, så fornyelsen klart knytter sig til den lejekontrakt. Hvis lejekontrakten er blevet fornyet eller ændret før, skal du bemærke de tidligere dokumenter under “Yderligere vilkår og bestemmelser”.

Adresse på det lejede

Brug den fulde adresse som skrevet i den oprindelige lejeaftale, herunder enhver enhed, plads eller opbevaringsnummer. Konsekvent ordlyd hjælper med at forbinde fornyelsen til det rette lejemål.

Nuværende udløbsdato for lejekontrakten

Angiv den dato, hvor lejemålet ville udløbe uden denne fornyelse. Tjek den op mod den oprindelige lejeaftale og eventuelle tidligere forlængelser, så udgangspunktet for den fornyede periode er klart.

Ny udløbsdato efter fornyelse

Skriv den dato, hvor den fornyede periode udløber. Sørg for, at der ikke er nogen pause eller et overlap mellem den nuværende udløbsdato og starten på den fornyede periode.

Husleje for den fornyede periode

Angiv huslejebeløbet, valutaen, betalingshyppigheden og forfaldsdatoen for den fornyede periode. Hvis huslejen ændres midt i den fornyede periode, skal du beskrive hvert trin og hvornår det gælder.

Andre ændringer for den fornyede periode

Oplist eventuelle betingelser, der vil adskille sig fra den oprindelige lejeaftale, såsom tilladelse til kæledyr, parkering, forbrugsudgifter eller vedligeholdelsespligter. Skriv hver ændring tydeligt, og bekræft, at alle andre vilkår fortsætter som før.

Almindelige fejl

• At efterlade et hul mellem den nuværende udløbsdato og den fornyede periode. Tjek, at datoerne hænger sammen, så det er klart, at lejemålet fortsætter uden afbrydelse.
• At skrive en ny husleje uden dens valuta, hyppighed eller forfaldsdato. Giv tilstrækkelige detaljer, så begge parter beregner betalingerne på samme måde.
• At antage, at depositum, forsyning og andre arrangementer videreføres uden at tjekke. Hvis noget ændrer sig, skal du registrere det under andre ændringer eller i “Yderligere vilkår og bestemmelser”.
• At underskrive fornyelsen, efter lejemålet allerede er udløbet, uden at tage højde for perioden i mellemtiden. Beskriv, hvordan den periode behandles, hvis tidsrammen gled.
• At overse fornyelsesvilkår, der allerede er skrevet i den oprindelige lejeaftale. Læs disse vilkår først, da de kan påvirke, hvordan fornyelsen skal arrangeres.
• At stole på antagelser om tilladte huslejestigninger eller opsigelsesvarsler. Disse regler varierer efter sted, så tjek lokale krav, før I indgår aftale.

Før du skriver under

• Bekræft den oprindelige lejekontraktdato, ejendomsadresse og parternes navne i forhold til den oprindelige lejeaftale.
• Tjek den nuværende udløbsdato og nye udløbsdato, og sørg for, at vilkårene hænger sammen uden et hul.
• Gennemgå den fornyede huslejestørrelse, valuta, hyppighed og forfaldsdato.
• Læs den oprindelige lejeaftale for eventuelle fornyelsesklausuler og sammenlign dem med denne aftale.
• Oplist alle ændringer for den fornyede periode og bekræft, at alle andre vilkår fortsætter uændret.
• Tjek lokale regler om fornyelser, huslejestigninger og opsigelsesvarsler, og spørg en kvalificeret advokat, hvis vilkårene er væsentlige eller omstridt.