Nuomos sutarties pakeitimas

Praktinis vadovas: Nuomos sutarties pakeitimas

Nuomos sutarties pakeitimas yra rašytinis dokumentas, kuriame užfiksuojami nuomotojo ir nuomininko suderinti esamos nuomos sutarties pakeitimai. Jame nurodoma pradinė nuomos sutartis, kiekvienos keičiamos sąlygos ankstesnė ir nauja formuluotė bei data, nuo kurios pakeitimai įsigalioja.

Kam skirtas dokumentas

Šį dokumentą žmonės naudoja, kai nuomos sutartis jau galioja ir abi šalys nori pakeisti jos dalį, nerašydamos visos naujos sutarties. Dažniausiai keičiama nuomos mokesčio suma, mokėjimo diena, leidimas laikyti augintinį, automobilio stovėjimo tvarka arba tai, kas atsakingas už tam tikrus remonto darbus. Jis naudojamas kartu su pradine gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi, komercinio turto nuomos sutartimi, nuomos sutartimi nuo mėnesio iki mėnesio, subnuomos sutartimi, automobilių stovėjimo vietos nuomos sutartimi ar sandėliavimo patalpos nuomos sutartimi ir turėtų būti saugomas kartu su ja.

Naudokite jį, kai šalys susitaria dėl konkretaus, riboto pakeitimo. Jei šalys nori pratęsti nuomą naujam terminui, gali labiau tikti nuomos sutarties pratęsimas ir atnaujinimas. Jei jos nori bendru susitarimu nutraukti nuomą anksčiau laiko, paprastai tinkamesnis abipusis nuomos sutarties nutraukimas. Kai pakeitimų tiek daug, kad iš pradinės sutarties mažai kas lieka, nauja nuomos sutartis gali būti aiškesnė nei ilgas pakeitimas.

Prieš pasirašydami patikrinkite vietos, kurioje yra turtas, taisykles. Nuomos mokesčio keitimo, privalomos formuluotės, parašų, pranešimo terminų ir nuomos sutarčių registravimo taisyklės įvairiose šalyse ir regionuose skiriasi, o pradinėje nuomos sutartyje taip pat gali būti nurodyta, kaip ją galima keisti. Jei pakeitimas reikšmingas, susijęs su komercine nuoma arba atsirado po nesutarimo, pasitarkite su kvalifikuotu teisininku.

Kas jį naudoja

• Nuomotojas ir nuomininkas, susitarę pakeisti nuomos mokestį ar mokėjimo tvarką nuomos laikotarpiu.
• Nuomininkas, gavęs leidimą laikyti augintinį, įsirengti namų biurą ar atlikti pertvarkymus ir norintis tai užfiksuoti.
• Turto valdytojas, savininko vardu atnaujinantis nuomos sutartį, kai abi šalys susitarė dėl pakeitimo.
• Komercinio turto nuomotojas ir verslo nuomininkas, koreguojantys tokias sąlygas kaip leidžiama patalpų paskirtis, iškabos ar priežiūros pareigos.
• Pagrindinis nuomininkas ir subnuomininkas, gavę reikiamą sutikimą ir keičiantys kambario subnuomos sąlygas.

Sąlygos, dėl kurių reikia susitarti

Pradinės nuomos sutarties data

Įrašykite keičiamoje nuomos sutartyje nurodytą datą, kad pakeitimas būtų aiškiai susietas su tinkamu dokumentu. Jei nuomos sutartis jau buvo keista anksčiau, ankstesnius pakeitimus paminėkite skiltyje „Papildomos sąlygos ir nuostatos“.

Nuomojamo turto adresas

Nurodykite visą adresą taip, kaip jis įrašytas pradinėje nuomos sutartyje, įskaitant buto, patalpos, stovėjimo vietos ar sandėliavimo patalpos numerį. Sutartį atitinkanti formuluotė padeda išvengti painiavos, kuri nuoma keičiama.

Keičiamos sąlygos

Nurodykite kiekvieną punktą pagal jo numerį ar pavadinimą ir pacituokite ankstesnę formuluotę arba tiksliai ją apibendrinkite. Išvardijus esamas sąlygas abiem šalims lengviau tiksliai matyti, kas keičiama.

Nauja šių sąlygų formuluotė

Visą naują formuluotę parašykite ištisai, o ne apibūdinkite pakeitimą bendrais žodžiais. Nurodykite sumas su valiuta, datas ir visas sąlygas, kad naują punktą būtų galima suprasti atskirai.

Pakeitimų įsigaliojimo data

Nurodykite datą, nuo kurios taikoma nauja formuluotė. Jei skirtingi pakeitimai įsigalioja skirtingomis datomis, aiškiai nurodykite tai kiekvienam iš jų, kad nekiltų abejonių, kuri redakcija taikoma tam tikru metu.

Nuostata dėl nekeičiamų sąlygų

Patvirtinkite, kad visos kitos pradinės nuomos sutarties sąlygos lieka nepakitusios. Ši trumpa nuostata padeda išvengti vėlesnių ginčų, kad pakeitimu buvo pakeista didesnė sutarties dalis nei ketinta.

Parašai ir egzemplioriai

Įsitikinkite, kad pakeitimą pasirašo visi pradinę nuomos sutartį pasirašę asmenys arba jų įgalioti atstovai. Kiekviena šalis turėtų pasilikti pasirašytą egzempliorių ir saugoti jį kartu su pradine nuomos sutartimi.

Dažnos klaidos

• Apibūdinti pakeitimą miglotai, pavyzdžiui, „nuoma šiek tiek padidėja“, užuot įrašius tikslią naują formuluotę. Neaiškias sąlygas vėliau galima suprasti skirtingai.
• Nenurodyti pradinės nuomos sutarties datos arba nurodyti jos neatitinkantį adresą. Pakeitimas turėtų aiškiai nurodyti vieną konkrečią nuomos sutartį.
• Pamiršti nurodyti, kada pakeitimai įsigalioja. Be įsigaliojimo datos gali būti neaišku, ar mokėjimui ar prievolei taikomos ankstesnės, ar naujos sąlygos.
• Leisti pasirašyti tik vienam nuomininkui ar vienam savininkui, nors pradinę nuomos sutartį pasirašė keli asmenys. Prieš galutinai įforminant pakeitimą patikrinkite, kieno sutikimo reikia.
• Pakeisti vieną punktą nepatikrinus, ar kiti punktai jį nurodo. Naujas nuomos mokestis ar data gali turėti įtakos ir užstatui, delspinigiams ar pratęsimo sąlygoms kitose sutarties vietose.
• Manyti, kad bet koks pakeitimas leidžiamas vien todėl, kad abi šalys sutinka. Vietos taisyklės gali riboti kai kuriuos pakeitimus arba reikalauti tam tikrų veiksmų, todėl patikrinkite jas prieš pasirašydami.

Prieš pasirašant

• Palyginkite nuomos sutarties datą, turto adresą ir šalių vardus bei pavardes su pradine nuomos sutartimi.
• Perskaitykite kiekvieną keičiamą punktą šalia jo naujos formuluotės ir įsitikinkite, kad nauja redakcija išsami ir aiški.
• Patikrinkite, ar naujoje formuluotėje tiksliai nurodytos sumos, valiutos ir datos.
• Patvirtinkite įsigaliojimo datą ir tai, ar kuris nors pakeitimas taikomas tik ribotą laiką.
• Įsitikinkite, kad visi asmenys, kurių sutikimo reikia, yra nurodyti ir pasirašys.
• Patikrinkite vietos taisykles dėl nuomos mokesčio keitimo, privalomos formuluotės ir parašų. Jei pakeitimas reikšmingas arba ginčijamas, pasitarkite su kvalifikuotu teisininku.