Nuomos įsiskolinimo mokėjimo grafikas

Praktinis vadovas: Nuomos įsiskolinimo mokėjimo grafikas

Nuomos įsiskolinimo mokėjimo grafikas yra rašytinis nuomotojo ir nuomininko susitarimas dėl pradelsto nuomos mokesčio sumokėjimo dalimis. Jame užfiksuojama skolos suma, grąžinimo grafikas, einamasis nuomos mokestis ir tai, kas nutinka praleidus mokėjimą.

Kam skirtas dokumentas

Šį susitarimą žmonės naudoja, kai nuomininkas vėluoja mokėti nuomos mokestį ir abi šalys labiau linkusios sudaryti struktūruotą skolos padengimo planą nei iš karto pradėti ginčą. Paprastai jis rengiamas kartu su galiojančia gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi, komercinio turto nuomos sutartimi ar nuomos sutartimi nuo mėnesio iki mėnesio, o dažnai – po pranešimo sumokėti nuomos mokestį arba išsikelti. Grafike užfiksuojama, dėl ko šalys susitarė, tačiau jis nenustato, ar nurodytas įsiskolinimas yra teisingas.

Naudokite jį, kai šalys sutaria dėl skolos sumos ir nori išdėstyti jos grąžinimą laike, kol nuoma tęsiasi. Jei ginčijama pati suma, šalims pirmiausia gali tekti suderinti savo apskaitą. Jei nuoma baigiasi, gali labiau tikti kitas dokumentas, pavyzdžiui, atsiskaitymo ar išsikėlimo susitarimas.

Nuomos įsiskolinimo, pranešimų, mokėjimo grafikų ir nuomos nutraukimo taisyklės įvairiose šalyse ir regionuose skiriasi, o kai kuriose vietose nustatyti konkretūs reikalavimai, kaip nuomotojas gali elgtis praleidus mokėjimą. Patikrinkite vietos, kurioje yra turtas, taisykles, o jei įsiskolinimas didelis arba nuomai kyla grėsmė, pasitarkite su kvalifikuotu teisininku.

Kas jį naudoja

• Gyvenamosios patalpos nuomotojas, norintis atgauti pradelstą nuomos mokestį ir išlaikyti patikimą nuomininką.
• Nuomininkas, kuris vėluoja mokėti ir nori realaus skolos padengimo grafiko.
• Komercinio turto nuomotojas ir verslo nuomininkas, po prastesnio veiklos laikotarpio susitariantys dėl grąžinimo plano.
• Turto valdytojas ar nuomos agentas, savininko vardu fiksuojantis grafiką.
• Bendranuomininkai, kartu atsakingi už nuomos mokestį ir norintys vieno aiškaus pradelstos sumos grąžinimo plano.

Sąlygos, dėl kurių reikia susitarti

Nuomojamo turto adresas

Nurodykite turtą tuo pačiu adresu, kuris įrašytas nuomos sutartyje. Nurodykite buto ar patalpos numerį, kad grafikas būtų aiškiai susietas su tinkama nuoma.

Bendra nuomos įsiskolinimo suma

Nurodykite visą pradelstą sumą, jos valiutą ir laikotarpius, už kuriuos ji susidarė, pavyzdžiui, konkrečius mėnesius. Įsitikinkite, kad abi šalys sumą sutikrino su nuomos mokėjimų įrašais ir jau atliktais daliniais mokėjimais.

Įmokų sumos ir mokėjimo terminai

Išvardykite kiekvieną įmoką, jos mokėjimo datą ir paskutinio mokėjimo datą. Pasirinkite grafiką, kurio nuomininkas realiai gali laikytis, ir nurodykite, kaip ir kur mokėjimai turi būti atliekami.

Einamasis nuomos mokestis kartu su grafiku

Aiškiai nurodykite, kad be įmokų pagal nuomos sutartį toliau mokamas ir įprastas nuomos mokestis. Nurodykite įprastą sumą ir mokėjimo dieną, kad nuomininkas nesupainiotų įmokos pagal grafiką su nuomos mokesčiu.

Kas nutinka praleidus mokėjimą

Aprašykite sutartus veiksmus, jei įmoka ar įprastas nuomos mokestis vėluoja, pavyzdžiui, rašytinį priminimą, laiką skolai padengti ar nuomotojo teisę nutraukti grafiką. Prieš aprašydami bet kokį pranešimą ar veiksmą, susijusį su pačia nuoma, patikrinkite vietos reikalavimus.

Mokesčiai, palūkanos ir kitos sąlygos

Jei šalys susitaria, kad grafiko galiojimo metu delspinigiai nebus skaičiuojami arba kad taikomi kiti mokesčiai, aprašykite tai skiltyje „Papildomos sąlygos ir nuostatos“. Taisyklės dėl mokesčių už pavėluotą nuomos mokėjimą priklauso nuo vietos.

Dažnos klaidos

• Įrašyti įsiskolinimo sumą, kurios nuomininkas nepatikrino. Prieš pasirašant suderinkite sumą su nuomos mokėjimų įrašais ir kvitais.
• Nustatyti įmokas, kurių nuomininkas negali sumokėti kartu su įprastu nuomos mokesčiu. Nerealus grafikas greičiausiai greitai žlugs ir sukels naują ginčą.
• Palikti neaišku, ar mokėjimas skiriamas įsiskolinimui, ar einamajam nuomos mokesčiui padengti. Nurodykite, kaip bus paskirstomas kiekvienas mokėjimas.
• Aprašyti praleisto mokėjimo pasekmes, kurios viršija vietos taisyklių leidžiamas ribas. Prieš įtraukdami nuomą paveikiančius veiksmus patikrinkite vietos reikalavimus.
• Nurodyti tik vieną nuomininką, nors nuomos sutartyje yra keli asmenys. Įtraukite visus už nuomos mokestį atsakingus asmenis arba paaiškinkite, kodėl pasirašo tik dalis jų.
• Neregistruoti pagal grafiką atliktų mokėjimų. Susitarkite, kaip už kiekvieną įmoką bus išduodami kvitai ar patvirtinimai.

Prieš pasirašant

• Pagal nuomos sutartį patikrinkite turto adresą ir visų nuomotojų bei nuomininkų vardus ir pavardes.
• Iš naujo apskaičiuokite įsiskolinimą ir išvardykite laikotarpius, už kuriuos jis susidarė.
• Patikrinkite, ar grafiko įmokos sudaro visą įsiskolinimo sumą ir ar grafikas baigiasi aiškia data.
• Patvirtinkite įprasto nuomos mokesčio sumą ir mokėjimo dieną, kurios galioja grafiko laikotarpiu.
• Peržiūrėkite praleisto mokėjimo sąlygas ir patikrinkite vietos taisykles dėl pranešimų ir su nuoma susijusių klausimų.
• Susitarkite dėl mokėjimo būdų ir kaip bus patvirtinamas kiekvienas mokėjimas, ir įsitikinkite, kad kiekviena šalis pasilieka pasirašytą egzempliorių.