Abipusis nuomos sutarties nutraukimas

Praktinis vadovas: Abipusis nuomos sutarties nutraukimas

Abipusis nuomos sutarties nutraukimas yra rašytinis dokumentas, kuriuo nuomotojas ir nuomininkas abu susitaria nutraukti nuomos sutartį pasirinktą dieną. Jame nurodoma nuomos sutartis, nutraukimo data ir užfiksuojama išsikėlimo, raktų grąžinimo, galutinių mokėjimų bei užstato tvarka.

Kam skirtas dokumentas

Šį dokumentą žmonės naudoja, kai abi šalys nori nutraukti nuomą, dažnai anksčiau nei numatyta pradinėje sutartyje, ir pageidauja detales sutvarkyti raštu. Jame užfiksuojama sutarta data, tai, kaip turtas bus grąžintas, ir kaip bus sutvarkyti nuomos mokestis, kiti mokesčiai bei užstatas. Jis naudojamas kartu su nutraukiama gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi, komercinio turto nuomos sutartimi, nuomos sutartimi nuo mėnesio iki mėnesio, kambario subnuomos sutartimi ar trumpalaikės ir atostogų nuomos sutartimi.

Naudokite jį, kai ir nuomotojas, ir nuomininkas sutinka nutraukti nuomos sutartį. Jei pranešimą teikia tik nuomininkas, tinkamesnis gali būti nuomininko pranešimas apie nuomos nutraukimą. Jei šalys nori išsaugoti nuomos sutartį, bet pakeisti kai kurias sąlygas, paprastai labiau tinka nuomos sutarties pakeitimas. Po išsikėlimo pranešimu dėl užstato grąžinimo ir išskaitų galima užfiksuoti, kaip buvo sutvarkytas užstatas.

Prieš pasirašydami patikrinkite vietos, kurioje yra turtas, taisykles. Nuomos nutraukimo, galutinės apžiūros, užstato grąžinimo ir privalomos formuluotės taisyklės įvairiose šalyse ir regionuose skiriasi, o pradinėje nuomos sutartyje gali būti savų išankstinio nutraukimo sąlygų. Jei susiję dideli pinigai, nuoma komercinė arba šalys sprendžia ginčą, pasitarkite su kvalifikuotu teisininku.

Kas jį naudoja

• Nuomininkas, kuriam reikia išsikelti anksčiau ir kuris gavo nuomotojo sutikimą nutraukti nuomos sutartį.
• Nuomotojas, norintis susigrąžinti turtą ir dėl to susitaręs su nuomininku.
• Verslo nuomininkas ir nuomotojas, nutraukiantys komercinio turto nuomą nepasibaigus jos terminui.
• Pagrindinis nuomininkas ir subnuomininkas, susitarimu nutraukiantys kambario subnuomą.
• Turto valdytojas, savininko vardu fiksuojantis sutartą išankstinį išsikėlimą.

Sąlygos, dėl kurių reikia susitarti

Pradinės nuomos sutarties data

Įrašykite nutraukiamoje nuomos sutartyje nurodytą datą, kad susitarime būtų aiškiai nurodyta būtent ji. Jei nuomos sutartis buvo pakeista ar pratęsta, tuos dokumentus paminėkite skiltyje „Papildomos sąlygos ir nuostatos“.

Nuomojamo turto adresas

Nurodykite visą adresą taip, kaip jis įrašytas nuomos sutartyje, įskaitant buto ar patalpos numerį. Taip nutraukimas susiejamas su tinkama nuoma.

Sutarta nutraukimo data

Nurodykite dieną, kurią nuomos sutartis baigsis. Įsitikinkite, kad tokia data realistiška išsikėlimui ir atitinka galutinio nuomos mokesčio bei raktų grąžinimo tvarką.

Išsikėlimo ir raktų grąžinimo tvarka

Aprašykite, kada ir kaip nuomininkas išsikels, kokios būklės turėtų būti turtas, kada bus grąžinti raktai ir prieigos priemonės ir ar bus atliekama galutinė apžiūra.

Galutinis nuomos mokestis, kiti mokesčiai ir užstatas

Nurodykite iki nutraukimo datos mokėtiną nuomos mokestį, sutartus mokesčius ar rinkliavas ir tai, kaip bus sutvarkytas užstatas. Aiškios sumos ir datos padeda abiem šalims be painiavos užbaigti atsiskaitymus.

Abiejų šalių atsisakomi reikalavimai

Aprašykite, kokių reikalavimų kiekviena šalis sutinka nereikšti, pavyzdžiui, dėl nuomos mokesčio po nutraukimo datos. Apimtį apibrėžkite tiksliai ir nurodykite neišspręstus klausimus, pavyzdžiui, apžiūros metu nustatytą žalą.

Dažnos klaidos

• Pasirinkti nutraukimo datą nepatikrinus, kada mokamas nuomos mokestis. Suderinkite datą su galutiniu nuomos mokesčiu, kad būtų aišku, kas mokėtina.
• Neaptarti raktų grąžinimo ir apžiūros tvarkos. Užfiksuokite laiką, vietą ir būdą, kad perdavimą būtų galima patvirtinti.
• Parašyti plačią atsisakymo nuostatą, kuri netyčia apima dar neišspręstus klausimus, pavyzdžiui, žalą ar nesumokėtas sąskaitas. Atsisakymą formuluokite konkrečiai ir išvardykite išimtis.
• Pamiršti nurodyti, kaip bus sutvarkytas užstatas. Nurodykite, ar jis bus grąžintas po apžiūros ir kaip bus paaiškintos išskaitos, jei jų bus.
• Leisti pasirašyti tik daliai nuomininkų ar savininkų, nors nuomos sutarties šalys yra keli asmenys. Patikrinkite, ar įtraukti visi, kurių sutikimo reikia.
• Manyti, kad susitarimas pakeičia vietos reikalavimus dėl nuomos nutraukimo. Prieš juo remdamiesi patikrinkite vietos, kurioje yra turtas, taisykles.

Prieš pasirašant

• Pagal nuomos sutartį patikrinkite pradinės sutarties datą, turto adresą ir šalių vardus bei pavardes.
• Patikrinkite, ar nutraukimo data atitinka galutinį nuomos mokestį ir išsikėlimo planus.
• Susitarkite dėl raktų grąžinimo, galutinės apžiūros ir būklės, kurios tikimasi perduodant turtą.
• Iš naujo apskaičiuokite galutinį nuomos mokestį, kitus mokesčius ir užstato sumas ir nurodykite, kaip kiekviena jų bus sumokėta.
• Atidžiai perskaitykite reikalavimų atsisakymo formuluotę ir išvardykite neišspręstus klausimus.
• Patikrinkite vietos taisykles dėl nuomos nutraukimo ir užstatų. Jei sumos didelės arba klausimas ginčijamas, pasitarkite su kvalifikuotu teisininku.