Nuomos sutarties pratęsimas ir atnaujinimas

Praktinis vadovas: Nuomos sutarties pratęsimas ir atnaujinimas

Nuomos sutarties pratęsimas ir atnaujinimas yra rašytinis dokumentas, kuriuo nuomotojas ir nuomininkas susitaria tęsti esamą nuomos sutartį po dabartinės jos pabaigos datos. Jame nurodoma pradinė nuomos sutartis, nauja pabaigos data ir nuomos mokestis bei kiti pratęsto termino pakeitimai.

Kam skirtas dokumentas

Šį dokumentą žmonės naudoja, kai terminuota nuomos sutartis artėja prie pabaigos ir abi šalys nori, kad nuoma tęstųsi. Užuot pasirašiusios visiškai naują sutartį, jos užfiksuoja naują pabaigos datą, pratęsto termino nuomos mokestį ir pakoreguotas sąlygas, o visa kita pradinės nuomos sutarties dalis toliau taikoma. Jis naudojamas kartu su esama gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi, komercinio turto nuomos sutartimi, automobilių stovėjimo vietos nuomos sutartimi ar sandėliavimo patalpos nuomos sutartimi.

Naudokite jį, kai šalys nori, kad ta pati nuoma tęstųsi dar vieną laikotarpį. Jei jos nori tik pakeisti konkretų punktą nepratęsdamos termino, gali labiau tikti nuomos sutarties pakeitimas. Jei nuoma turi baigtis, tinkamesnis gali būti abipusis nuomos sutarties nutraukimas arba nuomininko pranešimas apie nuomos nutraukimą. Kai atnaujintas susitarimas labai skiriasi nuo pradinio, aiškesnė gali būti nauja nuomos sutartis.

Prieš pasirašydami patikrinkite vietos, kurioje yra turtas, taisykles. Pratęsimo, nuomos mokesčio didinimo, automatinio pratęsimo, pranešimo terminų ir privalomos formuluotės taisyklės įvairiose šalyse ir regionuose skiriasi, o pradinėje nuomos sutartyje gali būti savų pratęsimo sąlygų. Jei nuoma komercinė, nuomos mokesčio pokytis reikšmingas arba šalys nesutaria, pasitarkite su kvalifikuotu teisininku.

Kas jį naudoja

• Nuomininkas, norintis pasibaigus nuomos sutarčiai likti gyventi būste dar vieną terminą.
• Nuomotojas, siūlantis esamam nuomininkui naują terminą su nauju nuomos mokesčiu.
• Verslo nuomininkas, pratęsiantis komercinio turto nuomą, kad išsaugotų savo patalpas.
• Turto valdytojas, savininko vardu rengiantis kelių nuomų pratęsimus.
• Asmuo, nuomojantis automobilio stovėjimo vietą ar sandėliavimo patalpą ir norintis tęsti nuomą tam tikrą laikotarpį.

Sąlygos, dėl kurių reikia susitarti

Pradinės nuomos sutarties data

Įrašykite pratęsiamoje nuomos sutartyje nurodytą datą, kad pratęsimas būtų aiškiai susietas su ta sutartimi. Jei nuomos sutartis jau buvo pratęsta ar pakeista anksčiau, ankstesnius dokumentus nurodykite skiltyje „Papildomos sąlygos ir nuostatos“.

Nuomojamo turto adresas

Nurodykite visą adresą taip, kaip jis įrašytas pradinėje nuomos sutartyje, įskaitant buto, stovėjimo vietos ar sandėliavimo patalpos numerį. Vienoda formuluotė padeda susieti pratęsimą su tinkama nuoma.

Dabartinė nuomos sutarties pabaigos data

Nurodykite datą, kurią nuomos sutartis baigtųsi be šio pratęsimo. Patikrinkite ją pagal pradinę nuomos sutartį ir ankstesnius pratęsimus, kad būtų aišku, nuo kada prasideda pratęstas terminas.

Nauja pabaigos data po pratęsimo

Įrašykite datą, kurią baigsis pratęstas terminas. Įsitikinkite, kad tarp dabartinės pabaigos datos ir pratęsto termino pradžios nėra nei tarpo, nei persidengimo.

Pratęsto termino nuomos mokestis

Nurodykite pratęsto laikotarpio nuomos mokesčio sumą, valiutą, mokėjimo dažnumą ir mokėjimo dieną. Jei nuomos mokestis keisis pratęsto termino metu, aprašykite kiekvieną pakopą ir nuo kada ji taikoma.

Kiti pratęsto termino pakeitimai

Išvardykite sąlygas, kurios skirsis nuo pradinės nuomos sutarties, pavyzdžiui, leidimą laikyti augintinį, automobilio stovėjimą, komunalines paslaugas ar priežiūros pareigas. Kiekvieną pakeitimą aprašykite aiškiai ir patvirtinkite, kad visos kitos sąlygos lieka tokios pačios.

Dažnos klaidos

• Palikti tarpą tarp dabartinės pabaigos datos ir pratęsto termino. Patikrinkite, ar datos susijungia, kad būtų aišku, jog nuoma tęsiasi be pertraukos.
• Nurodyti naują nuomos mokestį be valiutos, mokėjimo dažnumo ar mokėjimo dienos. Pateikite pakankamai informacijos, kad abi šalys mokėjimus apskaičiuotų vienodai.
• Nepatikrinus manyti, kad užstatas, komunalinės paslaugos ir kita tvarka lieka tokia pati. Jei kas nors keičiasi, užfiksuokite tai tarp kitų pakeitimų arba skiltyje „Papildomos sąlygos ir nuostatos“.
• Pasirašyti pratęsimą jau pasibaigus nuomos sutarčiai ir neaptarti tarpinio laikotarpio. Jei terminas praleistas, aprašykite, kaip vertinamas tas laikotarpis.
• Nepastebėti pratęsimo sąlygų, kurios jau įrašytos pradinėje nuomos sutartyje. Pirmiausia perskaitykite jas, nes jos gali turėti įtakos tam, kaip reikėtų įforminti pratęsimą.
• Remtis prielaidomis apie leidžiamą nuomos mokesčio padidinimą ar pranešimo terminus. Šios taisyklės priklauso nuo vietos, todėl prieš susitardami patikrinkite vietos reikalavimus.

Prieš pasirašant

• Pagal pradinę nuomos sutartį patikrinkite jos datą, turto adresą ir šalių vardus bei pavardes.
• Patikrinkite dabartinę ir naują pabaigos datas ir įsitikinkite, kad terminai susijungia be tarpo.
• Peržiūrėkite pratęsto termino nuomos mokesčio sumą, valiutą, mokėjimo dažnumą ir mokėjimo dieną.
• Perskaitykite pradinės nuomos sutarties pratęsimo punktus ir palyginkite juos su šiuo susitarimu.
• Išvardykite kiekvieną pratęsto termino pakeitimą ir patvirtinkite, kad visos kitos sąlygos lieka nepakitusios.
• Patikrinkite vietos taisykles dėl pratęsimo, nuomos mokesčio didinimo ir pranešimo terminų. Jei sąlygos reikšmingos arba ginčijamos, pasitarkite su kvalifikuotu teisininku.