Leietakers oppsigelse av leieforhold

Praktisk veiledning: Leietakers oppsigelse av leieforhold

«Leietakers oppsigelse av leieforhold» er et skriftlig brev der leietakeren gir utleier beskjed om at hen vil avslutte leieforholdet og flytte ut. Brevet identifiserer eiendommen og leieavtalen, oppgir utflyttingsdato og oppsigelsestid, og gir en ny adresse for videre kontakt.

Hva den brukes til

Leietakere bruker dette brevet til å gi en tydelig skriftlig oppsigelse om at de skal forlate et leieobjekt. Brevet angir datoen leietakeren planlegger å flytte ut, oppsigelsestiden som gis, og hvor utleier kan sende depositumet og eventuell post. Det sendes i henhold til en eksisterende boligleieavtale, månedlig leieavtale, fremleieavtale for rom, leieavtale for lagerbod eller leieavtale for parkeringsplass.

Bruk det når leietakeren avslutter leieforholdet på eget initiativ. Hvis utleier og leietaker sammen blir enige om å avslutte leieforholdet tidligere, kan en gjensidig oppsigelse av leieavtalen passe bedre. Hvis leietakeren vil bli boende, men endre noen vilkår, er en endring eller fornyelse av leieavtalen vanligvis mer egnet. Etter utflytting kan utleier svare med et brev om tilbakebetaling av depositum.

Før du sender brevet, bør du lese leieavtalen og undersøke reglene der eiendommen ligger. Regler om hvor lang oppsigelsestid som kreves, når oppsigelsestiden begynner å løpe, påkrevd ordlyd og godkjente leveringsmåter varierer mellom land og regioner. Spør en kvalifisert advokat hvis leieavtalen er tidsbestemt, tidspunktet er usikkert eller du er i en tvist med utleier.

Hvem bruker den

• En leietaker med månedlig leieavtale som planlegger å flytte ut.
• En leietaker med tidsbestemt leieavtale som snart utløper, og som ikke har tenkt å fornye den.
• En fremleietaker som sier opp overfor hovedleietakeren ved fremleie av et rom.
• En person som avslutter leie av en lagerbod eller parkeringsplass.
• Flere medleietakere som sammen gir beskjed om at de skal flytte ut av en felles bolig.

Vilkår dere må bli enige om

Adressen til leieobjektet

Bruk hele adressen slik den står i leieavtalen, inkludert eventuelt enhets-, rom-, plass- eller bodnummer. Dette gjør det lett for utleier å identifisere leieforholdet uten tvil.

Dato for leieavtalen

Vis til datoen for leieavtalen som oppsigelsen gis i henhold til. Hvis leieavtalen er fornyet eller endret, nevner du det nyeste dokumentet under «Ytterligere vilkår og bestemmelser».

Datoen du flytter ut

Oppgi datoen du planlegger å flytte ut og levere tilbake nøklene. Kontroller at den samsvarer med oppsigelsestiden og eventuelle krav i leieavtalen om når et leieforhold kan avsluttes.

Oppsigelsestiden som gis

Beskriv hvor lang oppsigelsestid du gir, for eksempel en hel kalendermåned. Undersøk hva leieavtalen og lokale regler forutsetter før du velger oppsigelsestid og sender brevet.

Ny adresse for depositum og post

Oppgi en adresse der utleier kan sende depositumet, en eventuell forklaring på fradrag og post som kommer etter at du har flyttet. Legg gjerne til en e-postadresse eller et telefonnummer.

Ønsket tidspunkt for utflyttingsbefaring

Foreslå dato og klokkeslett for en sluttbefaring, helst når du selv kan være til stede. At du er til stede, kan hjelpe begge parter med å bli enige om eiendommens tilstand ved overleveringen.

Vanlige feil

• Å gi kortere oppsigelsestid enn leieavtalen eller lokale regler forutsetter. Undersøk hvilken frist som gjelder og når den begynner å løpe, før du velger utflyttingsdato.
• Å sende oppsigelsen til en gammel adresse eller feil person. Bruk utleiers oppdaterte kontaktopplysninger fra leieavtalen eller senere kommunikasjon.
• Å utelate en ny adresse. Uten den kan tilbakebetalingen av depositumet eller senere korrespondanse bli forsinket.
• Å velge en utflyttingsdato som ikke passer med leieperioden. Undersøk hvordan siste leie skal beregnes for oppsigelsestiden.
• Å ikke ta vare på bevis for når oppsigelsen ble sendt og mottatt. Bruk en leveringsmåte som dokumenterer dette, og behold en kopi av brevet.
• Å anta at én medleietakers oppsigelse gjelder for alle. Avklar om alle leietakerne må signere, og om oppsigelsen påvirker de andre.

Før du signerer

• Kontroller eiendommens adresse, datoen for leieavtalen og navnene på alle leietakerne mot leieavtalen.
• Undersøk leieavtalen og lokale regler om oppsigelsestid, når den begynner å løpe, og eventuell påkrevd ordlyd.
• Sørg for at utflyttingsdatoen samsvarer med oppsigelsestiden og betalingsplanen for leien.
• Oppgi ny adresse og kontaktopplysninger for depositum og post.
• Foreslå et tidspunkt for befaring, og planlegg hvordan nøklene skal leveres tilbake.
• Velg en leveringsmåte som gir dokumentasjon, og behold en kopi av det signerte brevet.