Zmluva o predĺžení a obnove nájmu

Praktický sprievodca: Zmluva o predĺžení a obnove nájmu

Zmluva o predĺžení a obnove nájmu je písomný záznam o tom, že sa prenajímateľ a nájomca dohodli pokračovať v existujúcom nájme aj po jeho súčasnom dátume skončenia. Uvádza pôvodnú nájomnú zmluvu, nový dátum skončenia a výšku nájomného a zaznamenáva prípadné ďalšie zmeny na predĺžené obdobie.

Na čo slúži

Tento dokument sa používa, keď sa nájom na dobu určitú blíži ku koncu a obe strany chcú, aby pokračoval. Namiesto podpisu úplne novej zmluvy zaznamenajú nový dátum skončenia, nájomné na predĺžené obdobie a prípadné upravené podmienky, pričom ostatné ustanovenia pôvodnej zmluvy platia ďalej. Používa sa spolu s existujúcou zmluvou o nájme bytu, nájomnou zmluvou na komerčné nehnuteľnosti, zmluvou o nájme parkovacieho miesta alebo zmluvou o nájme skladovacej kóje.

Použite ju, ak strany chcú, aby ten istý nájom pokračoval ďalšie obdobie. Ak chcú len zmeniť konkrétne ustanovenie bez predĺženia nájmu, vhodnejší môže byť dodatok k nájomnej zmluve. Ak chcú nájom ukončiť, vhodnejšia môže byť dohoda o vzájomnom ukončení nájmu alebo oznámenie nájomcu o ukončení nájmu. Ak sa obnovené podmienky výrazne líšia od pôvodných, nová nájomná zmluva môže byť prehľadnejšia.

Pred podpisom si overte pravidlá platné v mieste, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Pravidlá týkajúce sa obnovenia nájmu, zvyšovania nájomného, automatického predĺženia, lehôt na oznámenie a požadovaného znenia sa v jednotlivých krajinách a regiónoch líšia a pôvodná zmluva môže obsahovať vlastné podmienky predĺženia. Ak ide o komerčný nájom, výraznú zmenu nájomného alebo ak sa strany nezhodnú, obráťte sa na kvalifikovaného právnika.

Kto ho používa

• Nájomca, ktorý chce po skončení nájomnej zmluvy zostať v byte alebo dome na ďalšie dohodnuté obdobie.
• Prenajímateľ, ktorý súčasnému nájomcovi ponúka ďalšie obdobie nájmu za nové nájomné.
• Podnikateľ ako nájomca, ktorý predlžuje komerčný nájom, aby si udržal svoje priestory.
• Správca nehnuteľností, ktorý v mene vlastníka pripravuje predĺženia viacerých nájmov.
• Osoba, ktorá má prenajaté parkovacie miesto alebo skladovaciu kóju a chce v nájme pokračovať na určené obdobie.

Podmienky, na ktorých sa treba dohodnúť

Dátum pôvodnej nájomnej zmluvy

Uveďte dátum uvedený na predlžovanej nájomnej zmluve, aby bolo jasné, ku ktorej zmluve predĺženie patrí. Ak už bola zmluva v minulosti predĺžená alebo zmenená, uveďte predchádzajúce dokumenty v časti „Ďalšie podmienky a ustanovenia“.

Adresa prenajatej nehnuteľnosti

Použite úplnú adresu tak, ako je uvedená v pôvodnej nájomnej zmluve, vrátane čísla jednotky, miesta alebo skladovacej kóje. Jednotné znenie pomáha spojiť predĺženie so správnym nájmom.

Súčasný dátum skončenia nájmu

Uveďte dátum, ku ktorému by sa nájom bez tohto predĺženia skončil. Porovnajte ho s pôvodnou zmluvou a prípadnými predchádzajúcimi predĺženiami, aby bolo jasné, odkedy predĺžené obdobie začína.

Nový dátum skončenia po predĺžení

Uveďte dátum, ku ktorému sa predĺžené obdobie skončí. Skontrolujte, či medzi súčasným dátumom skončenia a začiatkom predĺženého obdobia nevzniká medzera ani prekrytie.

Nájomné na predĺžené obdobie

Uveďte výšku nájomného, menu, frekvenciu platieb a dátum splatnosti na predĺžené obdobie. Ak sa nájomné počas predĺženého obdobia zmení, opíšte každú zmenu a odkedy platí.

Ďalšie zmeny na predĺžené obdobie

Vymenujte podmienky, ktoré sa budú líšiť od pôvodnej zmluvy, napríklad povolenie chovať domáce zviera, parkovanie, energie a služby alebo povinnosti údržby. Každú zmenu jasne opíšte a potvrďte, že ostatné ustanovenia platia ako doteraz.

Časté chyby

• Ponechať medzeru medzi súčasným dátumom skončenia a predĺženým obdobím. Skontrolujte, či na seba dátumy nadväzujú, aby bolo jasné, že nájom pokračuje bez prerušenia.
• Uviesť nové nájomné bez meny, frekvencie platieb alebo dátumu splatnosti. Uveďte dostatok podrobností, aby obe strany vypočítali platby rovnako.
• Bez kontroly predpokladať, že zábezpeka, energie a služby a ďalšie dojednania platia ďalej. Ak sa niečo mení, zaznamenajte to medzi ďalšími zmenami alebo v časti „Ďalšie podmienky a ustanovenia“.
• Podpísať predĺženie až po skončení nájmu bez toho, aby sa riešilo obdobie medzi tým. Ak sa termín posunul, opíšte, ako sa s týmto obdobím naloží.
• Prehliadnuť podmienky predĺženia, ktoré už obsahuje pôvodná zmluva. Najprv si ich prečítajte, pretože môžu ovplyvniť, ako predĺženie dojednať.
• Spoliehať sa na predpoklady o povolenom zvýšení nájomného alebo lehotách na oznámenie. Tieto pravidlá sa líšia podľa miesta, preto si pred dohodou overte miestne požiadavky.

Pred podpisom

• Porovnajte dátum pôvodnej zmluvy, adresu nehnuteľnosti a mená strán s pôvodnou nájomnou zmluvou.
• Skontrolujte súčasný a nový dátum skončenia a uistite sa, že obdobia na seba nadväzujú bez medzery.
• Skontrolujte výšku nájomného na predĺžené obdobie, menu, frekvenciu platieb a dátum splatnosti.
• Prečítajte si v pôvodnej zmluve prípadné ustanovenia o predĺžení a porovnajte ich s touto zmluvou.
• Vymenujte všetky zmeny na predĺžené obdobie a potvrďte, že všetky ostatné ustanovenia zostávajú nezmenené.
• Overte si miestne pravidlá týkajúce sa predĺženia nájmu, zvyšovania nájomného a lehôt na oznámenie. Ak sú podmienky významné alebo sporné, obráťte sa na kvalifikovaného právnika.