Oznámenie nájomcu o ukončení nájmu

Praktický sprievodca: Oznámenie nájomcu o ukončení nájmu

Oznámenie nájomcu o ukončení nájmu je písomný list, ktorým nájomca prenajímateľovi oznamuje, že zamýšľa ukončiť nájom a vysťahovať sa. Uvádza nehnuteľnosť a nájomnú zmluvu, dátum vysťahovania a výpovednú lehotu a obsahuje adresu na doručovanie.

Na čo slúži

Nájomcovia týmto listom jasne a písomne oznamujú, že prenajatú nehnuteľnosť opustia. List zaznamenáva dátum, ku ktorému sa nájomca plánuje vysťahovať, poskytnutú výpovednú lehotu a adresu, na ktorú môže prenajímateľ poslať zábezpeku a poštu. Posiela sa na základe existujúcej zmluvy o nájme bytu, nájomnej zmluvy na dobu neurčitú s mesačnou výpovednou lehotou, zmluvy o podnájme izby, zmluvy o nájme skladovacej kóje alebo zmluvy o nájme parkovacieho miesta.

Použite ho, ak nájomca ukončuje nájom z vlastnej iniciatívy. Ak sa prenajímateľ a nájomca spoločne dohodnú na predčasnom ukončení nájmu, vhodnejšia môže byť dohoda o vzájomnom ukončení nájmu. Ak chce nájomca zostať, ale zmeniť niektoré podmienky, zvyčajne sa lepšie hodí dodatok k nájomnej zmluve alebo predĺženie nájmu. Po vysťahovaní môže prenajímateľ odpovedať dokumentom „List o vrátení zábezpeky a položkový prehľad zrážok“.

Pred odoslaním si overte nájomnú zmluvu a pravidlá platné v mieste, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Pravidlá týkajúce sa dĺžky výpovednej lehoty, jej začiatku, požadovaného znenia a prípustných spôsobov doručenia sa v jednotlivých krajinách a regiónoch líšia. Ak ide o nájom na dobu určitú, termíny sú neisté alebo máte s prenajímateľom spor, obráťte sa na kvalifikovaného právnika.

Kto ho používa

• Nájomca s nájomnou zmluvou na dobu neurčitú s mesačnou výpovednou lehotou, ktorý sa plánuje vysťahovať.
• Nájomca, ktorému sa končí nájom na dobu určitú a ktorý ho nemieni predĺžiť.
• Podnájomca, ktorý dáva výpoveď hlavnému nájomcovi na základe zmluvy o podnájme izby.
• Osoba, ktorá ukončuje nájom skladovacej kóje alebo parkovacieho miesta.
• Viacerí spolunájomcovia, ktorí spoločne oznamujú, že opustia spoločne prenajatú nehnuteľnosť.

Podmienky, na ktorých sa treba dohodnúť

Adresa prenajatej nehnuteľnosti

Použite úplnú adresu tak, ako je uvedená v nájomnej zmluve, vrátane čísla jednotky, izby, miesta alebo skladovacej kóje. Prenajímateľ tak bez pochýb identifikuje, o ktorý nájom ide.

Dátum nájomnej zmluvy

Uveďte dátum nájomnej zmluvy, na základe ktorej oznámenie dávate. Ak bola zmluva predĺžená alebo zmenená, uveďte najnovší dokument v časti „Ďalšie podmienky a ustanovenia“.

Dátum vášho vysťahovania

Uveďte dátum, ku ktorému sa plánujete vysťahovať a vrátiť kľúče. Skontrolujte, či zodpovedá výpovednej lehote a prípadným požiadavkám nájomnej zmluvy na to, kedy môže nájom skončiť.

Poskytnutá výpovedná lehota

Uveďte dĺžku výpovednej lehoty, ktorú poskytujete, napríklad celý kalendárny mesiac. Pred výberom lehoty a odoslaním listu si overte, čo vyžaduje nájomná zmluva a miestne pravidlá.

Adresa na doručovanie zábezpeky a pošty

Uveďte adresu, na ktorú vám prenajímateľ môže poslať zábezpeku, prípadné vysvetlenie zrážok a poštu, ktorá príde po vašom odchode. Ak je to užitočné, doplňte e-mailovú adresu alebo telefónne číslo.

Navrhovaný termín záverečnej obhliadky

Navrhnite dátum a čas záverečnej obhliadky, ideálne taký, keď sa jej môžete zúčastniť. Vaša prítomnosť môže obom stranám pomôcť zhodnúť sa na stave nehnuteľnosti pri odovzdaní.

Časté chyby

• Poskytnúť kratšiu výpovednú lehotu, než vyžaduje nájomná zmluva alebo miestne pravidlá. Pred výberom dátumu vysťahovania si overte požadovanú lehotu a to, kedy začína plynúť.
• Poslať oznámenie na starú adresu alebo nesprávnej osobe. Použite aktuálne kontaktné údaje prenajímateľa z nájomnej zmluvy alebo neskoršej komunikácie.
• Neuviesť adresu na doručovanie. Bez nej sa môže vrátenie zábezpeky alebo zasielanie ďalšej korešpondencie oneskoriť.
• Zvoliť dátum vysťahovania, ktorý nezodpovedá obdobiu, za ktoré sa platí nájomné. Overte si, ako sa vypočíta posledné nájomné za výpovednú lehotu.
• Neuschovať si doklad o tom, kedy bolo oznámenie odoslané a doručené. Použite spôsob doručenia, pri ktorom zostane záznam, a ponechajte si kópiu listu.
• Predpokladať, že oznámenie jedného spolunájomcu platí za všetkých. Overte si, či musia podpísať všetci nájomcovia a či oznámenie ovplyvňuje ostatných.

Pred podpisom

• Porovnajte adresu nehnuteľnosti, dátum nájomnej zmluvy a mená všetkých nájomcov s nájomnou zmluvou.
• Overte si v nájomnej zmluve a miestnych pravidlách výpovednú lehotu, jej začiatok a prípadné požadované znenie.
• Uistite sa, že dátum vysťahovania zodpovedá výpovednej lehote a termínom platenia nájomného.
• Uveďte adresu na doručovanie a kontaktné údaje pre zábezpeku a poštu.
• Navrhnite termín obhliadky a naplánujte, ako vrátite kľúče.
• Zvoľte spôsob doručenia, pri ktorom zostane záznam, a ponechajte si kópiu podpísaného listu.