قرارداد فسخ توافقی اجاره

راهنمای کاربردی: قرارداد فسخ توافقی اجاره

قرارداد فسخ توافقی اجاره سندی کتبی است که نشان می‌دهد موجر و مستأجر هر دو توافق کرده‌اند اجاره در تاریخی انتخاب‌شده پایان یابد. این سند اجاره‌نامه را مشخص می‌کند، تاریخ فسخ را تعیین می‌کند و ترتیبات تخلیه، تحویل کلیدها، پرداخت نهایی و ودیعه را ثبت می‌کند.

کاربرد این سند

افراد زمانی از این سند استفاده می‌کنند که هر دو طرف می‌خواهند اجاره، اغلب پیش از تاریخ پایان اصلی آن، خاتمه یابد و ترجیح می‌دهند جزئیات را کتبی تنظیم کنند. این سند تاریخ مورد توافق، نحوه بازگرداندن ملک و نحوه تسویه اجاره‌بها، هزینه‌ها و ودیعه را ثبت می‌کند. این سند همراه با قرارداد اجاره مسکونی، قرارداد اجاره ملک تجاری، قرارداد اجاره ماه به ماه، قرارداد اجاره فرعی اتاق یا توافق‌نامه اجاره کوتاه مدت و اقامتگاه تفریحی‌ای به کار می‌رود که آن را خاتمه می‌دهد.

وقتی موجر و مستأجر هر دو بر پایان‌دادن به اجاره توافق دارند، از این سند استفاده کنید. اگر فقط مستأجر اخطار می‌دهد، ممکن است اعلامیه تخلیه ملک توسط مستأجر مناسب‌تر باشد. اگر طرفین می‌خواهند اجاره را حفظ کنند اما برخی شرایط را تغییر دهند، معمولاً اصلاحیه قرارداد اجاره مناسب‌تر است. پس از تخلیه، نامه استرداد ودیعه ضمانت و کسورات تفکیک‌شده می‌تواند نحوه رسیدگی به ودیعه را ثبت کند.

پیش از امضا، مقررات محل وقوع ملک را بررسی کنید. مقررات مربوط به پایان اجاره، بازرسی نهایی، استرداد ودیعه و متن الزامی در کشورها و مناطق مختلف متفاوت است و ممکن است اجاره‌نامه اصلی شرایط خاص خود را برای فسخ زودهنگام داشته باشد. اگر مبلغ قابل‌توجهی در میان است، اجاره تجاری است یا طرفین در حال حل‌وفصل یک اختلاف هستند، با وکیل واجد صلاحیت مشورت کنید.

چه کسانی از آن استفاده می‌کنند

• مستأجری که باید زودتر تخلیه کند و موافقت موجر را برای پایان اجاره دارد.
• موجری که می‌خواهد ملک را پس بگیرد و با مستأجر به توافق رسیده است.
• مستأجر کسب‌وکار و موجری که اجاره تجاری را پیش از پایان مدت آن خاتمه می‌دهند.
• مستأجر اصلی و مستأجر فرعی که قرارداد اجاره فرعی اتاق را با توافق پایان می‌دهند.
• مدیر املاکی که از طرف مالک، خروج زودهنگام مورد توافق را ثبت می‌کند.

شرایطی که باید درباره‌شان توافق شود

تاریخ اجاره‌نامه اصلی

تاریخ درج‌شده در اجاره‌نامه‌ای را که خاتمه می‌یابد وارد کنید تا روشن باشد توافق به آن اشاره دارد. اگر اجاره‌نامه اصلاح یا تمدید شده است، آن اسناد را در «شرایط و مفاد تکمیلی» ذکر کنید.

نشانی ملک مورد اجاره

نشانی کامل را همان‌طور که در اجاره‌نامه نوشته شده است بیاورید، از جمله شماره واحد یا آپارتمان. این کار فسخ را به اجاره درست مرتبط می‌کند.

تاریخ فسخ مورد توافق

تاریخی را که اجاره در آن پایان می‌یابد بنویسید. اطمینان حاصل کنید که این تاریخ برای تخلیه واقع‌بینانه است و با ترتیبات آخرین اجاره‌بها و تحویل کلیدها همخوانی دارد.

ترتیبات تخلیه و تحویل کلیدها

شرح دهید مستأجر چه زمانی و چگونه ملک را ترک می‌کند، ملک باید در چه وضعیتی باشد، کلیدها و وسایل دسترسی چه زمانی بازگردانده می‌شوند و آیا بازرسی نهایی انجام خواهد شد یا خیر.

ترتیبات آخرین اجاره‌بها، هزینه‌ها و ودیعه

اجاره‌بهای قابل پرداخت تا تاریخ فسخ، هر هزینه یا مبلغ مورد توافق و نحوه رسیدگی به ودیعه را مشخص کنید. ارقام و تاریخ‌های روشن به هر دو طرف کمک می‌کند حساب‌های خود را بدون سردرگمی ببندند.

دعاوی که هر دو طرف از آن صرف‌نظر می‌کنند

شرح دهید هر طرف توافق می‌کند کدام دعاوی را پیگیری نکند، مانند اجاره‌بهای پس از تاریخ فسخ. دامنه را دقیق نگه دارید و موضوعاتی را که باز می‌مانند، مانند خسارتی که در بازرسی کشف می‌شود، ذکر کنید.

اشتباه‌های رایج

• انتخاب تاریخ فسخ بدون بررسی زمان پرداخت اجاره‌بها. تاریخ را با آخرین اجاره‌بها هماهنگ کنید تا روشن باشد چه مبلغی بدهی است.
• نامشخص گذاشتن ترتیبات تحویل کلیدها و بازرسی. زمان، مکان و روش را ثبت کنید تا تحویل ملک قابل تأیید باشد.
• نوشتن متنی کلی برای صرف‌نظر از دعاوی که ناخواسته موضوعات هنوز مورد بحث، مانند خسارت یا قبوض پرداخت‌نشده، را هم در بر می‌گیرد. متن صرف‌نظر را مشخص نگه دارید و هر استثنایی را فهرست کنید.
• فراموش‌کردن ذکر نحوه رسیدگی به ودیعه. بنویسید که آیا ودیعه پس از بازرسی بازگردانده می‌شود و کسورات احتمالی چگونه توضیح داده خواهند شد.
• امضای سند فقط توسط برخی مستأجران یا مالکان، در حالی که چند نفر طرف اجاره‌نامه هستند. بررسی کنید که همه کسانی که باید موافقت کنند در سند آمده باشند.
• تصور اینکه این توافق جایگزین هر الزام محلی برای پایان اجاره می‌شود. پیش از اتکا به آن، مقررات محل وقوع ملک را بررسی کنید.

پیش از امضا

• تاریخ اجاره‌نامه اصلی، نشانی ملک و نام طرفین را با اجاره‌نامه تطبیق دهید.
• بررسی کنید که تاریخ فسخ با آخرین اجاره‌بها و برنامه تخلیه همخوانی دارد.
• درباره تحویل کلیدها، بازرسی نهایی و وضعیت مورد انتظار ملک هنگام تحویل توافق کنید.
• آخرین اجاره‌بها، هزینه‌ها و هر مبلغ مربوط به ودیعه را دوباره محاسبه کنید و نحوه پرداخت هر یک را بنویسید.
• متن صرف‌نظر از دعاوی را با دقت بخوانید و هر موضوعی را که باز می‌ماند فهرست کنید.
• مقررات محلی مربوط به پایان اجاره و ودیعه را بررسی کنید و اگر مبالغ زیاد است یا درباره موضوع اختلاف وجود دارد، با وکیل واجد صلاحیت مشورت کنید.