Plan otplate dospjele neplaćene najamnine

Praktični vodič: Plan otplate dospjele neplaćene najamnine

Plan otplate dospjele neplaćene najamnine pisani je dogovor najmodavca i najmoprimca o obročnoj otplati zaostale najamnine. U njemu se bilježe dugovani iznos, raspored otplate, tekuća najamnina te što se događa ako se neka rata ne plati.

Čemu služi

Ovaj sporazum koristi se kada najmoprimac kasni s plaćanjem najamnine, a obje strane radije biraju strukturirani plan otplate nego trenutačni spor. Obično se sastavlja uz postojeći ugovor o najmu stambenog prostora, ugovor o zakupu poslovnog prostora ili mjesečni ugovor o najmu, a često slijedi nakon obavijesti o plaćanju najamnine ili iseljenju. Plan bilježi ono što su strane dogovorile; njime se ne utvrđuje je li iznos zaostale najamnine koji se potražuje točan.

Upotrijebite ga kada se strane slažu oko dugovanog iznosa i žele otplatu rasporediti kroz određeno vrijeme dok najam traje. Ako je sam iznos sporan, strane će možda najprije morati uskladiti svoju evidenciju. Ako najam prestaje, prikladniji bi mogao biti neki drugi dokument, primjerice nagodba ili dogovor o iseljenju.

Pravila o zaostaloj najamnini, obavijestima, planovima otplate i prestanku najma razlikuju se među državama i regijama, a na nekim mjestima postoje posebni zahtjevi o tome kako najmodavac smije postupiti nakon propuštene uplate. Provjerite pravila koja vrijede na mjestu gdje se nekretnina nalazi i obratite se kvalificiranom odvjetniku ako je zaostatak znatan ili je najam ugrožen.

Tko ga koristi

• Najmodavac stambenog prostora koji želi naplatiti zaostalu najamninu, a zadržati pouzdanog najmoprimca.
• Najmoprimac koji kasni s plaćanjem i želi realan raspored za podmirenje zaostatka.
• Zakupodavac poslovnog prostora i poslovni zakupnik koji nakon slabijeg poslovnog razdoblja dogovaraju plan otplate.
• Upravitelj nekretnine ili agent za najam koji bilježi plan u ime vlasnika nekretnine.
• Sunajmoprimci koji dijele odgovornost za najamninu i trebaju jedan jasan plan za dugovani iznos.

Uvjeti koje treba dogovoriti

Adresa nekretnine u najmu

Navedite nekretninu istom adresom koja je navedena u ugovoru o najmu. Uključite broj jedinice ili stana kako bi bilo jasno da se plan odnosi na odgovarajući najam.

Ukupna dugovana zaostala najamnina

Navedite ukupan dospjeli neplaćeni iznos, valutu i razdoblja na koja se odnosi, primjerice određene mjesece. Pobrinite se da su obje strane provjerile iznos u odnosu na evidenciju najamnine i već izvršene djelomične uplate.

Iznosi rata i datumi dospijeća

Navedite svaku ratu, datum njezina dospijeća i datum posljednje uplate. Odaberite raspored koji najmoprimac realno može ispuniti te navedite kako treba plaćati i kamo slati uplate.

Tekuća najamnina uz plan

Jasno navedite da redovita najamnina prema ugovoru o najmu i dalje dospijeva uz rate. Navedite redoviti iznos i datum dospijeća kako najmoprimac ne bi zamijenio uplatu po planu s plaćanjem najamnine.

Što se događa ako se uplata propusti

Opišite dogovorene korake ako rata ili redovita najamnina kasni, primjerice pisani podsjetnik, rok za podmirenje ili pravo najmodavca da prekine plan. Prije opisivanja bilo kakve obavijesti ili koraka koji se odnosi na sam najam provjerite lokalne zahtjeve.

Naknade, kamate i ostali uvjeti

Ako se strane dogovore da se tijekom plana neće obračunavati naknade za zakašnjenje ili da se primjenjuju neki drugi troškovi, opišite to u odjeljku „Dodatni uvjeti i odredbe“. Pravila o naknadama za zakašnjelu najamninu razlikuju se ovisno o mjestu.

Česte pogreške

• Navođenje iznosa zaostatka koji najmoprimac nije provjerio. Prije nego što bilo koja strana potpiše, uskladite iznos s evidencijom najamnine i potvrdama.
• Određivanje rata koje najmoprimac ne može platiti uz redovitu najamninu. Nerealan plan vjerojatno će brzo propasti i dovesti do novog spora.
• Nejasnoća o tome odnosi li se uplata na zaostatak ili na tekuću najamninu. Navedite kako će se raspoređivati svaka uplata.
• Opisivanje posljedica propuštene uplate koje nadilaze ono što lokalna pravila dopuštaju. Prije uključivanja koraka koji utječu na najam provjerite lokalne zahtjeve.
• Navođenje samo jednog najmoprimca iako je u ugovoru o najmu navedeno više osoba. Uključite sve koji odgovaraju za najamninu ili objasnite zašto potpisuju samo neki.
• Nevođenje evidencije o uplatama po planu. Dogovorite kako će se za svaku ratu izdavati potvrde ili druge potvrde primitka.

Prije potpisivanja

• Usporedite adresu nekretnine i imena svih najmodavaca i najmoprimaca s ugovorom o najmu.
• Ponovno izračunajte zaostatak i navedite razdoblja na koja se odnosi.
• Provjerite daju li rate zbrojene puni iznos zaostatka i završava li raspored na jasan datum.
• Potvrdite iznos redovite najamnine i datum dospijeća koji vrijede tijekom plana.
• Pregledajte odredbe o propuštenim uplatama i provjerite lokalna pravila o obavijestima i pitanjima najma.
• Dogovorite načine plaćanja i način potvrđivanja svake uplate te se pobrinite da svaka strana zadrži potpisani primjerak.