Obavijest najmoprimca o prestanku najma

Praktični vodič: Obavijest najmoprimca o prestanku najma

Obavijest najmoprimca o prestanku najma pisano je pismo kojim najmoprimac obavještava najmodavca da namjerava okončati najam i iseliti se. U njemu se navode nekretnina i ugovor o najmu, datum iseljenja i otkazni rok te adresa za dostavu pošte.

Čemu služi

Najmoprimci koriste ovo pismo kako bi jasno i pisanim putem obavijestili da napuštaju nekretninu u najmu. U njemu se bilježe datum na koji se najmoprimac namjerava iseliti, otkazni rok koji se daje te adresa na koju najmodavac može poslati polog i eventualnu poštu. Šalje se na temelju postojećeg ugovora o najmu stambenog prostora, mjesečnog ugovora o najmu, ugovora o podnajmu sobe, ugovora o najmu skladišnog prostora ili ugovora o najmu parkirnog mjesta.

Upotrijebite ga kada najmoprimac na vlastitu inicijativu okončava najam. Ako se najmodavac i najmoprimac zajedno dogovaraju o ranijem prestanku najma, prikladniji bi mogao biti sporazumni raskid ugovora o najmu. Ako najmoprimac želi ostati, ali izmijeniti neke uvjete, obično je prikladnija izmjena ili obnova ugovora o najmu. Nakon iseljenja najmodavac može odgovoriti pismom o povratu sigurnosnog pologa i specifikaciji odbitaka.

Prije slanja provjerite ugovor o najmu i pravila koja vrijede na mjestu gdje se nekretnina nalazi. Pravila o duljini otkaznog roka, trenutku od kojeg on počinje teći, obveznom tekstu i prihvatljivim načinima dostave razlikuju se među državama i regijama. Ako je ugovor sklopljen na određeno vrijeme, ako rokovi nisu jasni ili postoji spor s najmodavcem, obratite se kvalificiranom odvjetniku.

Tko ga koristi

• Najmoprimac s mjesečnim ugovorom o najmu koji se namjerava iseliti.
• Najmoprimac čiji ugovor na određeno vrijeme istječe i koji ga ne namjerava obnoviti.
• Podnajmoprimac koji glavnom najmoprimcu daje otkaz podnajma sobe.
• Osoba koja prestaje unajmljivati skladišni prostor ili parkirno mjesto.
• Više sunajmoprimaca koji zajednički obavještavaju da napuštaju nekretninu koju dijele.

Uvjeti koje treba dogovoriti

Adresa nekretnine u najmu

Upotrijebite punu adresu kako je navedena u ugovoru o najmu, uključujući broj jedinice, sobe, mjesta ili skladišnog prostora. Tako najmodavac može bez dvojbe prepoznati o kojem je najmu riječ.

Datum ugovora o najmu

Navedite datum ugovora o najmu na temelju kojeg dajete obavijest. Ako je ugovor obnovljen ili izmijenjen, najnoviji dokument navedite u odjeljku „Dodatni uvjeti i odredbe“.

Datum vašeg iseljenja

Navedite datum na koji se namjeravate iseliti i vratiti ključeve. Provjerite odgovara li otkaznom roku i eventualnim odredbama ugovora o tome kada najam može prestati.

Otkazni rok koji dajete

Opišite duljinu otkaznog roka koji dajete, primjerice cijeli kalendarski mjesec. Prije odabira roka i slanja pisma provjerite što se očekuje prema ugovoru i lokalnim pravilima.

Adresa za povrat pologa i dostavu pošte

Navedite adresu na koju najmodavac može poslati polog, obrazloženje eventualnih odbitaka i poštu koja stigne nakon vašeg odlaska. Ako je korisno, dodajte adresu e-pošte ili broj telefona.

Predloženo vrijeme pregleda pri iseljenju

Predložite datum i vrijeme završnog pregleda, po mogućnosti kada možete biti prisutni. Vaša prisutnost može pomoći da se obje strane suglase o stanju nekretnine pri primopredaji.

Česte pogreške

• Davanje kraćeg otkaznog roka od onoga koji očekuju ugovor ili lokalna pravila. Prije odabira datuma iseljenja provjerite propisani rok i trenutak od kojeg teče.
• Slanje obavijesti na staru adresu ili pogrešnoj osobi. Upotrijebite aktualne kontaktne podatke najmodavca iz ugovora ili kasnije komunikacije.
• Izostavljanje adrese za dostavu. Bez nje se povrat pologa ili slanje kasnije korespondencije može odgoditi.
• Odabir datuma iseljenja koji nije usklađen s razdobljem plaćanja najamnine. Provjerite kako će se obračunati posljednja najamnina za vrijeme otkaznog roka.
• Nečuvanje dokaza o tome kada je obavijest poslana i primljena. Upotrijebite način dostave koji ostavlja trag i sačuvajte primjerak pisma.
• Pretpostavka da obavijest jednog sunajmoprimca vrijedi za sve. Provjerite moraju li je potpisati svi najmoprimci i utječe li obavijest na ostale.

Prije potpisivanja

• Usporedite adresu nekretnine, datum ugovora i imena svih najmoprimaca s ugovorom o najmu.
• U ugovoru i lokalnim pravilima provjerite otkazni rok, trenutak od kojeg teče i eventualni obvezni tekst.
• Provjerite odgovara li datum iseljenja otkaznom roku i rasporedu plaćanja najamnine.
• Navedite adresu i kontaktne podatke za povrat pologa i dostavu pošte.
• Predložite termin pregleda i dogovorite način povrata ključeva.
• Odaberite način dostave koji ostavlja trag i sačuvajte primjerak potpisanog pisma.