Avbetalningsplan för hyresskuld

Praktisk guide: Avbetalningsplan för hyresskuld

En Avbetalningsplan för hyresskuld är en skriftlig överenskommelse mellan en hyresvärd och en hyresgäst om att betala av obetald hyra i delbetalningar. Den anger skuldbeloppet, återbetalningsplanen, den löpande hyran och vad som händer om en betalning uteblir.

Vad den är till för

Avtalet används när en hyresgäst har hamnat efter med hyran och båda parter föredrar en strukturerad plan för att komma ikapp framför en omedelbar tvist. Det upprättas oftast tillsammans med ett befintligt bostadshyresavtal, hyresavtal för kommersiell fastighet eller tillsvidareavtal, och följer ofta på en uppmaning att betala hyran eller flytta. Planen dokumenterar vad parterna har kommit överens om, men avgör inte om den påstådda hyresskulden är korrekt.

Använd avtalet när parterna är överens om skuldbeloppet och vill fördela återbetalningen över tid medan hyresförhållandet fortsätter. Om själva beloppet är omtvistat kan parterna först behöva stämma av sina underlag. Om hyresförhållandet ska upphöra kan ett annat dokument, till exempel en uppgörelse eller en överenskommelse om utflyttning, passa bättre.

Regler om hyresskulder, meddelanden, avbetalningsplaner och avslutande av hyresförhållanden skiljer sig mellan länder och regioner, och på vissa platser finns särskilda krav på hur en hyresvärd får agera efter en utebliven betalning. Kontrollera reglerna där bostaden eller lokalen ligger och be en kvalificerad jurist om råd om skulden är stor eller om hyresförhållandet riskerar att upphöra.

Vem använder den

• En hyresvärd för bostäder som vill få in obetald hyra och samtidigt behålla en pålitlig hyresgäst.
• En hyresgäst som har hamnat efter och vill ha en realistisk plan för att komma ikapp.
• En hyresvärd för lokaler och en företagshyresgäst som kommer överens om en avbetalningsplan efter en period med svag försäljning.
• En fastighetsförvaltare eller uthyrningsförmedlare som dokumenterar en plan för en fastighetsägares räkning.
• Medhyresgäster som delar ansvaret för hyran och behöver en tydlig gemensam plan för det obetalda beloppet.

Villkor att komma överens om

Adress till det hyrda objektet

Identifiera bostaden eller lokalen med samma adress som står i hyresavtalet. Ta med lägenhetsnummer så att planen tydligt gäller rätt hyresförhållande.

Total hyresskuld

Ange det totala obetalda beloppet, valutan och vilka perioder det avser, till exempel vissa månader. Se till att båda parter har kontrollerat beloppet mot hyresunderlag och eventuella delbetalningar som redan har gjorts.

Delbetalningsbelopp och förfallodagar

Lista varje delbetalning, dess förfallodag och datum för den sista betalningen. Välj en plan som hyresgästen realistiskt kan följa och ange hur betalningarna ska göras och vart de ska skickas.

Löpande hyra vid sidan av planen

Gör det tydligt att den ordinarie hyran fortfarande ska betalas enligt hyresavtalet utöver delbetalningarna. Ange det ordinarie beloppet och förfallodagen så att hyresgästen inte blandar ihop en avbetalning med en hyresbetalning.

Vad som händer vid utebliven betalning

Beskriv de överenskomna åtgärderna om en delbetalning eller ordinarie hyra är sen, till exempel en skriftlig påminnelse, en frist för att komma ikapp eller hyresvärdens rätt att avbryta planen. Kontrollera lokala krav innan du beskriver meddelanden eller åtgärder som gäller själva hyresförhållandet.

Avgifter, ränta och andra villkor

Om parterna kommer överens om att inga förseningsavgifter läggs till under planen, eller om andra kostnader tillkommer, kan du beskriva det under ”Ytterligare villkor & bestämmelser”. Reglerna om avgifter för sen hyra varierar mellan olika platser.

Vanliga misstag

• Ange ett skuldbelopp som hyresgästen inte har kontrollerat. Stäm av beloppet mot hyresunderlag och kvitton innan någon part skriver under.
• Bestämma delbetalningar som hyresgästen inte har råd med utöver den ordinarie hyran. En orealistisk plan spricker sannolikt snabbt och leder till en ny tvist.
• Lämna oklart om en betalning avser skulden eller den aktuella hyran. Ange hur varje betalning ska fördelas.
• Beskriva följder av en utebliven betalning som går längre än vad lokala regler tillåter. Kontrollera lokala krav innan du tar med åtgärder som påverkar hyresförhållandet.
• Bara ange en hyresgäst när flera personer står på hyresavtalet. Ta med alla som ansvarar för hyran, eller förklara varför bara några skriver under.
• Inte dokumentera betalningar som görs enligt planen. Kom överens om hur kvitton eller bekräftelser ska lämnas för varje delbetalning.

Innan du skriver under

• Kontrollera adressen och namnen på alla hyresvärdar och hyresgäster mot hyresavtalet.
• Räkna om hyresskulden och ange vilka perioder den avser.
• Kontrollera att delbetalningarna sammanlagt motsvarar hela skulden och att planen slutar vid ett tydligt datum.
• Bekräfta det ordinarie hyresbeloppet och den förfallodag som fortsätter att gälla under planen.
• Granska villkoren för utebliven betalning och kontrollera lokala regler om meddelanden och hyresfrågor.
• Kom överens om betalningssätt och hur varje betalning ska bekräftas, och se till att varje part sparar ett undertecknat exemplar.