Hyresgästens uppsägning av hyresavtal

Praktisk guide: Hyresgästens uppsägning av hyresavtal

En Hyresgästens uppsägning av hyresavtal är ett skriftligt brev där hyresgästen meddelar hyresvärden att hen avser att avsluta hyresförhållandet och flytta. Brevet identifierar bostaden och hyresavtalet, anger flyttdatum och uppsägningstid samt anger en ny adress.

Vad den är till för

Hyresgäster använder brevet för att tydligt och skriftligt meddela att de kommer att lämna en hyrd bostad eller lokal. Det dokumenterar det datum hyresgästen planerar att flytta, den uppsägningstid som lämnas och vart hyresvärden kan skicka depositionen och eventuell post. Det skickas med stöd av ett befintligt bostadshyresavtal, tillsvidareavtal, andrahandsavtal för rum, avtal om förråd eller avtal om parkeringsplats.

Använd brevet när hyresgästen själv tar initiativ till att avsluta hyresförhållandet. Om hyresvärden och hyresgästen tillsammans kommer överens om att avsluta hyresavtalet i förtid kan ett ömsesidigt uppsägningsavtal för hyresavtal passa bättre. Om hyresgästen vill bo kvar men ändra vissa villkor är ett tilläggsavtal eller en förlängning oftast lämpligare. Efter utflyttningen kan hyresvärden svara med ett brev om återbetalning av deposition och specifikation av avdrag.

Kontrollera hyresavtalet och reglerna där bostaden eller lokalen ligger innan du skickar brevet. Regler om hur lång uppsägningstid som krävs, när uppsägningstiden börjar löpa, obligatorisk formulering och godtagbara sätt att lämna uppsägningen skiljer sig mellan länder och regioner. Be en kvalificerad jurist om råd om hyresavtalet är tidsbestämt, om tidpunkten är osäker eller om det finns en tvist med hyresvärden.

Vem använder den

• En hyresgäst med ett tillsvidareavtal som planerar att flytta.
• En hyresgäst vars tidsbestämda hyresavtal löper ut och som inte tänker förlänga det.
• En andrahandshyresgäst som säger upp ett andrahandsavtal för rum hos förstahandshyresgästen.
• En person som avslutar hyran av ett förråd eller en parkeringsplats.
• Flera medhyresgäster som gemensamt säger upp en delad bostad.

Villkor att komma överens om

Adress till det hyrda objektet

Använd den fullständiga adressen som den står i hyresavtalet, inklusive eventuellt lägenhets-, rums-, parkeringsplats- eller förrådsnummer. Det hjälper hyresvärden att utan tvekan identifiera hyresförhållandet.

Datum för hyresavtalet

Hänvisa till datumet för det hyresavtal som uppsägningen gäller. Om hyresavtalet har förlängts eller ändrats kan du nämna det senaste dokumentet under ”Ytterligare villkor & bestämmelser”.

Datum då du flyttar

Ange det datum då du planerar att flytta och lämna tillbaka nycklarna. Kontrollera att det stämmer med uppsägningstiden och eventuella krav i hyresavtalet om när ett hyresförhållande kan upphöra.

Uppsägningstid som lämnas

Beskriv hur lång uppsägningstid du lämnar, till exempel en hel kalendermånad. Kontrollera vad hyresavtalet och lokala regler förutsätter innan du väljer uppsägningstid och skickar brevet.

Ny adress för deposition och post

Ange en adress dit hyresvärden kan skicka depositionen, eventuell förklaring till avdrag och post som kommer efter att du har flyttat. Lägg gärna till e-postadress eller telefonnummer.

Önskad tid för avflyttningsbesiktning

Föreslå datum och tid för en slutbesiktning, helst när du själv kan närvara. Att vara på plats kan hjälpa båda parter att komma överens om skicket vid överlämnandet.

Vanliga misstag

• Lämna kortare uppsägningstid än vad hyresavtalet eller lokala regler förutsätter. Kontrollera den uppsägningstid som krävs och när den börjar löpa innan du väljer flyttdatum.
• Skicka uppsägningen till en gammal adress eller fel person. Använd hyresvärdens aktuella kontaktuppgifter från hyresavtalet eller senare kommunikation.
• Utelämna en ny adress. Utan den kan återbetalningen av depositionen eller senare korrespondens bli försenad.
• Välja ett flyttdatum som inte stämmer med hyresperioden. Kontrollera hur den sista hyran beräknas för uppsägningstiden.
• Inte spara bevis på när uppsägningen skickades och togs emot. Använd ett leveranssätt som ger dokumentation och spara en kopia av brevet.
• Utgå från att en medhyresgästs uppsägning gäller för alla. Kontrollera om alla hyresgäster behöver skriva under och om uppsägningen påverkar de andra.

Innan du skriver under

• Kontrollera adressen, hyresavtalets datum och alla hyresgästers namn mot hyresavtalet.
• Kontrollera hyresavtalet och lokala regler om uppsägningstid, när den börjar löpa och eventuell obligatorisk formulering.
• Se till att flyttdatumet stämmer med uppsägningstiden och hyresperioderna.
• Ange en ny adress och kontaktuppgifter för deposition och post.
• Föreslå en tid för besiktning och planera hur nycklarna ska lämnas tillbaka.
• Välj ett leveranssätt som ger dokumentation och spara en kopia av det undertecknade brevet.