Üürilepingu muudatus

Praktiline juhend: Üürilepingu muudatus

Üürilepingu muudatus on kirjalik dokument, millesse üürileandja ja üürnik panevad kirja kehtivas üürilepingus kokku lepitud muudatused. Selles märgitakse algne üürileping, iga muudetava tingimuse senine ja uus sõnastus ning muudatuste jõustumise kuupäev.

Milleks see on mõeldud

Seda dokumenti kasutatakse siis, kui üürileping on juba sõlmitud ja mõlemad pooled soovivad osa sellest muuta, ilma et oleks vaja koostada täiesti uut lepingut. Tavalised muudatused puudutavad üüri suurust, maksepäeva, lemmiklooma pidamise luba, parkimiskorda või seda, kes vastutab teatud remonditööde eest. Dokumenti kasutatakse koos algse eluruumi üürilepingu, äripinna üürilepingu, igakuise üürilepingu, allüürilepingu, parkimiskoha üürilepingu või hoiuruumi üürilepinguga ning seda tuleks hoida koos selle lepinguga.

Kasutage seda siis, kui pooled lepivad kokku konkreetses ja piiratud muudatuses. Kui pooled soovivad üürilepingut uueks perioodiks pikendada, võib paremini sobida üürilepingu uuendamise ja pikendamise leping. Kui nad soovivad üürilepingu kokkuleppel ennetähtaegselt lõpetada, sobib tavaliselt paremini üürilepingu vastastikuse lõpetamise kokkulepe. Kui muudatused on nii ulatuslikud, et algsest lepingust jääb järele vähe, võib uus üürileping olla selgem kui pikk muudatus.

Enne allkirjastamist kontrollige kinnisvara asukoha eeskirju. Üüri muutmise, nõutava sõnastuse, allkirjade, etteteatamistähtaegade ja üürilepingute registreerimise reeglid erinevad riikide ja piirkondade lõikes ning ka algses üürilepingus võib olla kirjas, kuidas seda muuta saab. Küsige nõu kvalifitseeritud juristilt, kui muudatus on oluline, puudutab äripinna üüri või järgneb erimeelsusele.

Kes seda kasutab

• Üürileandja ja üürnik, kes lepivad üürilepingu kehtivuse ajal kokku üüri või maksekorra muutmises.
• Üürnik, kes on saanud loa lemmiklooma, kodukontori või ümberehituse jaoks ja soovib selle kirja panna.
• Kinnisvarahaldur, kes ajakohastab omaniku nimel üürilepingut pärast seda, kui mõlemad pooled on muudatusega nõustunud.
• Äripinna üürileandja ja ettevõttest üürnik, kes kohandavad näiteks lubatud kasutusotstarbe, siltide või hooldekohustustega seotud tingimusi.
• Peaüürnik ja allüürnik, kes muudavad vajaliku nõusoleku olemasolul toa allüürilepingu tingimusi.

Kokkulepitavad tingimused

Algse üürilepingu kuupäev

Märkige muudetavale üürilepingule kirjutatud kuupäev, et muudatus oleks selgelt seotud õige dokumendiga. Kui üürilepingut on varem juba muudetud, mainige varasemaid muudatusi jaotises „Täiendavad tingimused ja sätted”.

Üüritud kinnisvara aadress

Kasutage täielikku aadressi samal kujul nagu algses üürilepingus, sealhulgas korteri, ruumi, parkimiskoha või hoiuruumi numbrit. Kui sõnastus ühtib üürilepinguga, on lihtsam vältida segadust selles, millist üürisuhet muudetakse.

Muudetavad tingimused

Märkige iga punkt selle numbri või pealkirja järgi ning tsiteerige senist sõnastust või võtke see täpselt kokku. Kehtivate tingimuste loetlemine aitab mõlemal poolel näha, mida täpselt asendatakse.

Nende tingimuste uus sõnastus

Kirjutage asendav sõnastus täies ulatuses, selle asemel et muudatust üldiselt kirjeldada. Lisage summad koos vääringuga, kuupäevad ja kõik tingimused, et uut punkti saaks lugeda iseseisvalt.

Muudatuste jõustumise kuupäev

Märkige kuupäev, millest alates uus sõnastus kehtib. Kui eri muudatused jõustuvad eri kuupäevadel, öelge seda iga muudatuse kohta selgelt, et poleks kahtlust, milline versioon mingil ajal kehtib.

Märge muutmata tingimuste kohta

Kinnitage, et kõik muud algse üürilepingu tingimused jäävad muutmata. See lühike märge aitab vältida hilisemaid vaidlusi selle üle, nagu oleks muudatus asendanud lepingust rohkem, kui kavatseti.

Allkirjad ja koopiad

Veenduge, et muudatuse allkirjastavad kõik, kes allkirjastasid algse üürilepingu, või nende volitatud esindajad. Iga pool peaks hoidma allkirjastatud koopiat koos algse üürilepinguga.

Levinud vead

• Muudatuse ebamäärane kirjeldamine, näiteks „üür tõuseb natuke”, täpse uue sõnastuse kirjutamise asemel. Ebamäärased tingimused võivad hiljem viia erinevate tõlgendusteni.
• Algse üürilepingu kuupäeva märkimata jätmine või aadressi kasutamine, mis ei ühti lepingus olevaga. Muudatus peaks selgelt viitama ühele kindlale üürilepingule.
• Muudatuste jõustumise aja märkimise unustamine. Jõustumiskuupäevata võib jääda ebaselgeks, kas mõni makse või kohustus kuulub vanade või uute tingimuste alla.
• Allkirja andmine ainult ühe üürniku või ühe omaniku poolt, kuigi algse üürilepingu allkirjastas mitu inimest. Kontrollige enne muudatuse lõplikuks muutmist, kelle nõusolekut on vaja.
• Ühe punkti muutmine ilma kontrollimata, kas teised punktid sellele viitavad. Uus üür või kuupäev võib mõjutada ka tagatisraha, viivistasusid või pikendamise tingimusi mujal üürilepingus.
• Eeldamine, et iga muudatus on lubatud lihtsalt seetõttu, et mõlemad pooled on sellega nõus. Kohalikud eeskirjad võivad mõnda muudatust piirata või nõuda kindlaid samme, seega kontrollige neid enne allkirjastamist.

Enne allkirjastamist

• Võrrelge üürilepingu kuupäeva, kinnisvara aadressi ja poolte nimesid algse üürilepinguga.
• Lugege iga muudetud punkti selle uue sõnastuse kõrval ja veenduge, et asendus on täielik ja selge.
• Kontrollige uues sõnastuses olevate summade, vääringute ja kuupäevade õigsust.
• Kinnitage jõustumiskuupäev ja see, kas mõni muudatus kehtib ainult piiratud aja jooksul.
• Veenduge, et kõik, kelle nõusolekut muudatus vajab, on nimetatud ja allkirjastavad selle.
• Kontrollige kohalikke eeskirju üüri muutmise, nõutava sõnastuse ja allkirjade kohta ning küsige nõu kvalifitseeritud juristilt, kui muudatus on oluline või vaidlusalune.