Üürivõla tasumise maksegraafik

Praktiline juhend: Üürivõla tasumise maksegraafik

Üürivõla tasumise maksegraafik on üürileandja ja üürniku kirjalik kokkulepe tasumata üüri osamaksetena tagasimaksmiseks. Selles märgitakse võlgnetav summa, tagasimaksete ajakava, jooksev üür ning see, mis juhtub makse vahelejäämisel.

Milleks see on mõeldud

Seda kokkulepet kasutatakse siis, kui üürnik on üüri tasumisega maha jäänud ja mõlemad pooled eelistavad kohesele vaidlusele struktureeritud tasumiskava. Tavaliselt koostatakse see olemasoleva eluruumi üürilepingu, äripinna üürilepingu või igakuise üürilepingu kõrvale ning sageli järgneb see üüri tasumise või eluruumi vabastamise teatisele. Maksegraafik fikseerib poolte kokkuleppe, kuid ei otsusta, kas nõutav üürivõlg on õige.

Kasutage seda siis, kui pooled on võlgnetavas summas ühel meelel ja soovivad tagasimaksed üürisuhte jätkudes aja peale jaotada. Kui summa ise on vaidlusalune, võib pooltel olla vaja kõigepealt oma andmed omavahel kokku viia. Kui üürisuhe lõpeb, võib paremini sobida mõni muu dokument, näiteks kokkulepe vaidluse lahendamiseks või väljakolimise kohta.

Üürivõla, teadete, maksegraafikute ja üürisuhte lõpetamise eeskirjad erinevad riikide ja piirkondade lõikes ning mõnes kohas on kehtestatud konkreetsed nõuded selle kohta, kuidas üürileandja võib pärast makse vahelejäämist toimida. Kontrollige kinnisvara asukoha eeskirju ja küsige nõu kvalifitseeritud juristilt, kui üürivõlg on suur või üürisuhe on ohus.

Kes seda kasutab

• Eluruumi üürileandja, kes soovib tasumata üüri kätte saada ja samal ajal usaldusväärset üürnikku hoida.
• Üürnik, kes on maksetega maha jäänud ja soovib realistlikku ajakava võla tasumiseks.
• Äripinna üürileandja ja ettevõttest üürnik, kes lepivad pärast vaikset äriperioodi kokku tagasimaksekavas.
• Kinnisvarahaldur või üürivahendaja, kes vormistab maksegraafiku kinnisvaraomaniku nimel.
• Kaasüürnikud, kes vastutavad üüri eest ühiselt ja vajavad võlgnetava summa jaoks üht selget kava.

Kokkulepitavad tingimused

Üüritava kinnisvara aadress

Märkige kinnisvara sama aadressiga, mis on toodud üürilepingus. Lisage korteri või ruumi number, et oleks selge, millise üürisuhtega maksegraafik on seotud.

Üürivõla kogusumma

Märkige tasumata kogusumma, selle valuuta ja perioodid, mida see hõlmab, näiteks konkreetsed kuud. Veenduge, et mõlemad pooled on summa üürimaksete andmete ja juba tehtud osamaksetega üle kontrollinud.

Osamaksete summad ja tähtajad

Loetlege kõik osamaksed, nende tähtajad ja viimase makse kuupäev. Valige ajakava, millest üürnik suudab realistlikult kinni pidada, ning märkige, kuidas ja kuhu makseid tuleb teha.

Jooksev üür maksegraafiku kõrval

Tehke selgeks, et tavaline üür tuleb üürilepingu alusel tasuda lisaks osamaksetele. Märkige tavalise üüri summa ja maksetähtaeg, et üürnik ei ajaks graafikujärgset makset üürimaksega segi.

Mis juhtub makse vahelejäämisel

Kirjeldage kokkulepitud samme, kui osamakse või tavaline üürimakse hilineb, näiteks kirjalik meeldetuletus, aeg võla järele maksmiseks või üürileandja õigus maksegraafik lõpetada. Enne üürisuhet ennast puudutavate teadete või sammude kirjeldamist kontrollige kohalikke nõudeid.

Tasud, intress ja muud tingimused

Kui pooled lepivad kokku, et maksegraafiku kehtivuse ajal viivistasusid ei lisata või et kohaldatakse muid tasusid, kirjeldage seda jaotises „Täiendavad tingimused ja sätted”. Hilinenud üüri eest võetavate tasude eeskirjad erinevad asukohati.

Levinud vead

• Sellise üürivõla summa märkimine, mida üürnik pole üle kontrollinud. Viige summa enne allkirjastamist kokku üürimaksete andmete ja kviitungitega.
• Selliste osamaksete määramine, mida üürnik ei suuda lisaks tavalisele üürile tasuda. Ebarealistlik kava kukub tõenäoliselt kiiresti läbi ja toob kaasa uue vaidluse.
• Jäetakse ebaselgeks, kas makse läheb üürivõla või jooksva üüri katteks. Märkige, kuidas iga makse arvestatakse.
• Makse vahelejäämise tagajärgede kirjeldamine, mis ulatuvad kaugemale kohalike eeskirjadega lubatust. Enne üürisuhet mõjutavate sammude lisamist kontrollige kohalikke nõudeid.
• Ainult ühe üürniku märkimine, kuigi üürilepingus on mitu inimest. Lisage kõik üüri eest vastutavad isikud või selgitage, miks allkirjastavad ainult mõned neist.
• Maksegraafiku alusel tehtud maksete kohta arvestuse puudumine. Leppige kokku, kuidas iga osamakse kohta kviitung või kinnitus antakse.

Enne allkirjastamist

• Kontrollige kinnisvara aadressi ning kõigi üürileandjate ja üürnike nimesid üürilepingu alusel.
• Arvutage üürivõlg uuesti ja loetlege perioodid, mida see hõlmab.
• Veenduge, et osamaksete ajakava katab kogu üürivõla summa ja lõpeb selge kuupäevaga.
• Kinnitage tavalise üüri summa ja maksetähtaeg, mis maksegraafiku ajal kehtima jäävad.
• Vaadake üle makse vahelejäämise tingimused ning kontrollige kohalikke teadete ja üürisuhete eeskirju.
• Leppige kokku makseviisid ja see, kuidas iga makset kinnitatakse, ning veenduge, et kummalgi poolel on allkirjastatud eksemplar.