Üürilepingu vastastikuse lõpetamise kokkulepe

Praktiline juhend: Üürilepingu vastastikuse lõpetamise kokkulepe

Üürilepingu vastastikuse lõpetamise kokkulepe on kirjalik dokument, millega üürileandja ja üürnik lepivad kokku üürilepingu lõpetamises valitud kuupäeval. Selles märgitakse üürileping ja lõpetamise kuupäev ning pannakse kirja väljakolimise, võtmete tagastamise, viimaste maksete ja tagatisraha korraldus.

Milleks see on mõeldud

Seda dokumenti kasutatakse siis, kui mõlemad pooled soovivad üürisuhte lõpetada, sageli enne algset lõppkuupäeva, ja eelistavad üksikasjad kirjalikult kokku leppida. Selles fikseeritakse kokkulepitud kuupäev, kinnisvara tagasiandmise viis ning see, kuidas käsitletakse üüri, tasusid ja tagatisraha. Dokumenti kasutatakse koos eluruumi üürilepingu, äripinna üürilepingu, igakuise üürilepingu, toa allüürilepingu või lühiajalise üüri ja puhkemajutuse lepinguga, mille see lõpetab.

Kasutage seda siis, kui üürileandja ja üürnik on mõlemad nõus üürilepingu lõpetama. Kui lõpetamisest teatab ainult üürnik, võib paremini sobida üürniku teade üürilepingu lõpetamiseks. Kui pooled soovivad üürilepingut jätkata, kuid mõnda tingimust muuta, sobib tavaliselt paremini üürilepingu muudatus. Pärast väljakolimist saab tagatisraha käsitlemise kirja panna dokumendiga „Tagatisraha tagastamise kiri ja mahaarvamiste loetelu”.

Enne allkirjastamist kontrollige kinnisvara asukoha eeskirju. Üürisuhte lõpetamise, lõppülevaatuse, tagatisraha tagastamise ja nõutava sõnastuse reeglid erinevad riikide ja piirkondade lõikes ning algses üürilepingus võivad olla oma ennetähtaegse lõpetamise tingimused. Küsige nõu kvalifitseeritud juristilt, kui tegemist on suurte summadega, äripinna üürisuhtega või kui pooled lahendavad vaidlust.

Kes seda kasutab

• Üürnik, kes peab ennetähtaegselt välja kolima ja kellel on üürileandja nõusolek üürilepingu lõpetamiseks.
• Üürileandja, kes soovib kinnisvara tagasi saada ja on üürnikuga kokkuleppele jõudnud.
• Ettevõttest üürnik ja üürileandja, kes lõpetavad äripinna üürilepingu enne selle tähtaja möödumist.
• Peaüürnik ja allüürnik, kes lõpetavad toa allüürilepingu kokkuleppel.
• Kinnisvarahaldur, kes paneb omaniku nimel kirja kokkulepitud ennetähtaegse lahkumise.

Kokkulepitavad tingimused

Algse üürilepingu kuupäev

Märkige lõpetatavale üürilepingule kirjutatud kuupäev, et kokkulepe viitaks sellele selgelt. Kui üürilepingut on muudetud või uuendatud, mainige neid dokumente jaotises „Täiendavad tingimused ja sätted”.

Üüritud kinnisvara aadress

Kasutage täielikku aadressi samal kujul nagu üürilepingus, sealhulgas ruumi või korteri numbrit. Nii on lõpetamine seotud õige üürisuhtega.

Kokkulepitud lõpetamise kuupäev

Märkige kuupäev, mil üürileping lõpeb. Veenduge, et see oleks väljakolimiseks realistlik ning kooskõlas viimase üürimakse ja võtmete tagastamise korraldusega.

Väljakolimise ja võtmete tagastamise kord

Kirjeldage, millal ja kuidas üürnik lahkub, millises seisukorras peaks kinnisvara olema, millal tagastatakse võtmed ja juurdepääsuvahendid ning kas toimub lõppülevaatus.

Viimane üür, tasud ja tagatisraha

Märkige lõpetamise kuupäevani tasumisele kuuluv üür, kokkulepitud tasud või kulud ning see, kuidas tagatisraha käsitletakse. Selged summad ja kuupäevad aitavad mõlemal poolel arveldused segaduseta lõpetada.

Nõuded, millest mõlemad pooled loobuvad

Kirjeldage, milliseid nõudeid kumbki pool kohustub mitte esitama, näiteks üür pärast lõpetamise kuupäeva. Määratlege ulatus täpselt ja märkige küsimused, mis jäävad lahtiseks, näiteks ülevaatusel avastatud kahju.

Levinud vead

• Lõpetamise kuupäeva valimine üüri tasumise aega kontrollimata. Viige kuupäev vastavusse viimase üürimaksega, et oleks selge, mis summa kuulub tasumisele.
• Võtmete tagastamise ja ülevaatuse korra kirja panemata jätmine. Märkige aeg, koht ja viis, et üleandmist saaks kinnitada.
• Laialdase loobumise kirjutamine, mis hõlmab tahtmatult ka veel lahtisi küsimusi, näiteks kahju või tasumata arveid. Hoidke loobumine konkreetne ja loetlege kõik erandid.
• Tagatisraha käsitlemise märkimise unustamine. Märkige, kas see tagastatakse pärast ülevaatust ja kuidas võimalikke mahaarvamisi selgitatakse.
• Allkirja andmine ainult osa üürnike või omanike poolt, kuigi üürilepingu pooli on mitu. Kontrollige, et kaasatud oleksid kõik, kelle nõusolekut on vaja.
• Eeldamine, et kokkulepe asendab kõik üürisuhte lõpetamise kohalikud nõuded. Enne sellele tuginemist kontrollige kinnisvara asukoha eeskirju.

Enne allkirjastamist

• Kinnitage algse üürilepingu kuupäev, kinnisvara aadress ja poolte nimed üürilepingu alusel.
• Kontrollige, et lõpetamise kuupäev sobiks viimase üürimakse ja väljakolimise plaanidega.
• Leppige kokku võtmete tagastamine, lõppülevaatus ja kinnisvara oodatav seisukord üleandmisel.
• Arvutage uuesti viimane üür, tasud ja tagatisrahaga seotud summad ning märkige, kuidas igaüks neist tasutakse.
• Lugege loobumise sõnastus hoolikalt läbi ja loetlege kõik küsimused, mis jäävad lahtiseks.
• Kontrollige kohalikke eeskirju üürisuhte lõpetamise ja tagatisraha kohta ning küsige nõu kvalifitseeritud juristilt, kui summad on suured või asi on vaidlusalune.