Bérleti szerződés módosítása

Kategória: Ingatlan, bérlet és közös lakhatás

Üres sablon letöltése

Nyomtassa ki, és töltse ki kézzel, vagy szerkessze a Word-fájlt. Minden mező üresen marad, és az ezen az oldalon beírt adatok nem kerülnek bele.

Amire szüksége lesz

Készítse elő az alábbi adatokat a kitöltés megkezdése előtt:

Bérbeadó: teljes név vagy cégnév, cím, valamint személyazonosító vagy nyilvántartási szám
Bérlő: teljes név vagy cégnév, cím, valamint személyazonosító vagy nyilvántartási szám
A dokumentum adatai:
- Az eredeti bérleti szerződés kelte
- A bérelt ingatlan címe
- Módosítani kívánt feltételek (záradék és a régi szövegezés)
- Ezen feltételek új szövegezése
- A módosítás hatálybalépésének napja
- Nyilatkozat a nem módosult feltételekről
A hatálybalépés napja és az aláírás helye
Minden aláíró, aki aláírja és dátummal látja el a végleges példányt

Kitöltés menete

Adja meg a feleket
Adja meg a(z) Bérbeadó és a(z) Bérlő adatait: válassza ki, hogy személyről vagy cégről van-e szó, majd írja be a nevet, címet és azonosító számot.
Töltse ki a dokumentum adatait
Töltse ki a megállapodás mezőit: Az eredeti bérleti szerződés kelte, A bérelt ingatlan címe, Módosítani kívánt feltételek (záradék és a régi szövegezés), Ezen feltételek új szövegezése, A módosítás hatálybalépésének napja és Nyilatkozat a nem módosult feltételekről.
Ellenőrizze az előnézetet
Olvassa át az űrlap melletti élő előnézetet, és javítsa az esetleges hibákat az exportálás előtt.
Töltse le, nyomtassa ki és írja alá
Töltse le PDF-, Word- vagy szövegfájlként, vagy nyomtassa ki a dokumentumot, majd írassa alá és kelteztesse minden féllel.

Gyakorlati útmutató: Bérleti szerződés módosítása

A Bérleti szerződés módosítása írásban rögzíti azokat a változtatásokat, amelyekben a bérbeadó és a bérlő egy már meglévő bérleti szerződés tekintetében megállapodik. Azonosítja az eredeti szerződést, minden módosított rendelkezés régi és új szövegét tartalmazza, és megjelöli, mikor lépnek hatályba a változások.

Mire szolgál

Ezt a dokumentumot akkor használják, ha a bérleti szerződés már létezik, és mindkét fél módosítani szeretné annak egy részét anélkül, hogy teljesen új szerződést kötnének. Jellemző változtatás a bérleti díj összege, a fizetés napja, háziállat tartásának engedélyezése, a parkolás vagy bizonyos javítások felelőse. Az eredeti lakásbérleti szerződéssel, üzlethelyiség-bérleti szerződéssel, határozatlan idejű, havonta megújuló bérleti szerződéssel, albérleti szerződéssel, parkolóhely-bérleti szerződéssel vagy tárolóbérleti szerződéssel együtt használják, és azzal együtt kell megőrizni.

Akkor használja, ha a felek egy konkrét, körülhatárolt változtatásban állapodnak meg. Ha a bérletet új időtartamra szeretnék meghosszabbítani, a Bérleti szerződés megújítása és meghosszabbítása lehet a megfelelőbb. Ha közös megegyezéssel szeretnék idő előtt megszüntetni a bérletet, általában a Bérleti szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetése az alkalmasabb. Ha a változtatások olyan kiterjedtek, hogy az eredeti szerződésből alig marad valami, egy új bérleti szerződés áttekinthetőbb lehet egy hosszú módosításnál.

Aláírás előtt ellenőrizze az ingatlan fekvése szerinti szabályokat. A bérleti díj módosítására, az előírt megfogalmazásra, az aláírásokra, a felmondási időkre és a bérleti szerződések nyilvántartásba vételére vonatkozó szabályok országonként és régiónként eltérnek, és az eredeti szerződés is meghatározhatja, hogyan módosítható. Ha a változtatás jelentős, üzleti célú bérletet érint, vagy nézeteltérés előzte meg, kérjen tanácsot megfelelő képesítéssel rendelkező ügyvédtől.

Kik használják

Bérbeadó és bérlő, akik a bérleti időszak közben megállapodnak a bérleti díj vagy a fizetési feltételek módosításáról.
Bérlő, aki engedélyt kapott háziállat tartására, otthoni iroda kialakítására vagy átalakításra, és ezt írásban szeretné rögzíteni.
Ingatlankezelő, aki a tulajdonos nevében frissíti a bérleti szerződést, miután mindkét fél elfogadta a változtatást.
Üzlethelyiség bérbeadója és vállalkozó bérlője, akik olyan feltételeket igazítanak ki, mint a megengedett használat, a cégtáblák vagy a karbantartási kötelezettségek.
Főbérlő és albérlő, akik a szükséges hozzájárulással módosítják egy szoba albérletének feltételeit.

Tisztázandó feltételek

Az eredeti bérleti szerződés kelte: Adja meg a módosítandó szerződésen szereplő dátumot, hogy egyértelmű legyen, melyik dokumentumhoz kapcsolódik a módosítás. Ha a szerződést korábban már módosították, említse meg a korábbi módosításokat a „További Feltételek és Rendelkezések” részben.
A bérelt ingatlan címe: A teljes címet az eredeti szerződésben szereplő formában adja meg, beleértve a lakás, egység, parkolóhely vagy tároló számát is. Ha a megfogalmazás egyezik a szerződéssel, elkerülhető, hogy kétséges legyen, melyik bérleti jogviszony módosul.
A módosuló rendelkezések: Jelölje meg az egyes pontokat számuk vagy címük szerint, és idézze a régi szöveget, vagy foglalja össze pontosan. A meglévő rendelkezések felsorolása mindkét fél számára megkönnyíti annak átlátását, hogy pontosan mi kerül felváltásra.
Az érintett rendelkezések új szövege: A helyébe lépő szöveget teljes terjedelmében írja le, ne csak általánosságban írja le a változást. Adja meg az összegeket pénznemmel, a dátumokat és az esetleges feltételeket, hogy az új rendelkezés önmagában is érthető legyen.
A változások hatálybalépésének napja: Adja meg, mely naptól alkalmazandó az új szöveg. Ha az egyes változások eltérő napokon lépnek hatályba, mindegyiknél egyértelműen jelezze ezt, hogy ne legyen kétséges, adott időpontban melyik változat érvényes.
Nyilatkozat a változatlan rendelkezésekről: Erősítse meg, hogy az eredeti szerződés minden más rendelkezése változatlanul hatályban marad. Ez a rövid nyilatkozat segít megelőzni a későbbi vitát arról, hogy a módosítás a szándékoltnál nagyobb részét váltotta-e fel a szerződésnek.
Aláírások és példányok: Gondoskodjon arról, hogy a módosítást mindenki aláírja, aki az eredeti szerződést aláírta, vagy annak meghatalmazott képviselője. Mindegyik fél őrizzen meg egy aláírt példányt az eredeti bérleti szerződéssel együtt.

Gyakori hibák

A változás pontatlan leírása, például „a bérleti díj kicsit emelkedik”, a pontos új szöveg helyett. A homályos feltételeket később eltérően értelmezhetik.
Az eredeti szerződés keltének elhagyása, vagy olyan cím használata, amely nem egyezik azzal. A módosításnak egyértelműen egy konkrét bérleti szerződésre kell utalnia.
Annak elmulasztása, hogy megjelöljék, mikor lépnek hatályba a változások. Hatálybalépési nap nélkül bizonytalan lehet, hogy egy fizetés vagy kötelezettség a régi vagy az új feltételek alá tartozik.
Csak egy bérlő vagy egy tulajdonos írja alá a módosítást, holott az eredeti szerződést többen írták alá. A módosítás véglegesítése előtt ellenőrizze, kinek kell hozzájárulnia.
Egy pont módosítása annak ellenőrzése nélkül, hogy más pontok hivatkoznak-e rá. Az új bérleti díj vagy dátum a szerződés más részein szereplő kaucióra, késedelmi díjakra vagy megújítási feltételekre is hatással lehet.
Annak feltételezése, hogy bármely változtatás megengedett pusztán azért, mert mindkét fél egyetért vele. A helyi szabályok korlátozhatnak egyes változtatásokat vagy meghatározott lépéseket írhatnak elő, ezért aláírás előtt ellenőrizze őket.

Aláírás előtt

Vesse össze a szerződés keltét, az ingatlan címét és a felek nevét az eredeti bérleti szerződéssel.
Olvassa el egymás mellett az egyes módosuló pontokat és azok új szövegét, és győződjön meg arról, hogy az új szöveg teljes és egyértelmű.
Ellenőrizze az új szövegben szereplő összegek, pénznemek és dátumok pontosságát.
Erősítse meg a hatálybalépés napját, és azt, hogy valamely változás csak meghatározott ideig érvényes-e.
Győződjön meg arról, hogy mindenki szerepel a dokumentumban és alá is fogja írni, akinek hozzá kell járulnia a változtatáshoz.
Ellenőrizze a bérleti díj módosítására, az előírt megfogalmazásra és az aláírásokra vonatkozó helyi szabályokat, és ha a változtatás jelentős vagy vitatott, kérjen tanácsot megfelelő képesítéssel rendelkező ügyvédtől.

Gyakran ismételt kérdések

Nem új bérleti szerződésre van szükségem módosítás helyett?

Néhány konkrét változtatáshoz általában jól megfelel a módosítás. Ha a szerződés nagy része megváltozna, vagy a felek új bérleti időtartamban állapodnak meg, egy új szerződés vagy egy megújítási megállapodás áttekinthetőbb és könnyebben kezelhető lehet.

Módosíthatja a bérbeadó a szerződést a bérlő hozzájárulása nélkül?

Ez a dokumentum a mindkét fél által elfogadott változtatásokat rögzíti. Az, hogy az egyik fél egyoldalúan módosíthatja-e a feltételeket, az eredeti szerződéstől és az ingatlan fekvése szerinti szabályoktól függ, ezért ezeket ellenőrizze, mielőtt egyoldalú módosításra támaszkodna.

Csatoljam az eredeti bérleti szerződést?

Ez nem mindig szükséges, de mindegyik félnek az eredeti szerződéssel együtt kell megőriznie a módosítást. Ha egyértelműen hivatkozik a szerződés keltére és az ingatlan címére, az segít összekapcsolni a két dokumentumot.

Mi a teendő, ha később további változtatásokat szeretnénk?

A későbbi változtatásokhoz újabb módosítást készíthet. A korábbi módosítást említse meg a „További Feltételek és Rendelkezések” részben, hogy a bérleti szerződés előzményei könnyen nyomon követhetők legyenek.

Az aláírással kötelező erejűvé válik a módosítás?

Ez a helyi szabályoktól, az eredeti szerződés feltételeitől, valamint a módosítás kitöltésének és aláírásának módjától függ. Az aláírás önmagában nem bizonyítja, hogy minden változtatás a kívánt hatással jár, és az AnAgreement.com nem tudja megerősíteni, milyen hatása van egy adott helyzetben.

Ez az útmutató általános tájékoztatást nyújt, nem minősül jogi tanácsadásnak. A szabályok országonként és régiónként eltérnek. Fontos ügyekben kérjen tanácsot az okirat felhasználási helyén praktizáló, megfelelő képesítésű ügyvédtől.

Bérleti szerződés módosítása

Üres sablon letöltése

A megállapodás felei