Bérleti szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetése

Gyakorlati útmutató: Bérleti szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetése

A Közös megegyezésen alapuló lakásbérleti szerződés megszüntetése írásban rögzíti, hogy a bérbeadó és a bérlő egyaránt hozzájárul a bérleti szerződés megszüntetéséhez egy választott napon. Azonosítja a bérleti szerződést, meghatározza a megszűnés napját, és rögzíti a kiköltözésre, a kulcsok visszaadására, a végső elszámolásra és a kaucióra vonatkozó megállapodást.

Mire szolgál

Ezt a dokumentumot akkor használják, ha mindkét fél meg szeretné szüntetni a bérletet, gyakran az eredeti lejárati nap előtt, és a részleteket írásban kívánják rendezni. Rögzíti a megállapodás szerinti napot, az ingatlan visszaadásának módját, valamint azt, hogyan rendezik a bérleti díjat, az egyéb díjakat és a kauciót. A megszüntetendő lakásbérleti szerződéssel, üzlethelyiség-bérleti szerződéssel, határozatlan idejű, havonta megújuló bérleti szerződéssel, szobaalbérleti szerződéssel vagy rövid távú üdülőbérleti szerződéssel együtt használják.

Akkor használja, ha a bérbeadó és a bérlő egyaránt hozzájárul a szerződés megszüntetéséhez. Ha csak a bérlő mond fel, a Bérlői felmondás (bérleti jogviszony megszüntetése) lehet a megfelelőbb. Ha a felek meg szeretnék tartani a szerződést, de egyes feltételeit módosítanák, általában a Lakásbérleti szerződés módosítása az alkalmasabb. Kiköltözés után a Kaució visszatérítési levél és tétel szerinti elszámolás rögzítheti, mi történt a kaucióval.

Aláírás előtt ellenőrizze az ingatlan fekvése szerinti szabályokat. A bérleti jogviszony megszüntetésére, a záró ellenőrzésre, a kaució visszafizetésére és az előírt megfogalmazásra vonatkozó szabályok országonként és régiónként eltérnek, és az eredeti szerződés is tartalmazhat saját, idő előtti megszüntetésre vonatkozó rendelkezéseket. Ha jelentős összegről van szó, üzleti célú a bérlet, vagy a felek vitát rendeznek, kérjen tanácsot megfelelő képesítéssel rendelkező ügyvédtől.

Kik használják

• Bérlő, akinek korábban ki kell költöznie, és a bérbeadó hozzájárult a szerződés megszüntetéséhez.
• Bérbeadó, aki vissza szeretné kapni az ingatlant, és megállapodott a bérlővel.
• Vállalkozó bérlő és bérbeadó, akik a futamidő lejárta előtt szüntetik meg az üzlethelyiség-bérleti szerződést.
• Főbérlő és albérlő, akik közös megegyezéssel szüntetik meg egy szoba albérletét.
• Ingatlankezelő, aki a tulajdonos nevében rögzíti a megállapodás szerinti idő előtti kiköltözést.

Tisztázandó feltételek

Az eredeti bérleti szerződés kelte

Adja meg a megszüntetendő szerződésen szereplő dátumot, hogy a megállapodás egyértelműen arra hivatkozzon. Ha a szerződést módosították vagy megújították, említse meg ezeket a dokumentumokat a „További Feltételek és Rendelkezések” részben.

A bérelt ingatlan címe

A teljes címet a szerződésben szereplő formában adja meg, beleértve az egység vagy a lakás számát is. Így a megszüntetés a megfelelő bérleti jogviszonyhoz kapcsolódik.

A megszűnés megállapodás szerinti napja

Adja meg, melyik napon szűnik meg a bérleti szerződés. Ügyeljen arra, hogy a kiköltözés szempontjából reális legyen, és összhangban álljon az utolsó bérleti díjra és a kulcsok visszaadására vonatkozó megállapodással.

Kiköltözés és a kulcsok visszaadása

Írja le, mikor és hogyan költözik ki a bérlő, milyen állapotban kell lennie az ingatlannak, mikor adják vissza a kulcsokat és a belépőeszközöket, és lesz-e záró ellenőrzés.

Utolsó bérleti díj, egyéb díjak és a kaució

Rögzítse a megszűnés napjáig fizetendő bérleti díjat, a megállapodás szerinti díjakat vagy költségeket, valamint azt, mi lesz a kaucióval. A világos összegek és dátumok segítenek mindkét félnek félreértések nélkül lezárni az elszámolást.

Igények, amelyekről mindkét fél lemond

Írja le, mely igényeket nem érvényesít egyik vagy másik fél, például a megszűnés napja utáni bérleti díjat. A lemondás terjedelmét pontosan határozza meg, és jelölje meg a nyitva maradó kérdéseket, például az ellenőrzéskor feltárt károkat.

Gyakori hibák

• A megszűnés napjának megválasztása annak ellenőrzése nélkül, hogy mikor esedékes a bérleti díj. Igazítsa a dátumot az utolsó bérleti díjhoz, hogy egyértelmű legyen, mi jár.
• A kulcsok visszaadására és az ellenőrzésre vonatkozó megállapodás rögzítésének elmulasztása. Rögzítse az időpontot, a helyet és a módot, hogy az átadás igazolható legyen.
• Olyan tág lemondás, amely akaratlanul még vitás kérdésekre is kiterjed, például károkra vagy kifizetetlen számlákra. A lemondás legyen konkrét, és sorolja fel a kivételeket.
• Annak elmulasztása, hogy rögzítsék, mi lesz a kaucióval. Jelezze, hogy az ellenőrzés után visszafizetik-e, és hogyan indokolják az esetleges levonásokat.
• Csak a bérlők vagy tulajdonosok egy része írja alá a megállapodást, holott a szerződésnek több fél is részese. Ellenőrizze, hogy mindenki szerepel-e, akinek hozzá kell járulnia.
• Annak feltételezése, hogy a megállapodás a bérlet megszüntetésére vonatkozó helyi követelmények helyébe lép. Mielőtt erre támaszkodna, ellenőrizze az ingatlan fekvése szerinti szabályokat.

Aláírás előtt

• Vesse össze az eredeti szerződés keltét, az ingatlan címét és a felek nevét a bérleti szerződéssel.
• Ellenőrizze, hogy a megszűnés napja összhangban van-e az utolsó bérleti díjjal és a kiköltözési tervekkel.
• Állapodjanak meg a kulcsok visszaadásáról, a záró ellenőrzésről és az ingatlan átadáskor elvárt állapotáról.
• Számolja újra az utolsó bérleti díjat, az egyéb díjakat és a kaucióval kapcsolatos összegeket, és jelölje meg, hogyan rendezik az egyes tételeket.
• Olvassa el figyelmesen a lemondásra vonatkozó szöveget, és sorolja fel a nyitva maradó kérdéseket.
• Ellenőrizze a bérlet megszüntetésére és a kaucióra vonatkozó helyi szabályokat, és ha az összegek nagyok, vagy az ügy vitatott, kérjen tanácsot megfelelő képesítéssel rendelkező ügyvédtől.