Bérleti szerződés megújítása és meghosszabbítása

Gyakorlati útmutató: Bérleti szerződés megújítása és meghosszabbítása

A Lakásbérleti szerződés megújítása és meghosszabbítása írásban rögzíti, hogy a bérbeadó és a bérlő megállapodik egy meglévő bérleti szerződés jelenlegi lejárati napján túli folytatásáról. Azonosítja az eredeti szerződést, meghatározza az új lejárati napot és a bérleti díjat, és feltünteti a megújított időszakra vonatkozó egyéb változásokat.

Mire szolgál

Ezt a dokumentumot akkor használják, ha egy határozott idejű bérleti szerződés a végéhez közeledik, és mindkét fél szeretné, hogy a bérlet folytatódjon. Teljesen új szerződés aláírása helyett rögzítik az új lejárati napot, a megújított időszakra irányadó bérleti díjat és az esetleg módosított feltételeket, míg az eredeti szerződés többi része továbbra is érvényes. Meglévő lakásbérleti szerződéssel, üzlethelyiség-bérleti szerződéssel, parkolóhely-bérleti szerződéssel vagy tárolóbérleti szerződéssel együtt használják.

Akkor használja, ha a felek azt szeretnék, hogy ugyanaz a bérleti jogviszony további időre folytatódjon. Ha csak egy konkrét pontot szeretnének módosítani a futamidő meghosszabbítása nélkül, a Lakásbérleti szerződés módosítása lehet a megfelelőbb. Ha a bérletet meg akarják szüntetni, a Közös megegyezésen alapuló lakásbérleti szerződés megszüntetése vagy a Bérlői felmondás (bérleti jogviszony megszüntetése) lehet alkalmasabb. Ha a megújított megállapodás nagyban eltér az eredetitől, egy új bérleti szerződés könnyebben áttekinthető lehet.

Aláírás előtt ellenőrizze az ingatlan fekvése szerinti szabályokat. A megújításra, a bérleti díj emelésére, az automatikus meghosszabbításra, a felmondási időkre és az előírt megfogalmazásra vonatkozó szabályok országonként és régiónként eltérnek, és az eredeti szerződés is tartalmazhat saját megújítási feltételeket. Ha üzleti célú bérletről van szó, a bérleti díj változása jelentős, vagy a felek nem értenek egyet, kérjen tanácsot megfelelő képesítéssel rendelkező ügyvédtől.

Kik használják

• Bérlő, aki a szerződés lejárta után további határozott ideig szeretne a lakásban maradni.
• Bérbeadó, aki a meglévő bérlőnek új bérleti díj mellett további időszakot ajánl.
• Vállalkozó bérlő, aki meghosszabbítja üzlethelyiség-bérleti szerződését, hogy megtarthassa a helyiségeit.
• Ingatlankezelő, aki a tulajdonos nevében több bérleti jogviszony megújítását készíti elő.
• Parkolóhelyet vagy tárolót bérlő személy, aki meghatározott ideig folytatni szeretné a bérletet.

Tisztázandó feltételek

Az eredeti bérleti szerződés kelte

Adja meg a megújítandó szerződésen szereplő dátumot, hogy egyértelmű legyen, hogy a megújítás ehhez a szerződéshez kapcsolódik. Ha a szerződést korábban már megújították vagy módosították, a korábbi dokumentumokat tüntesse fel a „További Feltételek és Rendelkezések” részben.

A bérelt ingatlan címe

A teljes címet az eredeti szerződésben szereplő formában adja meg, beleértve az egység, a parkolóhely vagy a tároló számát is. Az egységes megfogalmazás segít a megújítást a megfelelő bérleti jogviszonyhoz kapcsolni.

A bérleti szerződés jelenlegi lejárati napja

Adja meg azt a napot, amikor a bérlet e megújítás nélkül megszűnne. Vesse össze az eredeti szerződéssel és az esetleges korábbi meghosszabbításokkal, hogy a megújított időszak kezdete egyértelmű legyen.

Új lejárati nap a megújítás után

Írja be a megújított időszak utolsó napját. Ügyeljen arra, hogy a jelenlegi lejárati nap és a megújított időszak kezdete között ne legyen sem kimaradó időszak, sem átfedés.

Bérleti díj a megújított időszakra

Adja meg a bérleti díj összegét, pénznemét, a fizetés gyakoriságát és esedékességi napját a megújított időszakra. Ha a bérleti díj a megújított időszak során változik, írja le az egyes lépcsőket, és azt, hogy mikortól alkalmazandók.

A megújított időszakra vonatkozó egyéb változások

Sorolja fel mindazokat a feltételeket, amelyek eltérnek az eredeti szerződéstől, például a háziállat tartásának engedélyezését, a parkolást, a közüzemi díjakat vagy a karbantartási kötelezettségeket. Minden változást egyértelműen írjon le, és erősítse meg, hogy minden más feltétel a korábbiak szerint marad.

Gyakori hibák

• Kimaradó időszak a jelenlegi lejárati nap és a megújított időszak között. Ellenőrizze, hogy a dátumok folyamatosan kapcsolódnak-e egymáshoz, hogy egyértelmű legyen: a bérlet megszakítás nélkül folytatódik.
• Új bérleti díj megadása pénznem, fizetési gyakoriság vagy esedékességi nap nélkül. Adjon meg annyi részletet, hogy mindkét fél ugyanúgy számolja ki a fizetendő összegeket.
• Annak ellenőrzés nélküli feltételezése, hogy a kaució, a közüzemi díjak és más megállapodások változatlanul átkerülnek. Ha bármi változik, rögzítse az egyéb változások között vagy a „További Feltételek és Rendelkezések” részben.
• A megújítás aláírása azt követően, hogy a bérleti szerződés már lejárt, a közbenső időszak rendezése nélkül. Ha az időzítés csúszott, írja le, hogyan kezelik ezt az időszakot.
• Az eredeti szerződésben már szereplő megújítási feltételek figyelmen kívül hagyása. Először ezeket olvassa el, mert befolyásolhatják, hogyan kell a megújítást rendezni.
• Feltételezésekre hagyatkozás a megengedett díjemelésekkel vagy felmondási időkkel kapcsolatban. Ezek a szabályok helyenként eltérnek, ezért a megállapodás előtt ellenőrizze a helyi követelményeket.

Aláírás előtt

• Vesse össze az eredeti szerződés keltét, az ingatlan címét és a felek nevét az eredeti bérleti szerződéssel.
• Ellenőrizze a jelenlegi és az új lejárati napot, és győződjön meg arról, hogy az időszakok kimaradás nélkül kapcsolódnak egymáshoz.
• Tekintse át a megújított bérleti díj összegét, pénznemét, a fizetés gyakoriságát és esedékességi napját.
• Olvassa el az eredeti szerződés esetleges megújítási rendelkezéseit, és vesse össze őket ezzel a megállapodással.
• Sorolja fel a megújított időszakra vonatkozó összes változást, és erősítse meg, hogy minden más feltétel változatlan marad.
• Ellenőrizze a megújításra, a bérleti díj emelésére és a felmondási időkre vonatkozó helyi szabályokat, és ha a feltételek jelentősek vagy vitatottak, kérjen tanácsot megfelelő képesítéssel rendelkező ügyvédtől.