Hátralékos lakásbérleti díj részletfizetési megállapodás

Gyakorlati útmutató: Hátralékos lakásbérleti díj részletfizetési megállapodás

A Hátralékos lakásbérleti díj részletfizetési megállapodás a bérbeadó és a bérlő írásbeli megállapodása a lejárt bérleti díj részletekben történő megfizetéséről. Rögzíti a tartozás összegét, a törlesztési ütemtervet, a folyó bérleti díjat, és azt, mi történik, ha egy részlet elmarad.

Mire szolgál

Ezt a megállapodást akkor használják, ha a bérlő elmaradt a bérleti díj fizetésével, és mindkét fél egy strukturált törlesztési tervet részesít előnyben az azonnali vitával szemben. Általában meglévő lakásbérleti szerződés, üzlethelyiség-bérleti szerződés vagy határozatlan idejű, havi felmondású bérleti szerződés mellé készül, és gyakran egy fizetési felszólítást vagy kiürítési felszólítást követ. A terv azt rögzíti, amiben a felek megállapodtak; nem dönti el, hogy a követelt hátralék összege helyes-e.

Akkor használja, ha a felek egyetértenek a tartozás összegében, és a bérleti jogviszony fennállása alatt időben el szeretnék osztani a törlesztést. Ha maga az összeg vitatott, előfordulhat, hogy a feleknek előbb egyeztetniük kell nyilvántartásaikat. Ha a bérleti jogviszony megszűnik, más dokumentum, például egyezség vagy kiköltözési megállapodás lehet a megfelelőbb.

A bérleti díj hátralékára, az értesítésekre, a részletfizetési tervekre és a bérlet megszüntetésére vonatkozó szabályok országonként és régiónként eltérnek, és egyes helyeken külön követelmények szabják meg, hogyan járhat el a bérbeadó egy elmaradt fizetés után. Ellenőrizze az ingatlan fekvése szerinti szabályokat, és ha a hátralék jelentős, vagy a bérleti jogviszony veszélyben van, kérjen tanácsot megfelelő képesítéssel rendelkező ügyvédtől.

Kik használják

• Lakásbérbeadó, aki be szeretné hajtani a lejárt bérleti díjat, de egy megbízható bérlőt is meg akar tartani.
• Bérlő, aki elmaradt a fizetéssel, és reális ütemtervet szeretne a hátralék rendezésére.
• Üzlethelyiség bérbeadója és vállalkozó bérlője, akik egy gyengébb üzleti időszak után törlesztési tervben állapodnak meg.
• Ingatlankezelő vagy bérbeadási ügynök, aki az ingatlantulajdonos nevében rögzíti a tervet.
• Bérlőtársak, akik közösen felelnek a bérleti díjért, és egy egyértelmű tervre van szükségük a lejárt összegre.

Tisztázandó feltételek

A bérelt ingatlan címe

Az ingatlant ugyanazzal a címmel azonosítsa, amely a bérleti szerződésben szerepel. Adja meg az egység vagy a lakás számát is, hogy egyértelmű legyen: a terv a megfelelő bérleti jogviszonyra vonatkozik.

A bérleti díj hátralékának teljes összege

Adja meg a lejárt összeg teljes összegét, pénznemét és az érintett időszakokat, például a konkrét hónapokat. Gondoskodjon arról, hogy mindkét fél ellenőrizze az összeget a bérleti díj nyilvántartásával és a már teljesített részleges befizetésekkel.

A részletek összege és esedékessége

Sorolja fel az egyes részleteket, azok esedékességi napját és az utolsó fizetés napját. Olyan ütemtervet válasszon, amelyet a bérlő reálisan teljesíteni tud, és adja meg, hogyan és hová kell fizetni.

Folyó bérleti díj a terv mellett

Tegye egyértelművé, hogy a részletek mellett a bérleti szerződés szerinti rendes bérleti díj is esedékes marad. Adja meg a rendes összeget és esedékességi napját, hogy a bérlő ne tévessze össze a terv szerinti részletet a bérleti díj megfizetésével.

Mi történik, ha egy részlet elmarad

Írja le a megállapodás szerinti lépéseket arra az esetre, ha egy részlet vagy a rendes bérleti díj késik, például írásbeli emlékeztető, pótlási határidő vagy a bérbeadó joga a terv megszüntetésére. Mielőtt magára a bérleti jogviszonyra vonatkozó értesítést vagy lépést írna le, ellenőrizze a helyi követelményeket.

Díjak, kamatok és egyéb feltételek

Ha a felek megállapodnak abban, hogy a terv ideje alatt nem számítanak fel késedelmi díjat, vagy hogy egyéb költségek merülnek fel, ezt a „További Feltételek és Rendelkezések” részben írja le. A késedelmes bérleti díj miatti költségekre vonatkozó szabályok helyenként eltérnek.

Gyakori hibák

• Olyan hátralékösszeg rögzítése, amelyet a bérlő nem ellenőrzött. Mielőtt bármelyik fél aláír, egyeztesse az összeget a bérleti díj nyilvántartásával és az elismervényekkel.
• Olyan részletek meghatározása, amelyeket a bérlő a rendes bérleti díj mellett nem tud megfizetni. Egy irreális terv valószínűleg hamar kudarcot vall, és újabb vitához vezet.
• Annak tisztázatlanul hagyása, hogy egy befizetés a hátralékra vagy a folyó bérleti díjra vonatkozik. Rögzítse, hogyan számolják el az egyes befizetéseket.
• Olyan következmények leírása egy elmaradt fizetés esetére, amelyek túlmennek azon, amit a helyi szabályok megengednek. Mielőtt a bérleti jogviszonyt érintő lépéseket foglalna bele, ellenőrizze a helyi követelményeket.
• Csak egy bérlő feltüntetése, holott a bérleti szerződésben többen szerepelnek. Vegyen fel mindenkit, aki felel a bérleti díjért, vagy magyarázza meg, miért csak egyesek írják alá.
• A terv szerinti befizetések nyilvántartásának elmulasztása. Állapodjanak meg arról, hogyan adnak elismervényt vagy visszaigazolást az egyes részletekről.

Aláírás előtt

• Vesse össze az ingatlan címét, valamint minden bérbeadó és bérlő nevét a bérleti szerződéssel.
• Számolja újra a hátralékot, és sorolja fel az érintett időszakokat.
• Ellenőrizze, hogy a részletek összege kiadja-e a teljes hátralékot, és hogy az ütemterv egyértelmű napon zárul-e.
• Erősítse meg a terv ideje alatt is fizetendő rendes bérleti díj összegét és esedékességi napját.
• Tekintse át az elmaradt fizetésre vonatkozó feltételeket, és ellenőrizze az értesítésekre és a bérleti jogviszonyt érintő kérdésekre vonatkozó helyi szabályokat.
• Állapodjanak meg a fizetési módokról és arról, hogyan igazolják az egyes befizetéseket, és gondoskodjanak arról, hogy minden fél megőrizzen egy aláírt példányt.