Plan otplate zaostalih dugovanja za zakupninu

Praktični vodič: Plan otplate zaostalih dugovanja za zakupninu

Plan otplate zaostalih dugovanja za zakupninu jeste pisani dogovor stanodavca i zakupca o otplati dospele neplaćene zakupnine u ratama. U njemu se beleže dugovani iznos, raspored otplate, tekuća zakupnina i posledice propuštene uplate.

Čemu služi

Ovaj sporazum se koristi kada zakupac kasni sa zakupninom, a obe strane radije biraju uređen plan izmirenja duga nego trenutni spor. Obično se sastavlja uz postojeći ugovor o zakupu stambenog prostora, ugovor o zakupu poslovnog prostora ili mesečni ugovor o zakupu i često sledi nakon obaveštenja o plaćanju zakupnine ili iseljenju. Plan beleži ono o čemu su se strane dogovorile, ali se njime ne utvrđuje da li su navedena dugovanja tačna.

Koristite ga kada se strane slažu oko dugovanog iznosa i žele da otplatu rasporede tokom vremena dok zakup traje. Ako je sporan sam iznos, strane će možda najpre morati da usaglase svoju evidenciju. Ako zakup prestaje, primereniji može biti drugi dokument, na primer sporazum o poravnanju ili dogovor o iseljenju.

Pravila o zaostaloj zakupnini, obaveštenjima, planovima otplate i prestanku zakupa razlikuju se među državama i regionima, a na nekim mestima postoje posebni zahtevi o tome kako stanodavac sme da postupi posle propuštene uplate. Proverite pravila koja važe na mestu gde se nekretnina nalazi, a ako su dugovanja značajna ili je zakup ugrožen, obratite se kvalifikovanom pravniku.

Ko ga koristi

• Stanodavac stambenog prostora koji želi da naplati zaostalu zakupninu, a da zadrži pouzdanog zakupca.
• Zakupac koji kasni sa plaćanjem i želi realan raspored za izmirenje duga.
• Zakupodavac poslovnog prostora i zakupac preduzetnik koji se posle perioda slabijeg poslovanja dogovaraju o planu otplate.
• Upravnik nekretnine ili agent za izdavanje koji beleži plan u ime vlasnika nekretnine.
• Sazakupci koji dele odgovornost za zakupninu i kojima je potreban jedan jasan plan za dugovani iznos.

Uslovi koje treba dogovoriti

Adresa nekretnine koja se zakupljuje

Označite nekretninu istom adresom koja je navedena u ugovoru o zakupu. Navedite i broj jedinice ili stana kako bi bilo jasno da se plan odnosi na odgovarajući zakup.

Ukupna zaostala zakupnina

Navedite ukupan dugovani iznos, valutu i periode na koje se odnosi, na primer određene mesece. Postarajte se da su obe strane proverile iznos prema evidenciji o zakupnini i već izvršenim delimičnim uplatama.

Iznosi i rokovi rata

Navedite svaku ratu, datum njenog dospeća i datum poslednje uplate. Izaberite raspored koji zakupac realno može da ispoštuje i navedite kako i gde treba vršiti uplate.

Tekuća zakupnina uporedo sa planom

Jasno navedite da se redovna zakupnina po ugovoru o zakupu i dalje plaća, pored rata. Navedite redovan iznos i datum dospeća kako zakupac ne bi pomešao uplatu po planu sa uplatom zakupnine.

Posledice propuštene uplate

Opišite dogovorene korake za slučaj da rata ili redovna zakupnina zakasni, na primer pisanu opomenu, rok za nadoknadu ili pravo stanodavca da odustane od plana. Pre nego što opišete bilo kakvo obaveštenje ili korak koji se tiče samog zakupa, proverite lokalne zahteve.

Naknade, kamata i drugi uslovi

Ako se strane dogovore da tokom trajanja plana neće biti zateznih naknada ili da se primenjuju neki drugi troškovi, opišite to u odeljku „Dodatni uslovi i odredbe”. Pravila o naknadama za zakašnjelu zakupninu razlikuju se od mesta do mesta.

Česte greške

• Navođenje iznosa duga koji zakupac nije proverio. Pre nego što bilo koja strana potpiše, uskladite iznos sa evidencijom o zakupnini i potvrdama o uplati.
• Određivanje rata koje zakupac ne može da plaća uz redovnu zakupninu. Nerealan plan će verovatno brzo propasti i dovesti do novog spora.
• Nejasnoća o tome da li se uplata odnosi na zaostali dug ili na tekuću zakupninu. Navedite kako će se svaka uplata raspoređivati.
• Opisivanje posledica propuštene uplate koje prevazilaze ono što lokalna pravila dozvoljavaju. Pre nego što unesete korake koji utiču na zakup, proverite lokalne zahteve.
• Navođenje samo jednog zakupca iako je u ugovoru o zakupu više lica. Uključite sve koji odgovaraju za zakupninu ili objasnite zašto potpisuju samo neki.
• Nevođenje evidencije o uplatama po planu. Dogovorite kako će se za svaku ratu izdavati potvrda o uplati.

Pre potpisivanja

• Proverite adresu nekretnine i imena svih stanodavaca i zakupaca prema ugovoru o zakupu.
• Ponovo izračunajte zaostala dugovanja i navedite periode na koje se odnose.
• Proverite da li zbir rata odgovara ukupnom dugu i da li se raspored završava jasno određenog datuma.
• Potvrdite iznos redovne zakupnine i datum dospeća koji važe i tokom trajanja plana.
• Proverite odredbe o propuštenim uplatama i lokalna pravila o obaveštenjima i pitanjima zakupa.
• Dogovorite načine plaćanja i način potvrđivanja svake uplate i postarajte se da svaka strana zadrži potpisan primerak.