Obnavljanje i produženje ugovora o zakupu

Praktični vodič: Obnavljanje i produženje ugovora o zakupu

Obnavljanje i produženje ugovora o zakupu jeste pisani zapis o tome da su se stanodavac i zakupac saglasili da postojeći zakup traje i posle sadašnjeg datuma isteka. U njemu se navodi prvobitni ugovor, utvrđuju novi datum isteka i zakupnina i beleže druge izmene za obnovljeni period.

Čemu služi

Ovaj dokument se koristi kada se zakup na određeno vreme bliži kraju, a obe strane žele da se nastavi. Umesto potpisivanja potpuno novog ugovora, one beleže novi datum isteka, zakupninu za obnovljeni period i eventualno izmenjene uslove, dok se ostatak prvobitnog ugovora i dalje primenjuje. Koristi se uz postojeći ugovor o zakupu stambenog prostora, ugovor o zakupu poslovnog prostora, ugovor o zakupu parking mesta ili ugovor o zakupu skladišnog prostora.

Koristite ga kada strane žele da se isti zakup nastavi još neko vreme. Ako žele samo da izmene određenu odredbu bez produženja roka, primerenija može biti izmena ugovora o zakupu. Ako žele da zakup prestane, prikladniji mogu biti sporazumni raskid ugovora o zakupu ili otkaz zakupa od strane zakupca. Kada se obnovljeni aranžman znatno razlikuje od prvobitnog, novi ugovor o zakupu može biti lakši za praćenje.

Pre potpisivanja proverite pravila koja važe na mestu gde se nekretnina nalazi. Pravila o obnavljanju, povećanju zakupnine, automatskom produženju, rokovima za obaveštenje i obaveznoj formulaciji razlikuju se među državama i regionima, a prvobitni ugovor može da sadrži sopstvene odredbe o obnavljanju. Ako je reč o zakupu poslovnog prostora, ako je promena zakupnine značajna ili se strane ne slažu, obratite se kvalifikovanom pravniku.

Ko ga koristi

• Zakupac koji po isteku ugovora želi da ostane u stanu još jedan određeni period.
• Stanodavac koji postojećem zakupcu nudi novi period zakupa uz novu zakupninu.
• Zakupac preduzetnik koji produžava ugovor o zakupu poslovnog prostora kako bi zadržao prostorije.
• Upravnik nekretnine koji u ime vlasnika priprema obnavljanje više zakupa.
• Lice koje zakupljuje parking mesto ili skladišni prostor i želi da nastavi zakup još određeno vreme.

Uslovi koje treba dogovoriti

Datum prvobitnog ugovora o zakupu

Unesite datum naveden na ugovoru koji se obnavlja kako bi bilo jasno na koji se ugovor obnavljanje odnosi. Ako je ugovor već ranije obnavljan ili menjan, navedite ranije dokumente u odeljku „Dodatni uslovi i odredbe”.

Adresa nekretnine koja se zakupljuje

Navedite punu adresu onako kako je upisana u prvobitnom ugovoru, uključujući broj jedinice, mesta ili skladišnog prostora. Dosledna formulacija pomaže da se obnavljanje poveže sa odgovarajućim zakupom.

Sadašnji datum isteka zakupa

Navedite datum kada bi zakup istekao bez ovog obnavljanja. Proverite ga prema prvobitnom ugovoru i eventualnim ranijim produženjima kako bi početak obnovljenog perioda bio jasan.

Novi datum isteka posle obnavljanja

Upišite datum kada obnovljeni period ističe. Postarajte se da između sadašnjeg datuma isteka i početka obnovljenog perioda nema ni praznine ni preklapanja.

Zakupnina za obnovljeni period

Navedite iznos zakupnine, valutu, učestalost plaćanja i datum dospeća za obnovljeni period. Ako će se zakupnina menjati tokom obnovljenog perioda, opišite svaku promenu i od kada važi.

Druge izmene za obnovljeni period

Navedite sve uslove koji će se razlikovati od prvobitnog ugovora, na primer dozvolu za kućnog ljubimca, parkiranje, komunalne usluge ili obaveze održavanja. Svaku izmenu jasno opišite i potvrdite da sve ostale odredbe ostaju kao i do sada.

Česte greške

• Ostavljanje praznine između sadašnjeg datuma isteka i obnovljenog perioda. Proverite da li se datumi nadovezuju kako bi bilo jasno da se zakup nastavlja bez prekida.
• Navođenje nove zakupnine bez valute, učestalosti plaćanja ili datuma dospeća. Navedite dovoljno pojedinosti da bi obe strane obračunavale uplate na isti način.
• Pretpostavka da se depozit, komunalne usluge i drugi aranžmani prenose bez provere. Ako se nešto menja, zabeležite to među drugim izmenama ili u odeljku „Dodatni uslovi i odredbe”.
• Potpisivanje obnavljanja nakon što je zakup već istekao, bez uređivanja perioda u međuvremenu. Ako je došlo do kašnjenja, opišite kako se taj period tretira.
• Previđanje odredbi o obnavljanju koje već postoje u prvobitnom ugovoru. Najpre pročitajte te odredbe, jer mogu uticati na to kako treba urediti obnavljanje.
• Oslanjanje na pretpostavke o dozvoljenom povećanju zakupnine ili rokovima za obaveštenje. Ta pravila se razlikuju od mesta do mesta, pa pre nego što pristanete proverite lokalne zahteve.

Pre potpisivanja

• Proverite datum prvobitnog ugovora, adresu nekretnine i imena strana prema prvobitnom ugovoru o zakupu.
• Proverite sadašnji i novi datum isteka i postarajte se da se periodi nadovezuju bez praznine.
• Proverite iznos zakupnine za obnovljeni period, valutu, učestalost plaćanja i datum dospeća.
• Pročitajte da li prvobitni ugovor sadrži odredbe o obnavljanju i uporedite ih sa ovim ugovorom.
• Navedite svaku izmenu za obnovljeni period i potvrdite da sve ostale odredbe ostaju nepromenjene.
• Proverite lokalna pravila o obnavljanju, povećanju zakupnine i rokovima za obaveštenje. Ako su uslovi značajni ili sporni, obratite se kvalifikovanom pravniku.