Otkaz zakupa od strane zakupca

Praktični vodič: Otkaz zakupa od strane zakupca

Otkaz zakupa od strane zakupca jeste pisano obaveštenje kojim zakupac stanodavcu saopštava da namerava da okonča zakup i iseli se. U njemu se navode nekretnina i ugovor o zakupu, datum iseljenja i otkazni rok, kao i adresa za dalju prepisku.

Čemu služi

Zakupci koriste ovo pismo da bi jasno i u pisanom obliku najavili da napuštaju zakupljenu nekretninu. U njemu se beleže datum kada zakupac planira da se iseli, otkazni rok koji daje i adresa na koju stanodavac može da pošalje depozit i eventualnu poštu. Šalje se na osnovu postojećeg ugovora o zakupu stambenog prostora, mesečnog ugovora o zakupu, ugovora o podzakupu sobe, ugovora o zakupu skladišnog prostora ili ugovora o zakupu parking mesta.

Koristite ga kada zakupac na sopstvenu inicijativu okončava zakup. Ako se stanodavac i zakupac zajednički dogovaraju o prevremenom raskidu, primereniji može biti sporazumni raskid ugovora o zakupu. Ako zakupac želi da ostane, ali da promeni neke uslove, obično je prikladnija izmena ili obnavljanje ugovora o zakupu. Posle iseljenja stanodavac može odgovoriti pismom o povraćaju sigurnosnog depozita sa specifikacijom odbitaka.

Pre slanja proverite ugovor o zakupu i pravila koja važe na mestu gde se nekretnina nalazi. Pravila o dužini otkaznog roka, trenutku od kog on počinje da teče, obaveznoj formulaciji i prihvatljivim načinima dostave razlikuju se među državama i regionima. Ako je zakup na određeno vreme, ako rokovi nisu jasni ili postoji spor sa stanodavcem, obratite se kvalifikovanom pravniku.

Ko ga koristi

• Zakupac sa mesečnim ugovorom o zakupu koji planira da se iseli.
• Zakupac čiji ugovor na određeno vreme ističe i koji ne namerava da ga obnovi.
• Podzakupac koji glavnom zakupcu daje otkaz ugovora o podzakupu sobe.
• Lice koje okončava zakup skladišnog prostora ili parking mesta.
• Više sazakupaca koji zajednički najavljuju da napuštaju nekretninu koju dele.

Uslovi koje treba dogovoriti

Adresa nekretnine koja se zakupljuje

Navedite punu adresu onako kako je upisana u ugovoru o zakupu, uključujući broj jedinice, sobe, mesta ili skladišnog prostora. Tako stanodavac bez sumnje može da utvrdi o kom je zakupu reč.

Datum ugovora o zakupu

Pozovite se na datum ugovora o zakupu na osnovu kog se daje otkaz. Ako je ugovor obnavljan ili menjan, najnoviji dokument navedite u odeljku „Dodatni uslovi i odredbe”.

Datum vašeg iseljenja

Navedite datum kada planirate da se iselite i vratite ključeve. Proverite da li je usklađen sa otkaznim rokom i eventualnim odredbama ugovora o tome kada zakup može da prestane.

Otkazni rok koji dajete

Navedite dužinu otkaznog roka, na primer pun kalendarski mesec. Pre nego što izaberete rok i pošaljete pismo, proverite šta zahtevaju ugovor o zakupu i lokalna pravila.

Adresa za depozit i poštu

Navedite adresu na koju stanodavac može da pošalje depozit, eventualno objašnjenje odbitaka i poštu koja stigne posle vašeg odlaska. Po potrebi dodajte adresu e-pošte ili broj telefona.

Predloženo vreme pregleda pri iseljenju

Predložite datum i vreme završnog pregleda, po mogućstvu kada i vi možete da prisustvujete. Vaše prisustvo može pomoći da se obe strane saglase o stanju nekretnine pri predaji.

Česte greške

• Davanje kraćeg otkaznog roka od onog koji zahtevaju ugovor ili lokalna pravila. Pre izbora datuma iseljenja proverite propisani rok i od kada on teče.
• Slanje otkaza na staru adresu ili pogrešnom licu. Koristite aktuelne kontakt podatke stanodavca iz ugovora o zakupu ili kasnije komunikacije.
• Izostavljanje adrese za dalju prepisku. Bez nje se povraćaj depozita ili slanje kasnije prepiske može odložiti.
• Izbor datuma iseljenja koji nije usklađen sa periodom za koji se plaća zakupnina. Proverite kako će se obračunati poslednja zakupnina za otkazni rok.
• Nečuvanje dokaza o tome kada je otkaz poslat i primljen. Koristite način dostave koji ostavlja trag i sačuvajte kopiju pisma.
• Pretpostavka da otkaz jednog sazakupca važi za sve. Proverite da li svi zakupci treba da potpišu otkaz i da li on utiče na ostale.

Pre potpisivanja

• Proverite adresu nekretnine, datum ugovora i imena svih zakupaca prema ugovoru o zakupu.
• U ugovoru i lokalnim pravilima proverite otkazni rok, od kada on teče i da li je propisana određena formulacija.
• Postarajte se da je datum iseljenja usklađen sa otkaznim rokom i rasporedom plaćanja zakupnine.
• Navedite adresu i kontakt podatke za povraćaj depozita i poštu.
• Predložite vreme pregleda i isplanirajte kako ćete vratiti ključeve.
• Izaberite način dostave koji ostavlja trag i sačuvajte kopiju potpisanog pisma.