Sporazumni raskid ugovora o zakupu

Praktični vodič: Sporazumni raskid ugovora o zakupu

Sporazumni raskid ugovora o zakupu jeste pisani zapis o tome da su se stanodavac i zakupac saglasili da ugovor o zakupu prestane određenog datuma. U njemu se navodi ugovor o zakupu, utvrđuje datum raskida i beleže dogovori o iseljenju, vraćanju ključeva, konačnom obračunu i depozitu.

Čemu služi

Ovaj dokument se koristi kada obe strane žele da zakup prestane, često pre prvobitnog datuma isteka, i kada žele da pojedinosti urede u pisanom obliku. U njemu se beleže dogovoreni datum, način predaje nekretnine i način na koji će se rešiti zakupnina, naknade i depozit. Koristi se uz ugovor o zakupu stambenog prostora, ugovor o zakupu poslovnog prostora, mesečni ugovor o zakupu, ugovor o podzakupu sobe ili ugovor o kratkoročnom i sezonskom izdavanju nekretnine koji se njime okončava.

Koristite ga kada se i stanodavac i zakupac saglase da okončaju zakup. Ako samo zakupac daje otkaz, prikladnije može biti otkaz zakupa od strane zakupca. Ako strane žele da zadrže ugovor, ali da izmene neke odredbe, obično je bolje rešenje izmena ugovora o zakupu. Posle iseljenja se u pismu o povraćaju sigurnosnog depozita sa specifikacijom odbitaka može zabeležiti kako je depozit rešen.

Pre potpisivanja proverite pravila koja važe na mestu gde se nekretnina nalazi. Pravila o prestanku zakupa, završnom pregledu, povraćaju depozita i obaveznoj formulaciji razlikuju se među državama i regionima, a prvobitni ugovor može da sadrži sopstvene odredbe o prevremenom raskidu. Ako su u pitanju značajni iznosi, ako je reč o zakupu poslovnog prostora ili ako strane rešavaju spor, obratite se kvalifikovanom pravniku.

Ko ga koristi

• Zakupac koji mora ranije da se iseli i ima saglasnost stanodavca za raskid ugovora.
• Stanodavac koji želi da povrati nekretninu i postigao je dogovor sa zakupcem.
• Zakupac preduzetnik i zakupodavac koji okončavaju zakup poslovnog prostora pre isteka roka.
• Glavni zakupac i podzakupac koji sporazumno okončavaju podzakup sobe.
• Upravnik nekretnine koji u ime vlasnika beleži dogovoreni prevremeni izlazak iz zakupa.

Uslovi koje treba dogovoriti

Datum prvobitnog ugovora o zakupu

Unesite datum naveden na ugovoru koji se raskida kako bi sporazum jasno upućivao na njega. Ako je ugovor menjan ili obnavljan, navedite te dokumente u odeljku „Dodatni uslovi i odredbe”.

Adresa nekretnine koja se zakupljuje

Navedite punu adresu onako kako je upisana u ugovoru, uključujući broj jedinice ili stana. Tako se raskid povezuje sa odgovarajućim zakupom.

Dogovoreni datum raskida

Navedite datum kada ugovor o zakupu prestaje. Postarajte se da je realan za iseljenje i usklađen sa poslednjom zakupninom i dogovorom o vraćanju ključeva.

Dogovor o iseljenju i vraćanju ključeva

Opišite kada i kako će se zakupac iseliti, u kakvom stanju se očekuje da nekretnina bude, kada će biti vraćeni ključevi i uređaji za pristup i da li će biti obavljen završni pregled.

Poslednja zakupnina, naknade i depozit

Navedite zakupninu koja se plaća do datuma raskida, eventualne dogovorene naknade ili troškove i način na koji će se rešiti depozit. Jasni iznosi i datumi pomažu obema stranama da bez zabune zaključe međusobne obračune.

Potraživanja kojih se obe strane odriču

Opišite koja potraživanja svaka strana pristaje da ne ostvaruje, na primer zakupninu posle datuma raskida. Obim odricanja odredite precizno i navedite pitanja koja ostaju otvorena, na primer štetu utvrđenu pri pregledu.

Česte greške

• Izbor datuma raskida bez provere kada se plaća zakupnina. Uskladite datum sa poslednjom zakupninom kako bi bilo jasno šta se duguje.
• Neuređivanje vraćanja ključeva i pregleda. Zabeležite vreme, mesto i način kako bi se predaja mogla potvrditi.
• Preširoko odricanje od potraživanja koje nenamerno obuhvata još otvorena pitanja, kao što su šteta ili neplaćeni računi. Odricanje formulišite konkretno i navedite izuzetke.
• Propust da se navede kako će se rešiti depozit. Navedite da li će biti vraćen posle pregleda i kako će biti objašnjeni eventualni odbici.
• Potpis samo nekih zakupaca ili vlasnika iako je strana u ugovoru više lica. Proverite da li su obuhvaćeni svi čija je saglasnost potrebna.
• Pretpostavka da sporazum zamenjuje lokalne zahteve za prestanak zakupa. Pre nego što se na njega oslonite, proverite pravila koja važe na mestu gde se nekretnina nalazi.

Pre potpisivanja

• Proverite datum prvobitnog ugovora, adresu nekretnine i imena strana prema ugovoru o zakupu.
• Proverite da li je datum raskida usklađen sa poslednjom zakupninom i planom iseljenja.
• Dogovorite vraćanje ključeva, završni pregled i stanje u kom nekretnina treba da bude predata.
• Ponovo izračunajte poslednju zakupninu, naknade i iznose depozita i navedite kako će svaki od njih biti plaćen.
• Pažljivo pročitajte formulaciju odricanja od potraživanja i navedite pitanja koja ostaju otvorena.
• Proverite lokalna pravila o prestanku zakupa i depozitima. Ako su iznosi veliki ili je stvar sporna, obratite se kvalifikovanom pravniku.