Smlouva o prodloužení a obnovení nájmu

Praktický průvodce: Smlouva o prodloužení a obnovení nájmu

Dohoda o prodloužení nájemní smlouvy je písemným záznamem o tom, že se pronajímatel a nájemce dohodli na pokračování stávající nájemní smlouvy i po jejím současném datu ukončení. Identifikuje původní smlouvu, stanoví nové datum ukončení a nájemné a uvádí veškeré další změny pro prodloužené období.

K čemu slouží

Lidé tento dokument používají, když se nájem na dobu určitou chýlí ke konci a obě strany chtějí, aby nájemní vztah pokračoval. Namísto podpisu zcela nové smlouvy zaznamenají nové datum ukončení, nájemné pro prodloužené období a případné upravené podmínky, přičemž zbytek původní smlouvy platí i nadále. Používá se společně se stávající smlouvou o nájmu bytu, nájmem komerční nemovitosti, nájmem parkovacího stání nebo smlouvou o nájmu skladovací jednotky.

Použijte jej tehdy, když strany chtějí, aby stejný nájem pokračoval po další období. Pokud chtějí změnit pouze konkrétní klauzuli bez prodloužení doby trvání, může se lépe hodit dohoda o změně nájemní smlouvy. Pokud chtějí, aby nájem skončil, je obvykle vhodnější dohoda o vzájemném ukončení nájmu nebo výpověď nájmu ze strany nájemce. Pokud se prodloužené uspořádání výrazně liší od toho původního, nová smlouva může být přehlednější.

Před podpisem si ověřte pravidla platná v místě, kde se nemovitost nachází. Pravidla týkající se prodloužení, zvyšování nájemného, automatického prodlužování, výpovědních dob a požadovaného znění se liší mezi jednotlivými zeměmi a regiony a původní smlouva může obsahovat vlastní podmínky pro prodloužení. Pokud se jedná o komerční nájem, změna nájemného je významná nebo se strany neshodnou, obraťte se na kvalifikovaného právníka.

Kdo jej používá

• Nájemce, který chce po skončení nájmu zůstat v bytě na další dobu určitou.
• Pronajímatel, který stávajícímu nájemci nabízí další období za nové nájemné.
• Podnikatel-nájemce, který prodlužuje komerční nájem, aby si udržel své prostory.
• Správce nemovitosti, který jménem vlastníka připravuje prodloužení pro několik nájmů.
• Osoba pronajímající si parkovací stání nebo skladovací jednotku, která chce v uspořádání pokračovat po stanovenou dobu.

Podmínky k dohodnutí

Datum původní nájemní smlouvy

Zadejte datum uvedené na prodlužované smlouvě, aby prodloužení jasně odkazovalo na danou smlouvu. Pokud byla smlouva dříve prodloužena nebo změněna, poznamenejte dřívější dokumenty v „Dalších podmínkách a ustanoveních“.

Adresa pronajaté nemovitosti

Použijte úplnou adresu tak, jak je napsána v původní smlouvě, včetně čísla jednotky, prostoru nebo skladu. Konzistentní znění pomáhá propojit prodloužení se správným nájmem.

Současné datum ukončení nájmu

Uveďte datum, ke kterému by nájem bez tohoto prodloužení skončil. Zkontrolujte ho oproti původní smlouvě a všem dřívějším prodloužením, aby byl výchozí bod prodlouženého období jasný.

Nové datum ukončení po prodloužení

Napište datum, kdy prodloužené období skončí. Ujistěte se, že mezi současným datem ukončení a začátkem prodlouženého období není žádná mezera ani překryv.

Nájemné pro prodloužené období

Uveďte výši nájemného, měnu, frekvenci plateb a den splatnosti pro prodloužené období. Pokud se nájemné v průběhu prodlouženého období změní, popište každý krok a to, kdy se uplatní.

Jiné změny pro prodloužené období

Uveďte všechny podmínky, které se budou lišit od původní smlouvy, jako je povolení chovu mazlíčka, parkování, energie nebo povinnosti ohledně údržby. Každou změnu jasně popište a potvrďte, že všechny ostatní podmínky pokračují jako dříve.

Časté chyby

• Ponechání mezer mezi současným datem ukončení a prodlouženým obdobím. Zkontrolujte, zda na sebe data navazují, aby bylo jasné, že nájem pokračuje bez přerušení.
• Uvedení nového nájemného bez jeho měny, frekvence nebo dne splatnosti. Poskytněte dostatek podrobností, aby obě strany počítaly platby stejně.
• Předpoklad, že jistota, energie a další ujednání se přenášejí bez ověření. Pokud se cokoli změní, zaznamenejte to pod jinými změnami nebo v „Dalších podmínkách a ustanoveních“.
• Podpis prodloužení poté, co nájem již skončil, aniž by se řešilo mezidobí. Pokud se načasování protáhlo, popište, jak se s tímto obdobím nakládá.
• Přehlédnutí podmínek prodloužení již sepsaných v původní smlouvě. Přečtěte si tyto podmínky nejdříve, protože mohou ovlivnit, jak by mělo být prodloužení uspořádáno.
• Spoléhání se na předpoklady o povoleném zvyšování nájemného nebo výpovědních dobách. Tato pravidla se liší podle lokality, proto si před odsouhlasením ověřte místní požadavky.

Před podpisem

• Potvrďte datum původní smlouvy, adresu nemovitosti a jména stran oproti původní smlouvě.
• Zkontrolujte současné datum ukončení a nové datum ukončení a ujistěte se, že podmínky na sebe navazují bez mezer.
• Zkontrolujte výši nájemného pro prodloužené období, měnu, frekvenci a den splatnosti.
• Přečtěte si původní smlouvu kvůli případným doložkám o prodloužení a porovnejte je s touto dohodou.
• Uveďte každou změnu pro prodloužené období a potvrďte, že všechny ostatní podmínky zůstávají beze změny.
• Ověřte místní pravidla týkající se prodloužení, zvyšování nájemného a výpovědních dob, a pokud jsou podmínky významné nebo sporné, obraťte se na kvalifikovaného právníka.