Výpověď z nájmu ze strany nájemce

Praktický průvodce: Výpověď z nájmu ze strany nájemce

Oznámení nájemce o ukončení nájmu je písemný dopis od nájemce, kterým pronajímateli sděluje, že hodlá nájem ukončit a vystěhovat se. Identifikuje nemovitost a nájem, uvádí datum vystěhování a výpovědní dobu a poskytuje korespondenční adresu.

K čemu slouží

Nájemci používají tento dopis k tomu, aby dali jasné písemné oznámení, že opustí pronajatou nemovitost. Zaznamenává datum, kdy se nájemce plánuje vystěhovat, poskytovanou výpovědní dobu a místo, kam může pronajímatel poslat jistotu a případnou poštu. Odesílá se na základě stávající smlouvy o nájmu bytu, smlouvy o měsíčním nájmu, podnájmu pokoje, smlouvy o nájmu skladovacího prostoru nebo nájmu parkovacího stání.

Použijte jej, když nájemce ukončuje nájem z vlastní iniciativy. Pokud se pronajímatel a nájemce společně dohodnou na předčasném ukončení nájmu, může se lépe hodit dohoda o vzájemném ukončení nájmu. Pokud nájemce chce zůstat, ale změnit některé podmínky, je obvykle vhodnější dodatek k nájemní smlouvě nebo její prodloužení. Po vystěhování může pronajímatel zareagovat výzvou k vrácení jistoty.

Před odesláním zkontrolujte nájemní smlouvu a pravidla platná v místě, kde se nemovitost nachází. Pravidla o tom, jak dlouhá výpověď je potřeba, kdy výpovědní doba začíná, požadované znění a přípustné způsoby doručení se v jednotlivých zemích a oblastech liší. Pokud je nájem na dobu určitou, načasování je nejisté nebo existuje spor s pronajímatelem, obraťte se na kvalifikovaného právníka.

Kdo jej používá

• Nájemce na základě smlouvy na dobu neurčitou s měsíční výpovědní dobou, který se plánuje vystěhovat.
• Nájemce, kterému končí nájem na dobu určitou a nehodlá jej prodloužit.
• Podnájemce dávající výpověď hlavnímu nájemci v rámci podnájmu pokoje.
• Osoba končící pronájem skladovacího prostoru nebo parkovacího stání.
• Několik spolunájemců podávajících společné oznámení, že opustí sdílenou nemovitost.

Podmínky k dohodnutí

Adresa pronajaté nemovitosti

Použijte úplnou adresu tak, jak je uvedena v nájemní smlouvě, včetně případného čísla jednotky, pokoje, prostoru nebo skladu. To pomáhá pronajímateli bez pochybností identifikovat nájem.

Datum nájemní smlouvy

Odkazujte na datum nájemní smlouvy, na jejímž základě je oznámení podáno. Pokud byla nájemní smlouva prodloužena nebo změněna, uveďte nejnovější dokument v části „Další podmínky a ustanovení“.

Datum, kdy se vystěhujete

Uveďte datum, kdy plánujete odejít a vrátit klíče. Zkontrolujte, zda odpovídá výpovědní době a všem požadavkům v nájemní smlouvě ohledně toho, kdy může nájem skončit.

Poskytovaná výpovědní doba

Popište délku výpovědní doby, kterou poskytujete, například celý kalendářní měsíc. Před zvolením doby a odesláním dopisu si ověřte, co nájemní smlouva a místní pravidla předpokládají.

Korespondenční adresa pro jistotu a poštu

Uveďte adresu, kam může pronajímatel zaslat jistotu, jakékoli vysvětlení srážek a poštu, která dorazí po vašem odjezdu. V případě potřeby přidejte e-mailovou adresu nebo telefonní číslo.

Požadovaný čas prohlídky při vystěhování

Navrhněte datum a čas závěrečné prohlídky, ideálně v době, kdy se jí můžete zúčastnit. Účast může oběma stranám pomoci shodnout se na stavu nemovitosti při předání.

Časté chyby

• Poskytnutí kratší výpovědní doby, než očekává nájemní smlouva nebo místní pravidla. Před zvolením data vystěhování si ověřte požadovanou dobu a okamžik jejího začátku.
• Odeslání oznámení na starou adresu nebo nesprávné osobě. Použijte aktuální kontaktní údaje pronajímatele z nájemní smlouvy nebo pozdější komunikace.
• Vynechání korespondenční adresy. Bez ní může dojít k zpoždění vrácení jistoty nebo odeslání pozdější korespondence.
• Výběr data vystěhování, které se neshoduje s obdobím nájemného. Zkontrolujte, jak bude vypočteno konečné nájemné za výpovědní dobu.
• Nezachování důkazu o tom, kdy bylo oznámení odesláno a přijato. Použijte způsob doručení, který vytváří záznam, a uschovejte si kopii dopisu.
• Předpoklad, že oznámení jednoho spolunájemce pokrývá všechny. Ověřte, zda musí podepsat všichni nájemci a zda oznámení ovlivňuje ostatní.

Před podpisem

• Potvrďte adresu nemovitosti, datum nájemní smlouvy a jména všech nájemců oproti nájemní smlouvě.
• Zkontrolujte nájemní smlouvu a místní pravidla ohledně výpovědní doby, jejího začátku a požadovaného znění.
• Ujistěte se, že datum vystěhování odpovídá výpovědní době a harmonogramu nájemného.
• Uveďte korespondenční adresu a kontaktní údaje pro jistotu a poštu.
• Navrhněte čas prohlídky a naplánujte, jak budou vráceny klíče.
• Zvolte způsob doručení, který vytváří záznam, a uschovejte si kopii podepsaného dopisu.