Splátkový kalendář pro dlužné nájemné

Praktický průvodce: Splátkový kalendář pro dlužné nájemné

Dohoda o splátkovém kalendáři při dluhu na nájemném je písemná dohoda mezi pronajímatelem a nájemcem o splácení dlužného nájemného ve splátkách. Zaznamenává dlužnou částku, splátkový kalendář, běžné nájemné a to, co se stane v případě zmeškané platby.

K čemu slouží

Lidé tuto dohodu používají, když se nájemce dostal do prodlení s nájemným a obě strany preferují strukturovaný plán na vyrovnání dluhu před okamžitým sporem. Obvykle se připravuje souběžně s existující smlouvou o nájmu bytu, smlouvou o nájmu nebytových prostor nebo měsíční nájemní smlouvou a často navazuje na výzvu k zaplacení nebo vystěhování. Plán zaznamenává, na čem se strany dohodly; nerozhoduje o tom, zda je nárokovaný dluh správný.

Použijte ji, když se strany shodnou na dlužné částce a chtějí splácení rozložit v čase, zatímco nájemní vztah pokračuje. Pokud je samotná částka sporná, strany možná budou muset nejprve sladit své záznamy. Pokud nájemní vztah končí, může se lépe hodit jiný dokument, například urovnání nebo dohoda o vyklizení.

Pravidla týkající se dluhů na nájemném, výzev, splátkových kalendářů a ukončení nájmu se v jednotlivých zemích a regionech liší a některá místa stanoví konkrétní požadavky na to, jak může pronajímatel postupovat po zmeškané platbě. Ověřte si pravidla platná v místě, kde se nemovitost nachází, a v případě podstatných dluhů nebo ohrožení nájmu se obraťte na kvalifikovaného právníka.

Kdo jej používá

• Pronajímatel rezidenční nemovitosti, který chce získat zpět dlužné nájemné a zároveň si ponechat spolehlivého nájemce.
• Nájemce, který se dostal do prodlení a chce realistický harmonogram pro vyrovnání dluhu.
• Pronajímatel komerční nemovitosti a podnikatelský nájemce, kteří se po slabším obchodním období dohodnou na splátkovém plánu.
• Správce nemovitosti nebo realitní makléř, který zaznamenává plán jménem vlastníka nemovitosti.
• Spolunájemci, kteří nesou společnou odpovědnost za nájemné a potřebují jeden jasný plán pro dlužnou částku.

Podmínky k dohodnutí

Adresa pronajaté nemovitosti

Identifikujte nemovitost pomocí stejné adresy, která je uvedena v nájemní smlouvě. Uveďte číslo jednotky nebo bytu, aby se plán jasně vztahoval ke správnému nájmu.

Celkové dlužné nájemné

Uveďte celkovou dlužnou částku, její měnu a období, která pokrývá, například konkrétní měsíce. Ujistěte se, že obě strany zkontrolovaly částku oproti záznamům o nájemném a všem již provedeným částečným platbám.

Výše splátek a data splatnosti

Uveďte každou splátku, datum její splatnosti a datum konečné platby. Zvolte harmonogram, který nájemce může reálně dodržet, a uveďte, jak mají být platby prováděny a kam mají být zasílány.

Běžné nájemné vedle splátkového plánu

Jasně uveďte, že kromě splátek je nadále splatné řádné nájemné podle nájemní smlouvy. Uveďte pravidelnou částku a datum splatnosti, aby si nájemce nepletl platbu podle plánu s platbou nájemného.

Co se stane v případě zmeškané platby

Popište dohodnuté kroky v případě, že je splátka nebo platba běžného nájemného po splatnosti, jako je písemná upomínka, lhůta k vyrovnání nebo právo pronajímatele plán ukončit. Před popisem jakéhokoli oznámení nebo kroku souvisejícího se samotným nájmem ověřte místní požadavky.

Poplatky, úroky a další podmínky

Pokud se strany dohodnou, že během plánu nebudou účtovány žádné poplatky z prodlení nebo že platí jiné poplatky, popište to v části „Další podmínky a ustanovení“. Pravidla pro poplatky z prodlení nájemného se liší podle místa.

Časté chyby

• Zaznamenání výše dluhu, kterou nájemce nezkontroloval. Před podpisem obou stran srovnejte částku se záznamy o nájemném a stvrzenkami.
• Nastavení splátek, které si nájemce nemůže dovolit platit nad rámec běžného nájemného. Nerealistický plán pravděpodobně rychle selhá a povede k dalšímu sporu.
• Ponechání v nejasnosti, zda se platba vztahuje na dluh, nebo na aktuální nájemné. Uveďte, jak bude každá platba alokována.
• Popis důsledků zmeškané platby, které jdou nad rámec toho, co místní pravidla umožňují. Před zahrnutím kroků, které ovlivňují nájem, si ověřte místní požadavky.
• Uvedení pouze jednoho nájemce, když je na smlouvě uvedeno více osob. Zahrňte všechny, kdo odpovídají za nájemné, nebo vysvětlete, proč podepisují jen někteří.
• Nevedení záznamu o platbách provedených v rámci plánu. Dohodněte se, jak budou pro každou splátku poskytnuty stvrzenky nebo potvrzení.

Před podpisem

• Potvrďte adresu nemovitosti a jména všech pronajímatelů a nájemců oproti nájemní smlouvě.
• Přepočítejte dluh a uveďte období, která pokrývá.
• Zkontrolujte, zda splátkový harmonogram dohromady dává celkovou dlužnou částku a končí v jasném datu.
• Potvrďte výši běžného nájemného a datum splatnosti, které pokračují během trvání plánu.
• Prostudujte podmínky pro případ zmeškané platby a ověřte místní pravidla týkající se výzev a záležitostí nájmu.
• Dohodněte se na způsobech platby a způsobu potvrzení každé platby a ujistěte se, že každá strana má podepsanou kopii.