Änderung zum Mietvertrag

Praktischer Leitfaden: Änderung zum Mietvertrag

Eine Änderung zum Mietvertrag ist eine schriftliche Festhaltung der Änderungen, die Vermieter und Mieter an einem bestehenden Mietvertrag vereinbaren. Sie bezeichnet den ursprünglichen Mietvertrag, stellt für jede geänderte Bestimmung den bisherigen und den neuen Wortlaut dar und legt fest, ab wann die Änderungen gelten.

Wofür die Vereinbarung gedacht ist

Dieses Dokument wird verwendet, wenn bereits ein Mietvertrag besteht und beide Seiten einen Teil davon ändern möchten, ohne einen vollständig neuen Mietvertrag aufzusetzen. Typische Änderungen betreffen die Höhe der Miete, den Zahlungstermin, die Erlaubnis zur Haustierhaltung, Regelungen zum Parken oder die Zuständigkeit für bestimmte Reparaturen. Es wird zusammen mit dem ursprünglichen Wohnraummietvertrag, Gewerberaummietvertrag, Mietvertrag mit monatlicher Verlängerung, Zimmer-Untermietvertrag, Mietvertrag für Stellplatz und Garage oder Mietvertrag für Lagerboxen und Lagerräume verwendet und sollte bei diesem Mietvertrag aufbewahrt werden.

Verwenden Sie es, wenn sich die Parteien auf eine bestimmte, begrenzte Änderung einigen. Möchten die Parteien den Mietvertrag um eine neue Laufzeit verlängern, ist eine Mietvertragsverlängerung möglicherweise besser geeignet. Möchten sie den Mietvertrag einvernehmlich vorzeitig beenden, ist in der Regel eine Einvernehmliche Aufhebungsvereinbarung für Mietverträge passender. Sind die Änderungen so umfangreich, dass vom ursprünglichen Mietvertrag wenig übrig bleibt, kann ein neuer Mietvertrag übersichtlicher sein als eine lange Änderungsvereinbarung.

Prüfen Sie vor der Unterzeichnung die Vorschriften am Standort der Immobilie. Die Regeln zu Mietänderungen, vorgeschriebenen Formulierungen, Unterschriften, Fristen und zur Registrierung von Mietverträgen unterscheiden sich je nach Land und Region, und auch der ursprüngliche Mietvertrag kann festlegen, wie er geändert werden kann. Fragen Sie eine qualifizierte Anwältin oder einen qualifizierten Anwalt, wenn die Änderung erheblich ist, ein Gewerbemietverhältnis betrifft oder auf eine Meinungsverschiedenheit folgt.

Wer sie verwendet

• Ein Vermieter und ein Mieter, die vereinbaren, die Miete oder die Zahlungsmodalitäten während der Laufzeit eines Mietvertrags zu ändern.
• Ein Mieter, der die Erlaubnis für ein Haustier, ein häusliches Arbeitszimmer oder eine bauliche Veränderung erhalten hat und diese festhalten möchte.
• Eine Hausverwaltung, die im Auftrag eines Eigentümers einen Mietvertrag aktualisiert, nachdem sich beide Seiten auf eine Änderung geeinigt haben.
• Ein gewerblicher Vermieter und ein Geschäftsmieter, die Bedingungen wie den zulässigen Nutzungszweck, Beschilderung oder Instandhaltungspflichten anpassen.
• Ein Hauptmieter und ein Untermieter, die mit der erforderlichen Zustimmung die Bedingungen einer Zimmeruntervermietung ändern.

Zu vereinbarende Bedingungen

Datum des ursprünglichen Mietvertrags

Tragen Sie das Datum des zu ändernden Mietvertrags ein, damit die Änderung eindeutig dem richtigen Dokument zugeordnet ist. Wurde der Mietvertrag bereits früher geändert, erwähnen Sie die früheren Änderungen unter „Zusätzliche Bedingungen & Bestimmungen“.

Adresse der Mietsache

Verwenden Sie die vollständige Adresse so, wie sie im ursprünglichen Mietvertrag steht, einschließlich etwaiger Wohnungs-, Einheiten-, Stellplatz- oder Lagerraumnummern. Eine mit dem Mietvertrag übereinstimmende Formulierung hilft, Unklarheiten darüber zu vermeiden, welches Mietverhältnis geändert wird.

Zu ändernde Bestimmungen

Bezeichnen Sie jede Klausel mit ihrer Nummer oder Überschrift und zitieren Sie den bisherigen Wortlaut oder geben Sie ihn zutreffend zusammengefasst wieder. Wenn Sie die bestehenden Bestimmungen aufführen, können beide Seiten leichter erkennen, was genau ersetzt wird.

Neuer Wortlaut dieser Bestimmungen

Schreiben Sie den neuen Wortlaut vollständig aus, statt die Änderung nur allgemein zu beschreiben. Geben Sie Beträge mit Währung, Daten und etwaige Bedingungen an, damit die neue Klausel für sich allein verständlich ist.

Datum, ab dem die Änderungen gelten

Nennen Sie das Datum, ab dem der neue Wortlaut gilt. Treten verschiedene Änderungen zu unterschiedlichen Zeitpunkten in Kraft, geben Sie dies für jede einzelne klar an, damit kein Zweifel besteht, welche Fassung zu einem bestimmten Zeitpunkt gilt.

Erklärung zu unveränderten Bestimmungen

Bestätigen Sie, dass alle übrigen Bestimmungen des ursprünglichen Mietvertrags unverändert fortgelten. Diese kurze Erklärung hilft, spätere Streitigkeiten darüber zu vermeiden, ob die Änderung mehr vom Mietvertrag ersetzt hat als beabsichtigt.

Unterschriften und Ausfertigungen

Achten Sie darauf, dass alle, die den ursprünglichen Mietvertrag unterschrieben haben, oder ihre bevollmächtigten Vertreter auch die Änderung unterschreiben. Jede Partei sollte eine unterschriebene Ausfertigung zusammen mit dem ursprünglichen Mietvertrag aufbewahren.

Häufige Fehler

• Die Änderung nur vage zu beschreiben, etwa „die Miete steigt etwas“, statt den genauen neuen Wortlaut festzuhalten. Unklare Bestimmungen können später unterschiedlich ausgelegt werden.
• Das Datum des ursprünglichen Mietvertrags wegzulassen oder eine Adresse zu verwenden, die nicht mit ihm übereinstimmt. Die Änderung sollte eindeutig auf einen bestimmten Mietvertrag verweisen.
• Nicht anzugeben, ab wann die Änderungen gelten. Ohne Datum des Inkrafttretens kann unklar sein, ob eine Zahlung oder Pflicht unter die alten oder die neuen Bestimmungen fällt.
• Nur einen Mieter oder einen Eigentümer unterschreiben zu lassen, obwohl mehrere Personen den ursprünglichen Mietvertrag unterschrieben haben. Prüfen Sie, wer zustimmen muss, bevor die Änderung abgeschlossen wird.
• Eine Klausel zu ändern, ohne zu prüfen, ob andere Klauseln auf sie verweisen. Eine neue Miete oder ein neues Datum kann sich auch auf Kaution, Säumnisgebühren oder Verlängerungsbestimmungen an anderer Stelle im Mietvertrag auswirken.
• Anzunehmen, dass jede Änderung schon deshalb zulässig ist, weil beide Seiten zustimmen. Örtliche Vorschriften können manche Änderungen einschränken oder bestimmte Schritte verlangen; prüfen Sie sie daher vor der Unterzeichnung.

Vor der Unterzeichnung

• Gleichen Sie das Datum des Mietvertrags, die Adresse der Immobilie und die Namen der Parteien mit dem ursprünglichen Mietvertrag ab.
• Lesen Sie jede geänderte Klausel neben ihrem neuen Wortlaut und prüfen Sie, ob die Ersetzung vollständig und klar ist.
• Prüfen Sie Beträge, Währungen und Daten im neuen Wortlaut auf Richtigkeit.
• Prüfen Sie das Datum des Inkrafttretens und ob eine Änderung nur für einen begrenzten Zeitraum gilt.
• Stellen Sie sicher, dass alle, die der Änderung zustimmen müssen, genannt sind und unterschreiben werden.
• Prüfen Sie die örtlichen Vorschriften zu Mietänderungen, vorgeschriebenen Formulierungen und Unterschriften, und fragen Sie eine qualifizierte Anwältin oder einen qualifizierten Anwalt, wenn die Änderung erheblich oder strittig ist.