Mieterkündigung

Praktischer Leitfaden: Mieterkündigung

Eine Mieterkündigung ist ein Schreiben, mit dem ein Mieter dem Vermieter mitteilt, dass er das Mietverhältnis beenden und ausziehen möchte. Sie bezeichnet die Mietsache und den Mietvertrag, nennt das Auszugsdatum und die Kündigungsfrist und gibt eine Nachsendeadresse an.

Wofür die Vereinbarung gedacht ist

Mieter verwenden dieses Schreiben, um klar und schriftlich mitzuteilen, dass sie eine Mietsache verlassen werden. Es hält fest, an welchem Datum der Mieter ausziehen will, welche Kündigungsfrist eingehalten wird und wohin der Vermieter die Kaution und etwaige Post senden kann. Es wird auf Grundlage eines bestehenden Wohnraummietvertrags, Mietvertrags mit monatlicher Verlängerung, Zimmer-Untermietvertrags, Mietvertrags für Lagerboxen und Lagerräume oder Mietvertrags für Stellplatz und Garage versandt.

Verwenden Sie es, wenn der Mieter das Mietverhältnis aus eigener Initiative beendet. Vereinbaren Vermieter und Mieter gemeinsam, den Mietvertrag vorzeitig zu beenden, ist eine Einvernehmliche Aufhebungsvereinbarung für Mietverträge möglicherweise besser geeignet. Möchte der Mieter bleiben, aber einige Bestimmungen ändern, ist in der Regel eine Änderung zum Mietvertrag oder eine Mietvertragsverlängerung passender. Nach dem Auszug kann der Vermieter mit einem Aufforderungsschreiben zur Rückzahlung der Kaution & Aufstellung der Abzüge antworten.

Prüfen Sie vor dem Versand den Mietvertrag und die Vorschriften am Standort der Immobilie. Die Regeln dazu, wie lang die Kündigungsfrist sein muss, wann sie beginnt, welche Formulierungen vorgeschrieben sind und welche Zustellungsarten zulässig sind, unterscheiden sich je nach Land und Region. Fragen Sie eine qualifizierte Anwältin oder einen qualifizierten Anwalt, wenn der Mietvertrag befristet ist, der Zeitpunkt unklar ist oder es einen Streit mit dem Vermieter gibt.

Wer sie verwendet

• Ein Mieter mit einem monatlich verlängerten Mietvertrag, der ausziehen möchte.
• Ein Mieter, dessen befristeter Mietvertrag ausläuft und der ihn nicht verlängern möchte.
• Ein Untermieter, der einem Hauptmieter im Rahmen einer Zimmeruntervermietung kündigt.
• Eine Person, die die Anmietung eines Lagerraums oder Stellplatzes beendet.
• Mehrere Mitmieter, die gemeinsam kündigen, weil sie eine gemeinsam genutzte Mietsache verlassen werden.

Zu vereinbarende Bedingungen

Adresse der Mietsache

Verwenden Sie die vollständige Adresse so, wie sie im Mietvertrag steht, einschließlich etwaiger Einheiten-, Zimmer-, Stellplatz- oder Lagerraumnummern. So kann der Vermieter das Mietverhältnis zweifelsfrei zuordnen.

Datum des Mietvertrags

Verweisen Sie auf das Datum des Mietvertrags, auf dessen Grundlage die Kündigung erfolgt. Wurde der Mietvertrag verlängert oder geändert, erwähnen Sie das jüngste Dokument unter „Zusätzliche Bedingungen & Bestimmungen“.

Ihr Auszugsdatum

Nennen Sie das Datum, an dem Sie ausziehen und die Schlüssel zurückgeben möchten. Prüfen Sie, ob es zur Kündigungsfrist und zu etwaigen Vorgaben im Mietvertrag passt, wann ein Mietverhältnis enden kann.

Eingehaltene Kündigungsfrist

Beschreiben Sie die Länge der Kündigungsfrist, die Sie einhalten, etwa einen vollen Kalendermonat. Prüfen Sie, was der Mietvertrag und die örtlichen Vorschriften verlangen, bevor Sie die Frist wählen und das Schreiben versenden.

Nachsendeadresse für Kaution und Post

Geben Sie eine Adresse an, an die der Vermieter die Kaution, eine etwaige Erläuterung von Abzügen und nach Ihrem Auszug eingehende Post senden kann. Fügen Sie bei Bedarf eine E-Mail-Adresse oder Telefonnummer hinzu.

Gewünschter Termin für die Auszugsbegehung

Schlagen Sie Datum und Uhrzeit für eine Abschlussbegehung vor, möglichst zu einem Zeitpunkt, an dem Sie anwesend sein können. Ihre Anwesenheit kann beiden Seiten helfen, sich über den Zustand der Mietsache bei der Übergabe zu einigen.

Häufige Fehler

• Eine kürzere Kündigungsfrist einzuhalten, als der Mietvertrag oder die örtlichen Vorschriften verlangen. Prüfen Sie die erforderliche Frist und ihren Beginn, bevor Sie ein Auszugsdatum wählen.
• Die Kündigung an eine alte Adresse oder die falsche Person zu senden. Verwenden Sie die aktuellen Kontaktdaten des Vermieters aus dem Mietvertrag oder späterer Korrespondenz.
• Keine Nachsendeadresse anzugeben. Ohne sie können sich die Rückzahlung der Kaution oder spätere Korrespondenz verzögern.
• Ein Auszugsdatum zu wählen, das nicht zum Mietzahlungszeitraum passt. Prüfen Sie, wie die letzte Miete für die Kündigungsfrist berechnet wird.
• Keinen Nachweis darüber aufzubewahren, wann die Kündigung versandt und empfangen wurde. Wählen Sie eine Zustellungsart, die einen Nachweis erzeugt, und bewahren Sie eine Kopie des Schreibens auf.
• Anzunehmen, dass die Kündigung eines Mitmieters für alle gilt. Klären Sie, ob alle Mieter unterschreiben müssen und ob sich die Kündigung auf die anderen auswirkt.

Vor der Unterzeichnung

• Gleichen Sie die Adresse der Mietsache, das Datum des Mietvertrags und die Namen aller Mieter mit dem Mietvertrag ab.
• Prüfen Sie im Mietvertrag und in den örtlichen Vorschriften die Kündigungsfrist, ihren Beginn und etwaige vorgeschriebene Formulierungen.
• Stellen Sie sicher, dass das Auszugsdatum zur Kündigungsfrist und zu den Mietzahlungsterminen passt.
• Geben Sie eine Nachsendeadresse und Kontaktdaten für die Kaution und Post an.
• Schlagen Sie einen Termin für die Begehung vor und planen Sie, wie die Schlüssel zurückgegeben werden.
• Wählen Sie eine Zustellungsart, die einen Nachweis erzeugt, und bewahren Sie eine Kopie des unterschriebenen Schreibens auf.