Mietvertragsverlängerung

Praktischer Leitfaden: Mietvertragsverlängerung

Eine Mietvertragsverlängerung ist eine schriftliche Festhaltung, dass Vermieter und Mieter vereinbaren, einen bestehenden Mietvertrag über sein derzeitiges Enddatum hinaus fortzuführen. Sie bezeichnet den ursprünglichen Mietvertrag, legt das neue Enddatum und die Miete fest und hält etwaige weitere Änderungen für die verlängerte Laufzeit fest.

Wofür die Vereinbarung gedacht ist

Dieses Dokument wird verwendet, wenn ein befristeter Mietvertrag ausläuft und beide Seiten das Mietverhältnis fortsetzen möchten. Statt einen völlig neuen Mietvertrag zu unterschreiben, halten sie das neue Enddatum, die Miete für die verlängerte Laufzeit und etwaige angepasste Bedingungen fest, während der übrige ursprüngliche Mietvertrag weiter gilt. Es wird zusammen mit einem bestehenden Wohnraummietvertrag, Gewerberaummietvertrag, Mietvertrag für Stellplatz und Garage oder Mietvertrag für Lagerboxen und Lagerräume verwendet.

Verwenden Sie es, wenn die Parteien dasselbe Mietverhältnis für einen weiteren Zeitraum fortsetzen möchten. Möchten sie nur eine bestimmte Klausel ändern, ohne die Laufzeit zu verlängern, ist eine Änderung zum Mietvertrag möglicherweise besser geeignet. Soll das Mietverhältnis enden, kann eine Einvernehmliche Aufhebungsvereinbarung für Mietverträge oder eine Mieterkündigung passender sein. Weicht die verlängerte Vereinbarung stark vom ursprünglichen Mietvertrag ab, kann ein neuer Mietvertrag leichter nachvollziehbar sein.

Prüfen Sie vor der Unterzeichnung die Vorschriften am Standort der Immobilie. Die Regeln zu Verlängerungen, Mieterhöhungen, automatischen Verlängerungen, Fristen und vorgeschriebenen Formulierungen unterscheiden sich je nach Land und Region, und der ursprüngliche Mietvertrag kann eigene Verlängerungsbestimmungen enthalten. Fragen Sie eine qualifizierte Anwältin oder einen qualifizierten Anwalt, wenn es sich um einen Gewerbemietvertrag handelt, die Mietänderung erheblich ist oder die Parteien uneinig sind.

Wer sie verwendet

• Ein Mieter, der nach Ablauf des Mietvertrags für eine weitere feste Laufzeit in einer Wohnung bleiben möchte.
• Ein Vermieter, der einem bestehenden Mieter eine weitere Laufzeit zu einer neuen Miete anbietet.
• Ein Geschäftsmieter, der einen Gewerbemietvertrag verlängert, um seine Geschäftsräume zu behalten.
• Eine Hausverwaltung, die im Auftrag eines Eigentümers Verlängerungen für mehrere Mietverhältnisse vorbereitet.
• Eine Person, die einen Stellplatz oder Lagerraum mietet und die Vereinbarung für einen bestimmten Zeitraum fortsetzen möchte.

Zu vereinbarende Bedingungen

Datum des ursprünglichen Mietvertrags

Tragen Sie das Datum des zu verlängernden Mietvertrags ein, damit die Verlängerung eindeutig diesem Mietvertrag zugeordnet ist. Wurde der Mietvertrag bereits früher verlängert oder geändert, vermerken Sie die früheren Dokumente unter „Zusätzliche Bedingungen & Bestimmungen“.

Adresse der Mietsache

Verwenden Sie die vollständige Adresse so, wie sie im ursprünglichen Mietvertrag steht, einschließlich etwaiger Einheiten-, Stellplatz- oder Lagerraumnummern. Eine einheitliche Formulierung hilft, die Verlängerung dem richtigen Mietverhältnis zuzuordnen.

Derzeitiges Enddatum des Mietvertrags

Nennen Sie das Datum, an dem der Mietvertrag ohne diese Verlängerung enden würde. Gleichen Sie es mit dem ursprünglichen Mietvertrag und etwaigen früheren Verlängerungen ab, damit der Beginn der verlängerten Laufzeit klar ist.

Neues Enddatum nach der Verlängerung

Geben Sie das Datum an, an dem die verlängerte Laufzeit endet. Achten Sie darauf, dass zwischen dem derzeitigen Enddatum und dem Beginn der verlängerten Laufzeit weder eine Lücke noch eine Überschneidung entsteht.

Miete für die verlängerte Laufzeit

Nennen Sie Höhe, Währung, Zahlungsrhythmus und Fälligkeitstermin der Miete für den verlängerten Zeitraum. Ändert sich die Miete während der verlängerten Laufzeit, beschreiben Sie jede Stufe und ab wann sie gilt.

Weitere Änderungen für die verlängerte Laufzeit

Führen Sie alle Bedingungen auf, die vom ursprünglichen Mietvertrag abweichen, etwa zur Haustierhaltung, zum Parken, zu Nebenkosten oder zu Instandhaltungspflichten. Formulieren Sie jede Änderung klar und bestätigen Sie, dass alle übrigen Bestimmungen wie bisher fortgelten.

Häufige Fehler

• Eine Lücke zwischen dem derzeitigen Enddatum und der verlängerten Laufzeit zu lassen. Prüfen Sie, ob die Daten nahtlos aneinander anschließen, damit klar ist, dass das Mietverhältnis ohne Unterbrechung fortgesetzt wird.
• Eine neue Miete ohne Währung, Zahlungsrhythmus oder Fälligkeitstermin anzugeben. Machen Sie so genaue Angaben, dass beide Seiten die Zahlungen gleich berechnen.
• Ungeprüft anzunehmen, dass Kaution, Nebenkosten und andere Regelungen unverändert weitergelten. Ändert sich etwas, halten Sie es bei den weiteren Änderungen oder unter „Zusätzliche Bedingungen & Bestimmungen“ fest.
• Die Verlängerung erst nach Ablauf des Mietvertrags zu unterschreiben, ohne den Zeitraum dazwischen zu regeln. Beschreiben Sie, wie dieser Zeitraum behandelt wird, falls sich der Zeitplan verschoben hat.
• Verlängerungsbestimmungen zu übersehen, die bereits im ursprünglichen Mietvertrag stehen. Lesen Sie diese Bestimmungen zuerst, da sie beeinflussen können, wie die Verlängerung gestaltet werden sollte.
• Sich auf Annahmen über zulässige Mieterhöhungen oder Fristen zu verlassen. Diese Regeln unterscheiden sich je nach Ort; prüfen Sie daher die örtlichen Anforderungen, bevor Sie zustimmen.

Vor der Unterzeichnung

• Gleichen Sie das Datum des ursprünglichen Mietvertrags, die Adresse der Immobilie und die Namen der Parteien mit dem ursprünglichen Mietvertrag ab.
• Prüfen Sie das derzeitige und das neue Enddatum und achten Sie darauf, dass die Laufzeiten lückenlos aneinander anschließen.
• Prüfen Sie Höhe, Währung, Zahlungsrhythmus und Fälligkeitstermin der Miete für die verlängerte Laufzeit.
• Lesen Sie den ursprünglichen Mietvertrag auf Verlängerungsklauseln durch und vergleichen Sie diese mit dieser Vereinbarung.
• Führen Sie jede Änderung für die verlängerte Laufzeit auf und bestätigen Sie, dass alle übrigen Bestimmungen unverändert fortgelten.
• Prüfen Sie die örtlichen Vorschriften zu Verlängerungen, Mieterhöhungen und Fristen, und fragen Sie eine qualifizierte Anwältin oder einen qualifizierten Anwalt, wenn die Bedingungen erheblich oder strittig sind.