Acordo de Rescisão Mútua de Arrendamento

Guia prático: Acordo de Rescisão Mútua de Arrendamento

Um Acordo de Rescisão Mútua de Arrendamento é um registo escrito de que o senhorio e o arrendatário acordam pôr fim a um contrato de arrendamento numa data escolhida. Identifica o contrato, fixa a data de cessação e regista as condições de desocupação, entrega das chaves, pagamento final e caução.

Para que serve

Este documento é utilizado quando ambas as partes pretendem que o arrendamento termine, muitas vezes antes da data de termo original, e preferem acertar os pormenores por escrito. Regista a data acordada, a forma como o imóvel será entregue e o modo como serão tratadas a renda, as taxas e a caução. É utilizado em conjunto com o contrato de arrendamento habitacional, arrendamento comercial, arrendamento mensal, subarrendamento de quarto ou arrendamento de curta duração e para férias a que põe fim.

Utilize-o quando o senhorio e o arrendatário estiverem ambos de acordo em pôr fim ao contrato. Se apenas o arrendatário estiver a comunicar a cessação, uma notificação de cessação de arrendamento pelo inquilino poderá ser mais adequada. Se as partes pretenderem manter o contrato mas alterar algumas cláusulas, um acordo de alteração de contrato de arrendamento é normalmente mais apropriado. Após a desocupação, uma carta de restituição de depósito de garantia pode registar a forma como a caução foi tratada.

Antes de assinar, consulte as regras aplicáveis no local onde se situa o imóvel. As regras relativas à cessação de arrendamentos, vistorias finais, restituição de cauções e redação obrigatória diferem consoante o país e a região, e o contrato original pode incluir as suas próprias cláusulas de cessação antecipada. Peça aconselhamento a um advogado qualificado se estiverem em causa montantes significativos, se o arrendamento for comercial ou se as partes estiverem a resolver um litígio.

Quem o utiliza

• Um arrendatário que precisa de sair mais cedo e tem o acordo do senhorio para pôr fim ao contrato.
• Um senhorio que pretende recuperar o imóvel e chegou a acordo com o arrendatário.
• Um arrendatário empresarial e um senhorio que põem fim a um arrendamento comercial antes do termo do prazo.
• Um arrendatário principal e um subarrendatário que põem fim, por acordo, ao subarrendamento de um quarto.
• Um administrador de imóveis que regista, em nome de um proprietário, uma saída antecipada acordada.

Condições a acordar

Data do contrato de arrendamento original

Indique a data que consta do contrato que está a cessar, para que o acordo remeta claramente para ele. Se o contrato tiver sido alterado ou renovado, mencione esses documentos em «Termos e Provisões Adicionais».

Morada do imóvel arrendado

Utilize a morada completa tal como escrita no contrato, incluindo o número da fração ou do apartamento. Assim, a cessação fica ligada ao arrendamento correto.

Data de cessação acordada

Indique a data em que o contrato de arrendamento terminará. Certifique-se de que é realista para a mudança e coerente com as condições da renda final e da entrega das chaves.

Condições de desocupação e entrega das chaves

Descreva quando e como o arrendatário sairá, o estado em que se espera que o imóvel fique, quando serão entregues as chaves e os dispositivos de acesso e se haverá uma vistoria final.

Condições da renda final, taxas e caução

Indique a renda devida até à data de cessação, eventuais taxas ou encargos acordados e a forma como a caução será tratada. Valores e datas claros ajudam ambas as partes a encerrar as contas sem confusão.

Pretensões a que ambas as partes renunciam

Descreva as pretensões que cada parte aceita não exercer, como a renda posterior à data de cessação. Delimite o âmbito com precisão e indique as questões que ficam em aberto, como danos detetados na vistoria.

Erros comuns

• Escolher a data de cessação sem verificar quando é paga a renda. Faça coincidir a data com a renda final para que fique claro o que é devido.
• Não indicar as condições de entrega das chaves e de vistoria. Registe a hora, o local e o modo para que a entrega possa ser confirmada.
• Redigir uma renúncia ampla que abranja, sem intenção, questões ainda em discussão, como danos ou contas por pagar. Mantenha a renúncia específica e enumere as exceções.
• Esquecer-se de indicar como será tratada a caução. Indique se será restituída após a vistoria e como serão explicadas eventuais deduções.
• Ter apenas alguns arrendatários ou proprietários a assinar quando o contrato tem várias partes. Verifique se todas as pessoas que têm de dar o seu acordo estão incluídas.
• Partir do princípio de que o acordo substitui quaisquer requisitos locais para pôr fim a um arrendamento. Consulte as regras aplicáveis no local onde se situa o imóvel antes de se basear nele.

Antes de assinar

• Confirme a data do contrato original, a morada do imóvel e os nomes das partes com o contrato de arrendamento.
• Verifique se a data de cessação corresponde à renda final e aos planos de desocupação.
• Acorde a entrega das chaves, a vistoria final e o estado esperado do imóvel na entrega.
• Recalcule a renda final, as taxas e eventuais montantes relativos à caução, e indique como cada um será pago.
• Leia com atenção a redação da renúncia e enumere as questões que ficam em aberto.
• Consulte as regras locais sobre cessação de arrendamentos e cauções, e peça aconselhamento a um advogado qualificado se os montantes forem elevados ou a questão for contestada.