Notificação de Cessação de Arrendamento pelo Inquilino

Guia prático: Notificação de Cessação de Arrendamento pelo Inquilino

Uma Notificação de Cessação de Arrendamento pelo Inquilino é uma carta escrita em que o inquilino comunica ao senhorio que pretende pôr fim ao arrendamento e desocupar o imóvel. Identifica o imóvel e o contrato, indica a data de saída e o prazo de pré-aviso e fornece uma morada para correspondência.

Para que serve

Os inquilinos utilizam esta carta para comunicar de forma clara e por escrito que vão deixar um imóvel arrendado. Regista a data em que o inquilino pretende sair, o prazo de pré-aviso concedido e o local para onde o senhorio pode enviar a caução e eventual correspondência. É enviada ao abrigo de um contrato existente de arrendamento habitacional, arrendamento mensal, subarrendamento de quarto, arrendamento de espaço de armazenamento ou arrendamento de lugar de estacionamento.

Utilize-a quando o inquilino puser fim ao arrendamento por sua própria iniciativa. Se o senhorio e o inquilino estiverem a acordar em conjunto pôr fim antecipadamente ao contrato, um acordo de rescisão mútua de arrendamento poderá ser mais adequado. Se o inquilino pretender ficar mas alterar algumas cláusulas, uma alteração ou uma renovação do contrato é normalmente mais apropriada. Após a desocupação, o senhorio pode responder com uma carta de restituição de depósito de garantia.

Antes de enviar, consulte o contrato e as regras aplicáveis no local onde se situa o imóvel. As regras relativas à antecedência necessária, ao início da contagem do prazo de pré-aviso, à redação obrigatória e aos meios de entrega aceites diferem consoante o país e a região. Peça aconselhamento a um advogado qualificado se o contrato for de prazo certo, se o momento for incerto ou se existir um litígio com o senhorio.

Quem o utiliza

• Um inquilino com um contrato mensal que pretende sair.
• Um inquilino cujo contrato de prazo certo está a terminar e que não pretende renová-lo.
• Um subarrendatário que comunica a cessação ao arrendatário principal ao abrigo de um subarrendamento de quarto.
• Uma pessoa que põe fim ao arrendamento de um espaço de armazenamento ou de um lugar de estacionamento.
• Vários coarrendatários que comunicam em conjunto que vão deixar um imóvel partilhado.

Condições a acordar

Morada do imóvel arrendado

Utilize a morada completa tal como escrita no contrato, incluindo o número da fração, do quarto, do lugar ou do espaço de armazenamento. Isto ajuda o senhorio a identificar o arrendamento sem dúvidas.

Data do contrato de arrendamento

Indique a data do contrato de arrendamento ao abrigo do qual é feita a comunicação. Se o contrato tiver sido renovado ou alterado, mencione o documento mais recente em «Termos e Provisões Adicionais».

Data em que vai sair

Indique a data em que pretende sair e entregar as chaves. Verifique se corresponde ao prazo de pré-aviso e a eventuais requisitos do contrato sobre quando o arrendamento pode terminar.

Prazo de pré-aviso concedido

Descreva a antecedência com que está a comunicar a cessação, por exemplo um mês civil completo. Confirme o que o contrato e as regras locais preveem antes de escolher o prazo e enviar a carta.

Morada para a caução e correspondência

Indique uma morada para onde o senhorio possa enviar a caução, a eventual explicação das deduções e a correspondência que chegue depois da sua saída. Acrescente um endereço de correio eletrónico ou um número de telefone, se for útil.

Data proposta para a vistoria de saída

Proponha uma data e hora para a vistoria final, de preferência num momento em que possa estar presente. A sua presença pode ajudar ambas as partes a chegar a acordo sobre o estado do imóvel na entrega.

Erros comuns

• Dar uma antecedência inferior à prevista no contrato ou nas regras locais. Verifique o prazo exigido e quando começa a contar antes de escolher a data de saída.
• Enviar a notificação para uma morada antiga ou para a pessoa errada. Utilize os contactos atuais do senhorio constantes do contrato ou de comunicações posteriores.
• Omitir a morada para correspondência. Sem ela, a restituição da caução ou o envio de correspondência posterior pode atrasar-se.
• Escolher uma data de saída que não coincide com o período da renda. Verifique como será calculada a renda final relativa ao prazo de pré-aviso.
• Não guardar prova de quando a notificação foi enviada e recebida. Utilize um meio de entrega que deixe registo e guarde uma cópia da carta.
• Partir do princípio de que a notificação de um coarrendatário abrange todos. Confirme se todos os inquilinos têm de assinar e se a notificação afeta os restantes.

Antes de assinar

• Confirme a morada do imóvel, a data do contrato e os nomes de todos os inquilinos com o contrato de arrendamento.
• Consulte o contrato e as regras locais quanto ao prazo de pré-aviso, ao início da contagem e a eventual redação obrigatória.
• Certifique-se de que a data de saída corresponde ao prazo de pré-aviso e ao calendário de pagamento da renda.
• Indique uma morada e contactos para a caução e a correspondência.
• Proponha uma data para a vistoria e planeie a entrega das chaves.
• Escolha um meio de entrega que deixe registo e guarde uma cópia da carta assinada.