Pismo o povraćaju sigurnosnog depozita sa specifikacijom odbitaka

Kategorija: Nepokretnosti, zakup i zajedničko stanovanje

Preuzmite prazan obrazac

Odštampajte ga i popunite ručno ili uredite Word datoteku. Sva polja su prazna, a ništa što unesete na ovoj stranici neće biti uključeno.

Strane

Pismo o povraćaju sigurnosnog depozita sa specifikacijom odbitaka

Kalkulator odbitaka od depozita

Dodatni uslovi i odredbe

Dodajte posebne uslove, specijalne odredbe ili prilagođene klauzule oko kojih su se strane dogovorile.

Zaključenje i potpisi

Svedoci
Potpisivanje u ime: Marko Petrović (Zakupodavac)
Vaš potpis

PISMO O POVRAĆAJU SIGURNOSNOG DEPOZITA SA SPECIFIKACIJOM ODBITAKA

Datum stupanja na snagu: 9. oktobar 2026.Mesto: Beograd

1. Strane

Ovaj dokument je sačinjen dana 9. oktobar 2026. (Beograd) od strane:

Zakupodavac
Marko Petrović (Fizičko lice)

Upućeno:

Zakupac
Jelena Jovanović (Fizičko lice)

2. ZAKLJUČENJE I POTPISI

Potpisuje: Marko Petrović (Zakupodavac)

Datum: ____________

Šta će vam trebati

Pripremite ove podatke pre nego što počnete:

  • Zakupodavac: puno ime i prezime ili naziv firme, adresa i identifikacioni ili matični broj
  • Zakupac: puno ime i prezime ili naziv firme, adresa i identifikacioni ili matični broj
  • Podaci za ovaj dokument:
    • Adresa iznajmljene nepokretnosti
    • Datum prestanka zakupa
    • Iznos zadržanog depozita
    • Specifikacija odbitaka i razlozi
    • Iznos koji se vraća
    • Način i datum vraćanja
  • Datum stupanja na snagu i mesto potpisivanja
  • Svako ko će potpisati treba da potpiše konačni primerak i upiše datum.

Kako da popunite obrazac

  1. Unesite ugovorne strane

    Unesite podatke o ugovornim stranama (Zakupodavac i Zakupac): izaberite fizičko ili pravno lice, pa unesite imena, adrese i identifikacione brojeve.

  2. Unesite podatke za dokument

    Popunite polja za ovaj ugovor: Adresa iznajmljene nepokretnosti, Datum prestanka zakupa, Iznos zadržanog depozita, Specifikacija odbitaka i razlozi, Iznos koji se vraća и Način i datum vraćanja.

  3. Proverite pregled

    Pročitajte prikaz koji se ažurira uživo pored obrasca i ispravite sve što je potrebno pre izvoza.

  4. Preuzmite, odštampajte i potpišite

    Preuzmite dokument kao PDF, Word ili tekstualnu datoteku ili ga odštampajte, a zatim neka Zakupodavac potpiše dokument i upiše datum.

Praktični vodič: Pismo o povraćaju sigurnosnog depozita sa specifikacijom odbitaka

Pismo o povraćaju sigurnosnog depozita sa specifikacijom odbitaka jeste pisana izjava stanodavca bivšem zakupcu kojom se objašnjava šta se dešava sa sigurnosnim depozitom. U njemu se beleži iznos depozita, navodi svaki odbitak sa razlogom i utvrđuju iznos koji se vraća i način povraćaja.

Čemu služi

Stanodavci i upravnici nekretnina koriste ovo pismo po prestanku zakupa da bi objasnili šta je bilo sa sigurnosnim depozitom. U njemu se navode iznos depozita, svaki odbitak sa kratkim obrazloženjem, iznos koji se vraća i način i datum povraćaja. Nadovezuje se na ugovor o zakupu stambenog prostora, ugovor o podzakupu sobe, ugovor o zakupu poslovnog prostora, mesečni ugovor o zakupu ili ugovor o kratkoročnom i sezonskom izdavanju nekretnine i često se oslanja na kontrolnu listu za pregled stanja popunjenu na početku zakupa.

Koristite ga kada vraćate depozit u celosti ili delimično. Jasna specifikacija pomaže bivšem zakupcu da razume iznose i može da smanji nesuglasice. Može poslužiti i kao odgovor kada je bivši zakupac poslao opomenu pred tužbu za povraćaj sigurnosnog depozita kojom traži depozit ili objašnjenje odbitaka.

Pre slanja proverite pravila koja važe na mestu gde se nekretnina nalazi. Pravila o roku za povraćaj, dozvoljenim odbicima, potrebnoj dokumentaciji, kamati na depozit i načinu dostave razlikuju se među državama i regionima. Ako su odbici veliki ili ih zakupac osporava, obratite se kvalifikovanom pravniku.

Ko ga koristi

  • Stanodavac koji vraća depozit nakon što se zakupac iselio.
  • Upravnik nekretnine koji u ime vlasnika rukuje depozitima.
  • Glavni zakupac koji podzakupcu vraća depozit na osnovu ugovora o podzakupu sobe.
  • Zakupodavac poslovnog prostora koji po isteku zakupa izmiruje depozit zakupca preduzetnika.
  • Domaćin kratkoročnog smeštaja koji posle boravka objašnjava odbitke za štetu ili čišćenje.

Uslovi koje treba dogovoriti

Adresa nekretnine koja se zakupljuje
Navedite punu adresu zakupljene nekretnine, uključujući broj jedinice ili sobe, onako kako je upisana u ugovoru o zakupu. Tako se pismo povezuje sa odgovarajućim zakupom.
Datum prestanka zakupa
Navedite datum kada je zakup prestao i nekretnina vraćena. Taj datum je polazna tačka za ocenu stanja nekretnine i za rok povraćaja.
Iznos depozita
Upišite ukupan iznos depozita, sa valutom ako je potrebno. Ako se obračunava kamata ili je deo depozita ranije vraćen, objasnite to u odeljku „Dodatni uslovi i odredbe”.
Specifikacija odbitaka sa razlozima
Navedite svaki odbitak zasebno, sa iznosom i kratkim razlogom, na primer čišćenje, popravka ili neplaćena zakupnina. Kad god je moguće, pozovite se na prateću evidenciju kao što su beleške o pregledu, fotografije ili fakture.
Iznos koji se vraća
Navedite iznos koji se vraća nakon odbitaka. Proverite da li iznos depozita umanjen za ukupne odbitke daje upravo taj iznos.
Način i datum povraćaja
Opišite kako će novac biti vraćen, na primer bankovnim prenosom ili čekom, i kog datuma. Kad god je moguće, koristite adresu i podatke koje je zakupac ostavio za dalju prepisku.

Česte greške

  • Navođenje jednog ukupnog odbitka bez raščlanjivanja. Navedite svaku stavku i njen razlog kako bi zakupac mogao da prati obračun.
  • Odbijanje za uobičajenu istrošenost usled redovne upotrebe bez provere lokalnih pravila. Šta se sme odbiti razlikuje se od mesta do mesta, pa to proverite pre nego što navedete stavku.
  • Iznosi koji se ne slažu. Proverite da li iznos depozita umanjen za odbitke odgovara iznosu koji se vraća.
  • Pozivanje na štetu bez prateće evidencije. Uputite na beleške o pregledu pri useljenju i iseljenju, fotografije ili fakture.
  • Slanje pisma ili uplate na staru adresu. Koristite adresu koju je zakupac ostavio za dalju prepisku ili proverite aktuelne kontakt podatke.
  • Predugo čekanje sa slanjem pisma. Zahtevi u pogledu rokova razlikuju se od mesta do mesta, pa proverite lokalna pravila i postupite na vreme.

Pre potpisivanja

  • Proverite adresu nekretnine, imena zakupaca i datum prestanka zakupa prema ugovoru o zakupu.
  • Proverite iznos depozita prema evidenciji o uplati i eventualnim ranijim delimičnim povraćajima.
  • Proverite svaki odbitak, njegov iznos i razlog i prikupite prateću evidenciju.
  • Ponovo izračunajte iznos koji se vraća i proverite računicu.
  • Uskladite način povraćaja, podatke za uplatu i datum sa podacima koje je zakupac ostavio.
  • Proverite lokalna pravila o rokovima i dozvoljenim odbicima. Ako su odbici značajni ili sporni, obratite se kvalifikovanom pravniku.

Česta pitanja

Da li treba da pošaljem ovo pismo ako vraćam ceo depozit?

I tada može biti korisno kao zapis o tome da je depozit vraćen u celosti, sa datumom i načinom povraćaja. Na nekim mestima mogu postojati i pravila o pisanoj potvrdi, pa proverite lokalne zahteve.

Da li treba da priložim fotografije ili fakture?

Prilaganje prateće evidencije ili pozivanje na nju može pomoći zakupcu da razume svaki odbitak. Sačuvajte kopije svega što šaljete i svega na šta se oslanjate.

Šta ako su odbici veći od depozita?

Navedite pun iznos depozita, sve odbitke i objasnite preostali iznos koji se od zakupca traži, ako ga ima. Za veće potraživanje možda će biti potreban zaseban zahtev, pa je razumno proveriti lokalna pravila ili se obratiti kvalifikovanom pravniku.

Kako postupiti sa depozitom koji je uplatilo više zakupaca?

Navedite ko je uplatio depozit i kako će povraćaj biti podeljen, odnosno kome će biti poslat. Kad god je moguće, dogovor potvrdite sa svim zakupcima pre slanja uplate.

Da li se potpisivanjem pisma pitanje depozita konačno rešava?

To zavisi od lokalnih pravila i od toga kako je pismo popunjeno, poslato i primljeno. Sam potpis ne dokazuje da su odbici prihvaćeni, a AnAgreement.com ne može da potvrdi dejstvo u konkretnoj situaciji.

Ovaj vodič pruža opšte informacije, a ne pravni savet. Propisi se razlikuju od zemlje do zemlje i od regiona do regiona. Za važna pitanja obratite se kvalifikovanom advokatu u mestu gde će se dokument koristiti.